Начали действовать новые правила управления общим имуществом МКД

С 1 декабря 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в ЖК РФ (ред. от 04.11.2025).

В чем суть

1. Собственники помещений в МКД получили больше полномочий.

С этой целью детализирован порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (МКД): подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п.

Все решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в МКД должны приниматься общим собранием собственников, а не единолично УК или отдельными жильцами:

чтобы установить оборудование на фасадах здания (кондиционеры, спутниковые антенны и т. д.), требуется согласие большинства собственников дома;
чтобы передать часть общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдать в аренду подвал или чердак), необходимо не менее 2/3 голосов собственников пропорционально их долям;
все решения по общему имуществу должны быть обязательно оформлены протоколом общего собрания и внесены в ГИС ЖКХ — чтобы возможно было проверить при необходимости.

2. Вводится понятие «администратора собрания» в МКД.

В каждом доме должно быть лицо, которое отвечает за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему.

3. Собственникам станет сложнее расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке.

Это можно будет сделать не ранее чем через год после заключения договора с УК. Исключение — существенные нарушения, подтвержденные судом.

Законодательство

2 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Анастасия Кайнаренко

5 месяцев назад

Анастасия Кайнаренко

5 месяцев назад

Интересно из практики, это все таки упростит жизнь собственникам или напротив, добавит еще больше геморроя ?

Все о стройке

5 месяцев назад

Все о стройке

5 месяцев назад

Ответить на Анастасия Кайнаренко

Хороший вопрос 😀

Новости по теме

Последние новости

Наткнулись на замечательный альбом, чтобы пережить это нестабильное время в стройке

Жора Котлован постарался настолько, что уже собрал более 5000 прослушиваний на стримингах.

1 653

01-05-2026 11:40

Зеленый фасад: маркетинговая обертка или инженерная система? Реальная экономика вертикального озеленения на примере Bosco Verticale в Милане

Два миланских небоскреба с 20 тысячами растений на фасадах стали мировой иконой «зеленой архитектуры». Сколько на самом деле стоит содержать такой дом?

1 687

01-05-2026 10:00