Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась в щепетильном вопросе.
Когда вы сдаете квартиру внаем, предсказуемость — роскошь. Жильцы могут стать отличными арендаторами на годы, но иногда возникают проблемы с оплатой. Что делать, если арендатор отказывается платить? Разбираемся, как вернуть долги.
Если у вас заключен договор аренды, порядок действий следующий:
Уточните сроки оплаты, прописанные в договоре. Если точные даты не указаны, стандартно считается, что оплата за месяц производится до 10 числа следующего месяца.
Определите сумму задолженности за просроченные платежи. Включайте в неё арендную плату и расходы на коммунальные услуги (если это предусмотрено договором). Убедитесь, что арендатор не имеет задолженности перед коммунальными службами, и если она есть, добавьте ее к общей сумме.
Попробуйте договориться с арендатором о погашении задолженности. Укажите: если мирного решения не получится, вы обратитесь в суд. Это часто помогает решить вопрос без лишних проблем.
Если мирное соглашение не достигнуто, обратитесь в районный или мировой суд за судебным приказом. Выберите инстанцию, исходя из суммы задолженности.
Суд обяжет арендатора оплатить не только задолженность по аренде и коммунальным платежам, но и проценты за пользование чужими деньгами (они рассчитываются на основании ключевой ставки ЦБ РФ).
Без дополнительных разбирательств вы можете выселить арендатора только по истечении срока действия договора аренды. Если договор ещё действует, а арендатор не хочет добровольно освободить помещение, вы должны руководствоваться условиями заключенного соглашения и, при наличии нарушений со стороны нанимателя, обращаться в суд.
Закон (ст. 678 ГК РФ) — на вашей стороне. Внимательно изучите договор аренды и свои права и обратитесь за профессиональной консультацией, если вам это необходимо.
Если договор аренды не был заключен, вернуть деньги будет гораздо сложнее. Однако выселить недобросовестного жильца возможно.
Необходимые документы:
Порядок действий:
Собственник должен письменно или устно потребовать от жильцов освободить помещение.
Если жильцы отказываются добровольно съехать, собственник пишет заявление в полицию.
Участковый проверяет документы на право собственности.
При участии участкового и двух свидетелей собственник сообщает жильцам причины их выселения.
После выселения жильцов собственник имеет право сменить замки на дверях.
Важно: в случае отсутствия договора аренды решение вопроса о выселении жильцов происходит на основе законодательства, регулирующего отношения между собственниками и незаконными жильцами, а не по договору. Консультация с юристом может быть полезной.
Некоторые собственники, стремясь вернуть свои деньги или выселить арендатора, совершают действия, нарушающие закон и права нанимателя.
Договор аренды предоставляет арендатору право проживания до окончания срока действия договора или решения суда. Незаконное изменение замков — это нарушение договора и прав арендатора.
Вскрытие двери без надлежащего оформления и присутствия законных представителей (например, полиции) приравнивается к незаконному проникновению и может рассматриваться как кража. Даже вынос имущества за дверь не защитит от обвинений, если не соблюдены юридические процедуры. Вскрытие дверей должно осуществляться в присутствии представителя полиции и свидетелей (например, сотрудников МЧС).
Угрозы расправой, побои и иные формы насилия — уголовные преступления, за которые предусмотрена ответственность.
Владимир Комлев, управляющий партнер строительной компании «Билдсервис»:
«Если вы столкнулись с неплатежеспособными квартирантами, порой бывает сложно разойтись с ними, что называется, по-хорошему. Мировое соглашение — менее трудозатратный процесс, чем судебная тяжба. Однако и для нее требуется ряд обоснований. Для ускорения процедуры выселения необходима фиксация нарушений со стороны арендатора. Большинство договоров аренды, заключаемых в последние годы, предусматривает срок действия в 11 месяцев. Согласно данной договорной форме, просрочка в оплате считается через 2 месяца от даты обязательного платежа. В случае, если договор заключается на больший срок, то просрочкой считается неоплата в течение 6 месяцев подряд. Если есть необходимость выселить квартирантов в более сжатые сроки, то необходимо найти иные нарушения договора со стороны арендатора. Например, порча мебели, техники или ремонта. Также можно ссылаться на жалобы со стороны соседей или долги по коммунальным платежам, нарушение общественного порядка. В случае, если у собственника нет договора с арендатором, выселять необходимо через участкового, так как оснований для нахождения иных лиц, не являющихся владельцами помещения, нет. Исключением является наличие регистрации по данному адресу у квартиросъемщиков. В такой ситуации действовать придется через суд. Что касается рекомендаций для безопасного найма, то тут необходима осторожность, вдумчивость, и обязательно требуется заключение договора. С точки зрения безопасности собственника и легитимизации арендной деятельности имеет смысл оформить самозанятость, во-первых для законных расчетов, во-вторых, для прозрачного подтверждения платежей. Если арендодатель отказывается, по факту каждой вашей оплаты берите расписку».
Договор аренды — важный документ, который должен содержать все существенные условия: паспортные данные сторон, описание квартиры, сроки и условия найма. Договор на срок свыше года требует государственной регистрации обременения.
Платите налоги с доходов от сдачи квартиры внаём. Это обезопасит вас от возможных проблем с законом при дальнейшем выселении.
Залог — это гарантия оплаты аренды и компенсации возможного ущерба.
Ранее мы также писали про сдачу апартаментов в аренду и о том, как заполнить 3-НДФЛ при продаже недвижимости.
При этом для семей с двумя детьми все останется без изменений — 6%, а для многодетных (с тремя и более детьми) ее снизят до 4%.
14-01-2026 10:13 Подробнее читайте в нашем материале.
14-01-2026 7:42 Подробнее читайте в нашем материале.
13-01-2026 11:31 В конце 2025 года Минстрой России предложил обновить правила расселения аварийных домов.
12-01-2026 10:47 
Так, в 2025-м в продажу вышли 40 новостроек — на 37% меньше, чем год назад, и почти в 2,5 раза меньше по сравнению с пиковым 2022 годом.
14-01-2026 14:11 
В частности, застройщик построит 3 школы и 9 детских садов в 6 районах.
14-01-2026 13:56 
При этом для семей с двумя детьми все останется без изменений — 6%, а для многодетных (с тремя и более детьми) ее снизят до 4%.
14-01-2026 10:13 
Подробнее читайте в нашем материале.
14-01-2026 7:42 
Продолжаем подводить итоги масштабного народного голосования.
13-01-2026 18:12 
По мнению читателей портала Всеостройке.рф.
13-01-2026 18:07 
Подводим итоги масштабного народного голосования. В числе победителей также — председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин и генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.
13-01-2026 18:02 
Стиль барокко в интерьере — это не просто декоративное направление, а особая философия пространства, где роскошь становится языком самовыражения.
13-01-2026 15:55 
Это загородная резиденция дизайнера Майкла Фишера — основателя Studio Indigo, одного из самых уважаемых интерьерных бюро Великобритании.
13-01-2026 15:39 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
