28.11.2025 17:34

Законодательство

Клуб инвесторов Москвы выходит с пакетом реформ

Как новые законодательные инициативы могут изменить градостроительную и инвестиционную отрасль в 2026 году.

От многоэтажных жилых комплексов до реформы КРТ и энергосбережения: какие барьеры отрасли предлагается устранить и как инициативы КИМ могут повлиять на застройщиков, собственников и городской рынок в целом.

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, рассказал эксклюзивно для портала Всеостройке.рф о том, какие законодательные инициативы нужны строительной отрасли.

Клуб инвесторов Москвы готовится встретить новый 2026 год с солидным пакетом очередных законодательных инициатив.

Эти нормотворческие предложения подготовлены с учетом потребностей инвестиционно-строительной отрасли и отражают консолидированную позицию ведущих российских застройщиков-членов КИМ, реализующих крупномасштабные проекты по строительству жилых комплексов и коммерческой недвижимости как в Москве, так и в иных субъектах РФ.

Кратко рассмотрим основные законодательные инициативы Клуба инвесторов Москвы:

1) Проект Федерального закона «О многоэтажных жилых комплексах», подготовленный КИМ в пакете с законопроектом – спутником о внесении поправок в важнейшие отраслевые законы (Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы РФ, Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ, Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) призван решить целый ряд давно назревших проблем в сфере жилищного строительства и ЖКХ, а именно:

вводит правовое понятие и критерии многоэтажных жилых комплексов (МЖК) как совокупности нескольких многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, связанных общими конструктивными элементами и объектами инфраструктуры в границах общей территории;
создает возможность размещения МЖК в составе нескольких объектов на одном неделимом земельном участке или нескольких участках в границах общей территории МЖК (актуализация правового принципа «один МКД — один ЗУ», который был закреплен более 20 лет назад в Вводном Законе № 189-ФЗ к ЖК РФ и в настоящее время не соответствует современной градостроительной практике);
устанавливает правовые основания для централизованной эксплуатации и содержания общей инфраструктуры МЖК одной управляющей компанией или товариществом собственников недвижимости (ТСН), вводя единый эффективный подход к управлению МЖК и тем самым устраняя риски конфликтов между разными управляющими компаниями, жильцами соседних домов и собственниками нежилых объектов на одной общей территории МЖК;
закрепляет обязанность правообладателей встроенно-пристроенных детских садов (ДОУ) в многоквартирных домах использовать эти социально значимые объекты совместно с игровыми и прогулочными зонами в соответствии с их целевым назначением согласно проектной документации.

2) Предложения КИМ по совершенствованию федерального законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ) предусматривают внесение поправок в важнейшие отраслевые законы (Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы РФ, Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) с целью решения следующих актуальных проблем инвестиционно-строительной отрасли в сфере КРТ, в частности:

дать возможность принимать участие в реализации КРТ правообладателям земельных участков, которые являются аффилированными лицами инвестора-застройщика и входят с ним в одну группу компаний;
расширить возможности КРТ без проведения торгов по инициативе правообладателей;
создать правовые основания для залога прав инвестора-застройщика по проекту КРТ в пользу банка, предоставляющего проектное финансирование;
гармонизировать градостроительное законодательство о КРТ с федеральными законами о концессиях и государственно-частном партнерстве (ГЧП);
устранить пробелы в федеральном законодательстве с целью принятия единого порядка осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей с учетом успешной практики Москвы, принявшей у себя специальный нормативный акт;
расширить перечень инфраструктуры, для размещения которой могут быть включены в границы КРТ смежные земельные участки, добавив сюда зоны рекреационного назначения, озелененные территории, общественные пространства и иные объекты, необходимые для обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека;
установить особенности наложения и снятия арестов и иных обеспечительных мер на земельные участки и объекты недвижимости, подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд в рамках проектов КРТ;
регламентировать порядок изъятия в рамках проектов КРТ земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с целью исключения дублирующих административных процедур и определения единого получателя компенсаций за изымаемое недвижимое имущество;
расширить основания для обмена земельных участков в границах КРТ с земельными участками из государственной или муниципальной собственности.

3) В сфере энергоэффективности и энергосбережения Клуб инвесторов Москвы предлагает:

внести поправки в отраслевое нормативно-техническое регулирование, создав дополнительные возможности для хранения и зарядки электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей на автостоянках-паркингах;
предусмотреть льготы для застройщиков в рамках выполнения техусловий по электроснабжению возводимых новостроек при выполнении требований обеспеченности объектов электрозарядной инфраструктурой (например, предоставление необходимой электрической мощности для зарядки электромобилей и гибридных авто по символической льготной цене);
вести дифференцированный стимулирующий тариф для потребителей электроэнергии при пользовании электрозарядной инфраструктурой новостроек при зарядке электромобилей и гибридных авто, чтобы избежать пиковых нагрузок электросети;
предусмотреть налоговые льготы для застройщиков при вводе новых объектов, в которых не менее 10% парковочных мест будет оборудовано электрозарядной инфраструктурой для электромобилей и гибридов;
ввести в Закон об энергосбережении классы энергетической эффективности нежилых зданий;
предусмотреть возможность передачи в состав общего имущества многоквартирных домов и жилых комплексов фотоэлектрических батарей, гибридных силовых установок и другого конструктивного электроборудования на основе возобновляемых источников энергии, тем самым стимулируя развитие энергосберегающих технологий в целях сокращения расходов собственников помещений на услуги ЖКХ.

Комплекс предложений, подготовленных Клубом инвесторов Москвы, демонстрирует важный поворот в подходе к развитию строительной отрасли. Эти инициативы не ограничиваются точечными корректировками — напротив, они формируют системный взгляд на обновление правил, управляющих жилищным строительством, эксплуатацией многоэтажных комплексов, реализацией проектов КРТ и внедрением энергоэффективных технологий.

Ранее мы также писали о том, что совершенствование правового статуса арендного жилья — фундаментальный вопрос, рассказывали о том, что главная боль — отсутствие системного подхода к ИЖС. Дома растут быстрее, чем инфраструктура, а еще писали о том, какие изменения нужны в законодательстве строительной отрасли.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Владимир Воронин: «Главная задача любого попечителя — это быть гарантом»

6 374

Старинный дом у моря можно купить почти даром (за 1 рубль): в Краснодарском крае на торги выставили исторический особняк

199 189

Алексей Годованец: биография девелопера и управляющего партнера MR Group

2 269

ТОП-10 ЖК Москвы в пяти минутах от метро

3 948

Последние новости

статья с видео

В московском ресторане «Сахалин» запустили гастрономический сет, посвящённый ЖК One от MR

Девелоперский проект стал темой ужина из пяти подач. В меню — цветок цукини с крабом и трюфелем, татаки вагю, гребешок в трёх текстурах, чёрная треска и десерт «Солнце Москвы».

Кейсы застройщиков

1 675

21-09-2026 20:00

статья с видео

В Китае теперь можно купить даже летающую тарелку: местный стартап выпустил аэромобиль в виде НЛО

Речь про iUFO — аэромобиль в виде летающей тарелки стоимостью около 10 млн рублей.

Технологии

1 539

21-09-2026 19:00

DOGMA и «МОНТРАНС» внедрили цифровую платформу для повышения эффективности автопарка

Общий КПД автопарка в максимально короткие сроки вырос на 5%, а экономический эффект от цифровизации может составить сотни миллионов рублей в год.

Кейсы застройщиков

1 721

21-09-2026 18:45

7 самых впечатляющих офисных зданий мира

От колоссального кольца в Кремниевой долине до стеклянного диска в пустынях ОАЭ и гигантского алмазного хаба в Индии.

Мировой девелопмент

1 633

21-09-2026 18:00

Президент «ОПОРЫ РОССИИ» А. Калинин направил письма вице-премьеру М. Хуснуллину и главе Минстроя И. Файзуллину с просьбой поддержать кандидатуру В. Гриба

В продолжение темы выборов главы НОСТРОЙ.

Молнии

2 429

21-09-2026 17:33

Артем Ведерников: «В некоторых локациях Москвы запас нераспроданных квартир составляет три-четыре года»

Генеральный директор «Характер Девелопмент» — о снижении маржинальности, затоваренности рынка, выходе в Москву и консолидации девелоперов.

Интервью ТОПов

7 679

21-09-2026 16:41

Где живет Тоби Магуайр: от подпольного казино до модернистских вилл за миллионы долларов

Изнанка калифорнийской империи недвижимости самого богатого Человека-паука Голливуда.

Недвижимость селебрити

1 580

21-09-2026 16:00

Сергей Степашин эксклюзивно нам заявил, что положительно оценивает кандидатуру Владислава Гриба на пост президента НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей)

Председатель Общественного совета при Минстрое России в ответ на вопросы редакции отметил, что лично знает Гриба по многолетней совместной работе в совете и Ассоциации юристов России.

Молнии

2 140

21-09-2026 15:37