Недосягаемая ипотека и проверка заемщиков – что обсуждают девелоперы
Как российские застройщики реагируют на перемены, происходящие в отрасли.
Начало июля оказалось богатым на события: банки снижают процентные ставки, а Минцифры хочет обязать компании проектировать места для размещения вышек сотовой связи. О чем еще говорят в кулуарах и какие прогнозы дают игроки рынка недвижимости, читайте на портале Всеостройке.рф.
«Зона недоступности»
Одна из самых обсуждаемых тем – падение ключевой ставки. Вслед за Сбером и ВТБ другие «финансисты» тоже начали снижать ставки по ипотеке. Это сигнал для всего рынка недвижимости, считают опрошенные нами эксперты.
Напомним, в ПСБ показатель упал на 2,7% на вторичное жилье. С 3 июля – на 2,9% по базовым программам на жилье в новостройке. «Абсолют банк» с 3 июля уменьшил ставки по нескольким программам на 2,5-4,7%, а Совкомбанк снизил их на 1-1,5%.
Как подобная тенденция скажется на рынке? Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY считает, что это только начало пути.
«Сниженные ставки все еще находятся в зоне недоступности для большинства заемщиков. Мы ожидаем возврат к приемлемому значению не ранее второго полугодия 2026 года», – говорит Фролов.
Тем временем аналитики прогнозируют падение еще на 2-4%. Но при условии, что на ближайшем заседании в конце июля ЦБ вновь снизит ставку. Тогда это послужит дополнительным импульсом к удешевлению ипотеки, отмечает Георгий Лабинцев, генеральный директор СЗ ДЕЛО, ЖК «Пушкино Град».
«Снижение ключевой ставки ЦБ на 2% – это важный сигнал для рынка недвижимости. Сейчас основными драйверами спроса остаются льготные программы, но для многих семей, особенно с детьми старше 7 лет, стандартные условия по-прежнему недоступны. Снижение ставок может изменить эту ситуацию, сделав покупку жилья более реальной для миллионов россиян», – подчеркивает Лабинцев.
Базовая ставка на покупку квартиры и апартаментов в новостройке, а также на ИЖС – от 23,99%. По мнению эксперта, возврата к докризисным уровням не стоит ждать еще долго.
«Опасная рассрочка»
В начале июля директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила: регулятор планирует обязать банки проверять доходы граждан, которые покупают жилье в рассрочку. Речь идет о представлении справки об официальных доходах. Об этом она рассказала на Финансовом конгрессе Банка России.
«С одной стороны, рассрочка – стандартный, достаточно распространенный механизм продаж, с другой – она несет в себе определенные риски и “опасные моменты”», – пояснила Данилова.
Поэтому ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами.
«Мы видим, что в последнее время возросла совсем другая рассрочка, по сути, напоминающая ипотеку, но не характеризующаяся теми защитными механизмами заемщика. То есть рассрочка на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, даже меньше, чем в ипотечных кредитах – это тоже у нас сейчас есть на рынке, и, конечно, такие продукты нас встревожили».
По словам Даниловой, есть застройщики, которые берут на себя дополнительные риски в погоне за количеством продаж.
Часть компаний, действительно, не оценивает платежеспособность клиентов при заключении сделок по рассрочке, – подтверждает Давид Безлюдов, руководитель управления маркетинговой аналитики Asterus. Однако, по его мнению, инициатива, озвученная представителем Центрального Банка, будет иметь как краткосрочные последствия, так и долгосрочные.
«Для девелоперов, в чьей структуре продаж преобладают рассрочки, последствия данной инициативы в краткосрочной перспективе будут скорее негативными. Так как часть потенциальных покупателей лишится возможности заключения сделок из-за недостаточного уровня дохода или его “неофициальности”, что приведет к снижению объема продаж», – говорит Безлюдов.
В долгосрочной же перспективе, отмечает эксперт, инициатива может уберечь девелоперов от массовых расторжений договоров рассрочки. А значит и от их последствий – судебных тяжб с покупателями, возврата значительного объема лотов в реализацию и снижения коэффициента покрытия.
Да будет связь
Не меньший резонанс вызвал законопроект Минцифры, который обяжет застройщиков проектировать места под вышки сотовой связи в новых жилых комплексах. Документ планируют внести в Госдуму уже в сентябре. Предполагается, что девелоперы не только должны создавать площадки для размещения опор связи, но и обеспечивать их подключение к электричеству.
Отметим, сейчас в современных ЖК часто встречаются проблемы с качеством связи из-за высокой нагрузки на сеть и нехватки базовых станций. Операторам приходится самостоятельно искать места для установки оборудования, но свободные участки земли рядом с новостройками зачастую не позволяют этого сделать.
Однако подобное нововведение может стать дополнительным обременением для застройщиков, считает Илья Фролов. Речь идет о выделении площадки с учетом санитарно-защитной зоны, подведение силового кабеля и так далее.
«С другой стороны – обеспечение населения вышками значительно улучшает качество мобильной связи и мобильного интернета. Слабый сигнал сотовой связи – один из самых раздражающих факторов в новостройках», – рассуждает Фролов.
В свою очередь, Георгий Лабинцев инициативу поддерживает полностью.
«Для нас важно, чтобы жители наших домов с первых дней заселения могли пользоваться стабильной связью и высокоскоростным интернетом. Мы реализуем проект “Пушкино Град” в рамках КРТ. Жилой комплекс расположится на территории 34 га, и конечно там будет необходимо усилить сотовую связь. Мы заинтересованы в том, чтобы наши дольщики получали не только комфортное жилье, но и современную цифровую инфраструктуру. Будем активно участвовать в реализации этих изменений», – отмечает Лабинцев.
По мнению эксперта, проблема слабого покрытия – вызов для всей отрасли. А принятие законопроекта станет важным шагом в повышении стандартов качества жизни в новостройках.
Ранее мы писали, что россияне готовы взять ипотеку под 15-18%.
Заявки на новую ипотеку в ВТБ начнут принимать 2 ноября. Максимальный кредит — 8 млн рублей, а средняя стоимость квартиры в новостройке Севастополя — около 12 млн. Считаем расходы покупателя.
Субсидии на оплату ЖКХ, компенсации за воду, свет и отопление, льготы ветеранам, инвалидам и пенсионерам после 70 и 80 лет. Что действует в регионах России и как оформить выплаты.
Тренеры ТОП-клубов живут на чемоданах. Сегодня Париж, через год — другая страна, и дом превращается в место, где просто ночуют. У Луиса Энрике всё иначе.
130 гектаров земли, особняки, бассейны, теннисные корты и причал: как сельскохозяйственные угодья на Кубани превратились в загородный комплекс и что произошло с недвижимостью в 2026 году.
Считаем расходы на частный дом по тарифам октября 2026 года, сравниваем газовое и электрическое отопление, выясняем, сколько семья платит зимой и летом.
31-10-2026 13:00
4 
