Глобальный конфликт меняет правила игры: как события на Ближнем Востоке влияют на девелоперов, себестоимость проектов и инвестиции в недвижимость Европы.
Геополитика снова вмешивается в экономику, и на этот раз последствия могут напрямую отразиться на строительной отрасли Европы. Обострение ситуации на Ближнем Востоке, в частности вокруг Ирана, уже начинает оказывать давление на рынок — от стоимости сырья до цен на квадратный метр жилья в странах ЕС. Одним из первых потенциальных «пострадавших» эксперты называют Испанию, где себестоимость строительства может вырасти примерно на 10%. Об этом говорится в отчёте «От нефти к квадратному метру: геополитика и рынок недвижимости», подготовленном Gloval Analytics. Ключевая мысль проста: современное строительство слишком сильно зависит от глобальных цепочек поставок и цен на энергоресурсы, чтобы оставаться в стороне от международных конфликтов.
В 2026 году строительный сектор Испании оказался под прямым давлением геополитики: конфликт на Ближнем Востоке разогнал цены на нефть выше $110 за баррель, что мгновенно увеличило стоимость топлива, логистики и энергоемких материалов. Для стройки это критично, поскольку до 30–40% себестоимости проектов прямо или косвенно зависит от энергоносителей (доставка, производство цемента, стали, стекла). Уже в начале 2026 года компании фиксируют самый быстрый рост входящих затрат с 2023 года, включая топливо, энергию и зарплаты, что автоматически перекладывается в цену квадратного метра. По данным Eurostat, индекс строительных затрат в Испании достиг исторических максимумов в 2025 году и остаётся на повышенных уровнях в 2026-м, что формирует базу для дальнейшего роста цен. Дополнительное давление создает подорожание материалов: за последние пять лет стоимость цемента, стали и бетона выросла более чем на 40–45%, и новый энергетический шок усиливает этот тренд. Одновременно растут и трудовые издержки — индекс затрат на рабочую силу в строительстве увеличился примерно на 5–6% в годовом выражении, что усиливает общий инфляционный эффект. Нарушение поставок через Ормузский пролив и удорожание перевозок уже приводят к росту цен на ПВХ, алюминий и другие стройматериалы, в отдельных случаях — скачками на десятки процентов. Ожидания самих участников рынка ухудшаются: индекс ожиданий цен в строительстве Испании вырос почти на 40% за год, что сигнализирует о готовности девелоперов закладывать новые повышения в контракты. Международные организации, включая МВФ, прямо указывают, что основной канал влияния ближневосточного конфликта на экономику Испании — это рост цен на нефть и, как следствие, инфляция в инвестиционных секторах, включая строительство. В совокупности рост энергии, материалов, логистики и зарплат формирует риск ускорения себестоимости строительства на 8–10% в 2026 году, что почти неизбежно приведёт к удорожанию нового жилья и снижению доступности квадратного метра.
На первый взгляд может показаться, что военные действия в регионе, удаленном от Европы, не должны напрямую влиять на строительство в Испании. Однако на практике цепочка последствий оказывается куда более сложной и взаимосвязанной. Основной фактор — это энергоресурсы. Любая эскалация на Ближнем Востоке практически неизбежно приводит к росту цен на нефть и газ. А энергия — это базовый элемент в производстве строительных материалов. Цемент, металл, стекло, керамика — все эти компоненты требуют значительных затрат электроэнергии и топлива. Рост цен на нефть автоматически увеличивает стоимость логистики. Доставка строительных материалов, работа спецтехники, транспортировка оборудования — всё это дорожает. В результате увеличивается не только себестоимость материалов, но и стоимость выполнения строительных работ. Второй важный аспект — это нестабильность поставок. В условиях конфликта могут нарушаться привычные логистические маршруты, увеличиваться сроки доставки, возникать дефицит отдельных компонентов. Девелоперам приходится искать альтернативные источники, зачастую более дорогие.
Финансовые рынки реагируют на подобные риски практически мгновенно. На фоне новостей о конфликте котировки крупнейших компаний сектора недвижимости в Испании уже продемонстрировали снижение. Суммарная капитализация ведущих игроков сократилась более чем на 4%, опустившись ниже отметки в 20 миллиардов евро. Это отражает не только текущие ожидания, но и опасения инвесторов относительно будущей рентабельности проектов. Рост себестоимости строительства означает снижение маржинальности девелоперов, особенно в сегментах с фиксированными ценами или долгосрочными контрактами. При этом показательно, что даже в условиях общего снижения отдельные компании смогли продемонстрировать рост. Среди них — Cevasa и Renta Corporación. Это говорит о том, что рынок начинает дифференцироваться: выигрывают те игроки, которые обладают гибкими стратегиями и диверсифицированными активами.
Если рассматривать структуру затрат в строительстве, становится очевидно, почему прогнозируемое увеличение может достигать 10%. Во-первых, это материалы. Металл и цемент — ключевые компоненты — напрямую зависят от цен на энергию. Даже незначительное удорожание сырья приводит к заметному росту общей сметы проекта. Во-вторых, трудовые ресурсы. В условиях инфляционного давления подрядчики вынуждены повышать стоимость своих услуг, чтобы компенсировать рост расходов. В-третьих, финансирование. Повышенная неопределенность увеличивает риски для банков и инвесторов, что может привести к удорожанию кредитов для девелоперов. В-четвертых, страхование и управление рисками. В нестабильной геополитической обстановке эти расходы также растут, особенно для крупных международных проектов.
В условиях растущих затрат девелоперы оказываются перед сложным выбором. Первый вариант — продолжать реализацию проектов, закладывая дополнительные расходы в конечную цену. Второй — временно замораживать строительство в ожидании стабилизации рынка. Однако оба сценария имеют свои риски. Повышение цен может снизить спрос со стороны покупателей, особенно в массовом сегменте. Заморозка проектов приводит к потере времени и дополнительным издержкам. В результате многие компании выбирают промежуточную стратегию: пересматривают проекты, оптимизируют расходы, меняют поставщиков и ищут новые технологические решения.
Инвестиционный климат также претерпевает изменения. В условиях нестабильности инвесторы становятся более осторожными, предпочитая проекты с высокой ликвидностью и минимальными рисками. Это приводит к смещению спроса в сторону объектов в центральных и развитых локациях, проектов с высокой степенью готовности, недвижимости с понятной доходностью (например, арендные объекты). В то же время новые проекты на стадии строительства могут сталкиваться с дефицитом финансирования.
Важно понимать, что ситуация в Испании — это не изолированный случай. Страна выступает своего рода индикатором для всего европейского рынка недвижимости. Если прогнозы по росту стоимости строительства подтвердятся, аналогичные процессы могут затронуть и другие страны ЕС. Особенно те, где строительный сектор сильно зависит от импортных материалов и энергоресурсов. Даже если конфликт будет урегулирован в ближайшее время, его последствия могут ощущаться еще долго. Рынок уже начал адаптироваться к новой реальности, в которой геополитика становится одним из ключевых факторов. Это может привести к следующим изменениям: усилению локализации производства строительных материалов, развитию альтернативных источников энергии, пересмотру логистических цепочек, внедрению более энергоэффективных технологий строительства.
Для конечных покупателей рост стоимости строительства почти неизбежно означает увеличение цен на жилье. Даже если девелоперы попытаются сдерживать рост, полностью компенсировать увеличение затрат они не смогут. Для строительных компаний ситуация требует большей гибкости и стратегического мышления. Побеждать будут те, кто сможет быстро адаптироваться к изменяющимся условиям и эффективно управлять рисками. История с возможным ростом стоимости строительства в Европе из-за конфликта на Ближнем Востоке наглядно показывает: в современном мире границы между политикой и экономикой практически стерты. События в Иране способны повлиять на цену квадратного метра в Испании — и это уже не исключение, а новая норма.
Ранее мы также писали о том, что происходит с рынком недвижимости Армении в 2026 году, а еще рассказывали о том, почему россияне массово скупают жилье в Азербайджане: скрытые причины инвестиционного бума 2026 года.
Основные выводы из исследования читайте в нашем материале.
13-04-2026 9:00В них соотношение распроданности и стройготовности превысило 80%.
13-04-2026 8:00С 2021-го по 2025 год объём такого жилья увеличился с 6 до 10 млн кв. м.
11-04-2026 10:00Глобальный коэффициент рождаемости упадёт с 2,3 до 2,1 к 2050 и 1,8 к 2100 году.
10-04-2026 12:30
Архитектура тишины, панорамные окна и четыре уровня приватности — разбор загородного проекта с характером.
13-04-2026 18:00
Жить там, где приятно гулять, растить детей и любоваться каждым зданием. Редакция Всеостройке.рф представляет подборку ЖК, которые формируют новую архитектуру места и преображают панораму.
13-04-2026 17:30
История недвижимости подруги Майи Плисецкой, а еще почему квартира простаивает годами и осталась без завещания.
13-04-2026 16:45
Жилые комплексы, которые стали точками притяжения для знаменитостей — не только как место жительства, но и как площадки для громких мероприятий.
13-04-2026 16:30
Овальная гостиная, бетонная ванна-бассейн и дизайн, в котором мода становится архитектурой.
13-04-2026 16:15
Как превратить бетонную коробку в продуманное пространство: личный опыт, ошибки и нестандартные решения внутри проекта.
13-04-2026 15:30
История Сердара Азмуна — сигнал для инвесторов: когда элитные дома, клубы и комплексы могут оказаться под риском изъятия.
13-04-2026 14:30
Планируется, что налог взимать будут с разницы, на которую прибыль компании за 2025 год превысила среднюю прибыль за 2018-2019 годы.
13-04-2026 8:30
Сейчас необходимый кворум повторного общего собрания собственников (ОСС) составляет 50%, но идет обсуждение снижения его до 25%. Причина — сложно обеспечить необходимую явку.
13-04-2026 7:00
Если вы построили дом на земле под индивидуальное жилищное строительство и сдаёте его посуточно или пускаете туристов, налоговая смотрит на это иначе, чем на обычное жильё.
12-04-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
