Новый виток войны с апартаментами: в Москве вводятся штрафы за использование офисных зданий в качестве жилых

Речь, конечно, идет не только об офисах.

Административные наказания полагаются за использование любой нежилой недвижимости в качестве жилой.

Это касается как новых зданий, так и реконструированных. 

В частности, штрафовать будут за продажу объектов, которые продаются в качестве апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (земли под офисы, промышленные здания и т. п.). 

Апартаменты со статусом гостиниц нововведение не затронет.

Под «раздачу» попадут застройщики и иные собственники земельных участков, на которых возведены  подобные объекты. Покупателей, которые приобрели нежилые помещения под видом жилья, штрафовать не будут.

Что ожидает нарушителей порядка

1️⃣ Штрафы.

Они привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от юридического статуса их владельцев: 

⬩ 0,5–1% от кадастровой стоимости земли — для физических лиц;

⬩ 1–1,5% — для должностных лиц; 

⬩ 2–3% — для юридических лиц.

⬩ до 900 тыс. рублей — если кадастровая стоимость земли не определена. 

2️⃣ Необходимость устранить нарушение. 

То есть владельцы подобных объектов должны (на выбор):

⬩ или предотвратить применение объекта под жилье;

⬩ либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. 

➡️ На исправление нарушения отводится 270 дней.

Если за это время ничего не будет сделано, то последует новый штраф. Однако теперь он будет гораздо больше — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.

Напоминаем

Борьба с апартаментами началась в столице в 2022 году, когда Госинспекция по недвижимости приступила к их массовым проверкам. 

Тогда было выявлено 213 нарушений — случаев использования нежилого помещения в качестве жилья. 

Компании, допустившие эти нарушения, станут первыми кандидатами на новые штрафы.