Skip to main content

14.06.2023 8:00

Законодательство

О запрете строительства в охранных зонах

До тех пор, пока охранная зона не возникла в установленном законом порядке, строительство запретить не могут.  

С 2025 года это могут быть только зоны, отраженные в реестре. До этого будут также действовать зоны, которые могли существовать без регистрации на начало 2022 года. 

Эту позицию подтверждает Определение Судебной коллегии по административным делам ВС от 8 сентября 2021 г. № 71-КАД21-6-КЗ

⬩ в охранной зоне можно строить, если сведения о ее границах не внесены в реестр и есть выданные ранее разрешения на строительство (РС);  

⬩ жилому дому, построенному в такой зоне, должны выдать уведомление о его соответствии требованиям законодательства, несмотря на то что он фактически находится в охранной зоне, установленной в силу закона в соответствии с ранее действовавшим порядком.  

Однако: 

⬩ потом такое здание могут снести, т. к. для этого есть специальные основания ( о них в следующем посте). 

⬩ проблемы с получением РС могут возникнуть, даже если информации о зоне нет в ЕГРН, но ограничения установлены. 

Примеры 

1. Отсутствие в ГПЗУ  ограничений для охранной зоны не освобождает от необходимости их учета при оформлении РС, ввода в эксплуатацию, выполнении строительных работ в ЗОУИТ и т.д. — Пост. АС Северо-Кавказского округа от 5 марта 2020 г. по делу № А32-30494/2019 ( ВС поддержал).  

2. Если РС выдано без учета охранной зоны, оно может быть отменено в порядке самоконтроля — Опред. Судебной коллегии по экон. спорам ВС от 29 апреля 2019 г. по делу № 307-КГ18-21642

3. Указание в ГПЗУ охранных зон, не внесенных в ЕГРН, является законным. Они должны учитываться при выдаче РС — АС Западно-Сибирского округа от 31 октября 2019 г. по делу № А67-36/2019 (ВС поддержал). 

4. Несмотря на то, что ГПЗУ является выпиской из утвержденных документов, допускается вносить в него сведения об охранной зоне, границы которой должны быть установлены в перспективе — Пост. АС Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2018 г. по делу № А03-18623/2017.

Новости по теме

Программа  материнского капитала будет доработана

Председатель комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы до 2030 года.

Дата публикации 20-04-2024 12:00
Банки предлагают сохранить льготную ипотеку на новостройки для владельцев жилищных депозитов

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил соответствующее предложение в Госдуму.

Дата публикации 19-04-2024 17:20
С 15 апреля вступил в силу запрет на снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия 

Речь идет о Федеральном законе от 04.08.2023 г. № 472-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Дата публикации 18-04-2024 14:58

Последние новости

Программа  материнского капитала будет доработана

Председатель комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы до 2030 года.

Дата публикации 20-04-2024 12:00
Банки предлагают сохранить льготную ипотеку на новостройки для владельцев ж...

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил соответствующее предложение в Госдуму.

Дата публикации 19-04-2024 17:20
Дмитрий Рогатых, генеральный директор Группы Аквилон Москва: «Есть планы по...

Портал Всеостройке.рф узнал о главных принципах работы компании, новых цифровых решениях в бизнес-процессах и перспективных проектах

Дата публикации 19-04-2024 13:14
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия