О запрете строительства в охранных зонах
До тех пор, пока охранная зона не возникла в установленном законом порядке, строительство запретить не могут.
С 2025 года это могут быть только зоны, отраженные в реестре. До этого будут также действовать зоны, которые могли существовать без регистрации на начало 2022 года.
Эту позицию подтверждает Определение Судебной коллегии по административным делам ВС от 8 сентября 2021 г. № 71-КАД21-6-КЗ:
- в охранной зоне можно строить, если сведения о ее границах не внесены в реестр и есть выданные ранее разрешения на строительство (РС);
- жилому дому, построенному в такой зоне, должны выдать уведомление о его соответствии требованиям законодательства, несмотря на то что он фактически находится в охранной зоне, установленной в силу закона в соответствии с ранее действовавшим порядком.
Однако:
- потом такое здание могут снести, т. к. для этого есть специальные основания ( о них в следующем посте).
- проблемы с получением РС могут возникнуть, даже если информации о зоне нет в ЕГРН, но ограничения установлены.
Примеры
1. Отсутствие в ГПЗУ ограничений для охранной зоны не освобождает от необходимости их учета при оформлении РС, ввода в эксплуатацию, выполнении строительных работ в ЗОУИТ и т.д. — Пост. АС Северо-Кавказского округа от 5 марта 2020 г. по делу № А32-30494/2019 ( ВС поддержал).
2. Если РС выдано без учета охранной зоны, оно может быть отменено в порядке самоконтроля — Опред. Судебной коллегии по экон. спорам ВС от 29 апреля 2019 г. по делу № 307-КГ18-21642.
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью 3. Указание в ГПЗУ охранных зон, не внесенных в ЕГРН, является законным. Они должны учитываться при выдаче РС — АС Западно-Сибирского округа от 31 октября 2019 г. по делу № А67-36/2019 (ВС поддержал).
4. Несмотря на то, что ГПЗУ является выпиской из утвержденных документов, допускается вносить в него сведения об охранной зоне, границы которой должны быть установлены в перспективе — Пост. АС Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2018 г. по делу № А03-18623/2017.
Новости по теме
Очередное уголовное дело заведено в Хабаровском крае.
19-09-2024 8:00 Об этом сообщает пресс-служба правительства региона.
18-09-2024 13:21 Проект Федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
18-09-2024 8:00 Определение № 310-ЭС23-12815 по делу № А68-9505/2020.
17-09-2024 9:18 Последние новости
Девелопер переносит свой столичный опыт на всю страну.
20-09-2024 13:09 Для сравнения, в мае 2024 банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на 63,67 млрд рублей, в июне – 6,93 тыс. на 66,06 млрд.
20-09-2024 7:15 Редакция Всеостройке.рф рассмотрела ключевые факторы, которые влияют на стоимость ипотеки и попыталась разобраться, почему она такая дорогая.
19-09-2024 17:33 Редакция Всеостройке.рф изучала лидеров рынка и выбирала идеальное место для жизни в столице Башкирии.
19-09-2024 16:14 
