Skip to main content

22.05.2023 10:00

Законодательство

Охранные зоны: что нужно знать

Охранные — это зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Основные правила, которые их регулируют, содержатся:

⬩ в главе XIX Земельного кодекса (ЗК);

⬩ в Федеральном законе от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ (нормы переходного характера);

⬩ в локальных нормативных актах. 

Охранная зона считается установленной со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этой даты начинают действовать установленные в такой зоне ограничения (п. 24 ст. 106 ЗК).

Такая норма начнет полноценно работать только с 2025 года. А пока, в переходный период, зоны считаются действующими, если:

⬩ они существовали на 1 января 2022 года, т.е. были установлены в ранее предусмотренном порядке;

⬩ считались установленными в силу закона без принятия отдельного решения (п. 8 ст. 26 Закона № 342-ФЗ). 

До 2025 года:

⬩ продолжают действовать старые охранные зоны, даже если они не упомянуты в ЕГРН;

⬩ новые охранные зоны создаются только через внесение в ЕГРН.

Для каждой охранной зоны должны быть определены координаты границ и установленные ограничения. 

Сведения о границах должны содержаться в решениях:

⬩ об установлении такой зоны

⬩ об определении ее границ, если соответствующий вид ЗОУИТ  возникает в силу прямого указания закона (п. 6–10, п. 19 ст. 106 ЗК). 

Ограничения могут устанавливаться только из числа предусмотренных для зон соответствующего вида.

В переходный период сведений о «старых» зонах в ЕГРН и выписках на земельные участки может не оказаться.

Более полные сведения содержатся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). 

Еще более достоверный источник информации (хотя и не 100%) — градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), в которых часто отображаются зоны, не указанные в ИСОГД и ЕГРН.

В переходный период с ЗОУИТ могут возникать неприятные сюрпризы.

Например, собственник трубопровода может не обратиться за регистрацией соответствующей зоны либо зарегистрировать ее в неверных границах. Или на участке может обнаружиться ручеек, не учтенный в реестре, но подпадающий под определение водного объекта.

В таких случаях придется либо оспаривать границы внезапно появившейся охранной зоны, либо требовать возмещения убытков, вызванных ограничениями.
Кроме того, в ближайшие годы в ЕГРН будет внесено много старых охранных зон, на которые раньше собственники участков не обращали внимание. Это значит, что связанные с ними ограничения начнут автоматически попадать в сведения об участках, которые они затрагивают.

Новости по теме

Утверждены новые межгосударственные строительные стандарты

ГОСТ 31360-2024 «Изделия для каменной кладки. Блоки из ячеистого бетона автоклавного твердения. Технические условия».

Дата публикации 13-05-2024 18:38
Банки собираются ввести сервис «второй руки» для подтверждения кредитов и денежных переводов

Центробанк и Ассоциация российских банков (АРБ) эту идею поддерживают.

Дата публикации 13-05-2024 8:00
Удивительное рядом

В республике Коми обнаружен интересный артефакт — дом с кривыми окнами.

Дата публикации 12-05-2024 10:00
Приняты изменения в закон о банкротстве физических и юридических лиц

Одобрен в третьем и окончательном чтении Законопроект № 516699-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (о совершенствовании процедуры рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве)».

Дата публикации 11-05-2024 12:00

Последние новости

Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
ТОП-10 банков для оформления «Семейной ипотеки»

«Семейная ипотека» является одним из наиболее востребованных видов кредитования в России.

Дата публикации 17-05-2024 13:52
Плоские скалы и королевский парк: новые проекты Саудовской Аравии

Туманное будущее лежачего небоскреба The Line, новый прибрежный проект Jaumur и Парк короля Салмана – рассказываем, что сейчас готовит для всего мира и для себя в первую очередь Саудовская Аравия

Дата публикации 17-05-2024 13:21
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия