22.05.2023 10:00

Законодательство

Охранные зоны: что нужно знать

Охранные — это зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Основные правила, которые их регулируют, содержатся:

в главе XIX Земельного кодекса (ЗК);
в Федеральном законе от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ (нормы переходного характера);
в локальных нормативных актах.

Охранная зона считается установленной со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этой даты начинают действовать установленные в такой зоне ограничения (п. 24 ст. 106 ЗК).

Такая норма начнет полноценно работать только с 2025 года. А пока, в переходный период, зоны считаются действующими, если:

они существовали на 1 января 2022 года, т.е. были установлены в ранее предусмотренном порядке;
считались установленными в силу закона без принятия отдельного решения (п. 8 ст. 26 Закона № 342-ФЗ).

До 2025 года:

продолжают действовать старые охранные зоны, даже если они не упомянуты в ЕГРН;
новые охранные зоны создаются только через внесение в ЕГРН.

Для каждой охранной зоны должны быть определены координаты границ и установленные ограничения.

Сведения о границах должны содержаться в решениях:

об установлении такой зоны
об определении ее границ, если соответствующий вид ЗОУИТ возникает в силу прямого указания закона (п. 6–10, п. 19 ст. 106 ЗК).

Ограничения могут устанавливаться только из числа предусмотренных для зон соответствующего вида.

В переходный период сведений о «старых» зонах в ЕГРН и выписках на земельные участки может не оказаться.

Более полные сведения содержатся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Еще более достоверный источник информации (хотя и не 100%) — градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), в которых часто отображаются зоны, не указанные в ИСОГД и ЕГРН.

В переходный период с ЗОУИТ могут возникать неприятные сюрпризы.

Например, собственник трубопровода может не обратиться за регистрацией соответствующей зоны либо зарегистрировать ее в неверных границах. Или на участке может обнаружиться ручеек, не учтенный в реестре, но подпадающий под определение водного объекта.

В таких случаях придется либо оспаривать границы внезапно появившейся охранной зоны, либо требовать возмещения убытков, вызванных ограничениями.
Кроме того, в ближайшие годы в ЕГРН будет внесено много старых охранных зон, на которые раньше собственники участков не обращали внимание. Это значит, что связанные с ними ограничения начнут автоматически попадать в сведения об участках, которые они затрагивают.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Матовый фасад софт-тач на кухне: нюансы ухода, о которых стоит знать заранее

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как не испортить модные матовые фасады.

2 292

14-05-2026 19:30

Кто на самом деле управляет вашим домом? Что обязана делать УК и почему жильцы годами переплачивают

Управляющие компании контролируют отопление, лифты, подъезды и миллионы рублей собственников.

Законодательство

1 957

14-05-2026 18:15

На маркетплейсе новостроек Всеостройке.рф появились все квартиры и резиденции застройщика «Страна Девелопмент» в Московском регионе

Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.

1 765

14-05-2026 17:47

Квартира в центре Москвы дешевле новостройки в «спальнике»? ТОП лотов от 13,5 млн рублей, которые сейчас продают на городских торгах

Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.

3 831

14-05-2026 17:30

На портале Всеостройке.рф заработал маркетплейс новостроек

Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.

1 867

14-05-2026 17:15

Власти Кубани продолжают борьбу с самостроями

Краснодарский краевой суд взыскал более 723 млн рублей с сочинских застройщиков по делу о самовольном строительстве.

1 644

14-05-2026 17:00

В России разрешили полностью аннулировать просроченные кредиты до 10 млн рублей тем, кто подписал контракт с Минобороны РФ с 1 мая

Ранее закон № 391-ФЗ позволял списывать долги до 10 млн рублей только тем, кто заключил контракт с 1 декабря 2024 года. Новый принятый документ сдвинул и расширил эти временные рамки на май 2026 года.

Законодательство

69 282

14-05-2026 16:00