29.05.2023 12:44
Рекордная разница ставит под угрозу застройщиков и банки.
Банк России опубликовал обзор финансовой стабильности, в котором особенно подчеркиваются риски сложившейся сейчас на рынке недвижимости ситуации: сегодня российские новостройки обгоняют вторичное жилье на 40% по стоимости 1 квадратного метра. Согласно данным регулятора, в первом квартале этого года в среднем по стране один квадратный метр в новостройке стоит 127,2 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке недвижимости — 90,9 тысяч рублей.
Отметим, 40% — это рекордный ценовой разрыв. Первичный рынок начал обгонять вторичное жилье только в 2017 году — тогда разница составила 9%. Далее она постепенно росла и существенно ускорилась с введением различных ипотечных программ и льгот. В 2018 и 2019 разрыв составлял 13% и 9%. В 2020 — 18%, 2021 — 29%, 2022-30%.
Такая впечатляющая разница создает серьезные риски для всех участников рынка недвижимости. В первую очередь в опасном положении ипотечные заемщики и банки. В случае, если клиент не сможет оплачивать ипотеку, у него не получится реализовать недвижимость по той стоимости, которая покрывала бы долг. Не смогут покрыть расходы при сбыте и банки. Если случаи отказов выплат ипотек станут массовыми, то пузырь лопнет, и финансовые учреждения страны будут буквально балансировать на грани разорения.
Ранее Банк России ввел повышенное резервирование для кредитов, которые были выданы с 15 марта текущего года. Также с 1 мая установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом. Однако эти меры могут негативно повлиять на продажи новостроек — здесь пострадают как застройщики, так и банки, которые продолжают увеличивать проектное финансирование и наращивать кредитование застройщиков.
Универсального ответа, как предотвратить катастрофу в отрасли и сгладить огромную ценовую разницу между новостройками и вторичкой, нет. Первый зампред Банка России Ксения Юдаева, комментируя для журналистов обзор финансовой стабильности, отметила, что у ЦБ сейчас даже нет каких-то рычагов, чтобы регулировать ценообразование.
Почему же вообще в сфере недвижимости сложилась такая ситуация? Вероятно, вторичный рынок более чутко реагировал на снижение покупательского спроса и общее падение доходов, снижая стоимость, в то время как девелоперы по инерции продолжали поднимать цены, закрывая глаза на то, что продажи начали проседать, а термин «затоваривание» стал повсеместным.
Кстати, раскритиковал Банк России и схему, которую начали вводить финансовые учреждения вместо околонулевой ипотеки. Как выяснилось, когда такая ипотека от застройщиков начала сворачиваться, российские банки стали предлагать клиентам «покупку дисконта» — то есть снижение ипотечной ставки за единовременный взнос при оформлении займа. ЦБ указывает, что схема стимулирует заемщика брать дополнительный кредит, это увеличивает риски, что покупатель просто не справится с долговой нагрузкой. Также невыгодна схема и самим клиентам — при досрочном погашении или рефинансировании ипотеки заемщик заплатит больше, чем заплатил бы без «покупки дисконта».
Главные тезисы читайте в нашем материале.
12-11-2026 16:25Подробнее читайте в нашем материале.
12-11-2026 13:50Говорит гендиректор УК «Унистрой» Радик Салимгараев о ситуации на рынке.
12-11-2026 13:30На Строительной неделе БРИКС он предложил разделять ситуацию по городам и масштабу бизнеса.
12-11-2026 13:05
4 
4 
4 
2 
Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.
12-11-2026 20:00
Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.
12-11-2026 19:30
ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.
12-11-2026 19:00
О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-11-2026 18:45
На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.
12-11-2026 18:30
Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.
12-11-2026 18:00
Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.
12-11-2026 17:30
Петербург попал в число регионов с самой дешевой ипотекой в стране. Давайте разберемся, где тут хорошая новость, а где подвох.
12-11-2026 17:00
Денег на замену всех сетей разом нет, объяснил замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
12-11-2026 16:45
Всего в первом сезоне международной премии BRICS.
12-11-2026 16:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
