Рекордная разница ставит под угрозу застройщиков и банки.
Банк России опубликовал обзор финансовой стабильности, в котором особенно подчеркиваются риски сложившейся сейчас на рынке недвижимости ситуации: сегодня российские новостройки обгоняют вторичное жилье на 40% по стоимости 1 квадратного метра. Согласно данным регулятора, в первом квартале этого года в среднем по стране один квадратный метр в новостройке стоит 127,2 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке недвижимости — 90,9 тысяч рублей.
Отметим, 40% — это рекордный ценовой разрыв. Первичный рынок начал обгонять вторичное жилье только в 2017 году — тогда разница составила 9%. Далее она постепенно росла и существенно ускорилась с введением различных ипотечных программ и льгот. В 2018 и 2019 разрыв составлял 13% и 9%. В 2020 — 18%, 2021 — 29%, 2022-30%.
Такая впечатляющая разница создает серьезные риски для всех участников рынка недвижимости. В первую очередь в опасном положении ипотечные заемщики и банки. В случае, если клиент не сможет оплачивать ипотеку, у него не получится реализовать недвижимость по той стоимости, которая покрывала бы долг. Не смогут покрыть расходы при сбыте и банки. Если случаи отказов выплат ипотек станут массовыми, то пузырь лопнет, и финансовые учреждения страны будут буквально балансировать на грани разорения.
Ранее Банк России ввел повышенное резервирование для кредитов, которые были выданы с 15 марта текущего года. Также с 1 мая установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом. Однако эти меры могут негативно повлиять на продажи новостроек — здесь пострадают как застройщики, так и банки, которые продолжают увеличивать проектное финансирование и наращивать кредитование застройщиков.
Универсального ответа, как предотвратить катастрофу в отрасли и сгладить огромную ценовую разницу между новостройками и вторичкой, нет. Первый зампред Банка России Ксения Юдаева, комментируя для журналистов обзор финансовой стабильности, отметила, что у ЦБ сейчас даже нет каких-то рычагов, чтобы регулировать ценообразование.
Почему же вообще в сфере недвижимости сложилась такая ситуация? Вероятно, вторичный рынок более чутко реагировал на снижение покупательского спроса и общее падение доходов, снижая стоимость, в то время как девелоперы по инерции продолжали поднимать цены, закрывая глаза на то, что продажи начали проседать, а термин «затоваривание» стал повсеместным.
Кстати, раскритиковал Банк России и схему, которую начали вводить финансовые учреждения вместо околонулевой ипотеки. Как выяснилось, когда такая ипотека от застройщиков начала сворачиваться, российские банки стали предлагать клиентам «покупку дисконта» — то есть снижение ипотечной ставки за единовременный взнос при оформлении займа. ЦБ указывает, что схема стимулирует заемщика брать дополнительный кредит, это увеличивает риски, что покупатель просто не справится с долговой нагрузкой. Также невыгодна схема и самим клиентам — при досрочном погашении или рефинансировании ипотеки заемщик заплатит больше, чем заплатил бы без «покупки дисконта».
Анализ ведомства показал, что «на объектах строительства зачастую не выполняются требования к обеспечению безопасности». Сигнал застройщикам вполне однозначный — раньше так жестко не прилетало.
26-06-2026 17:19Подводим итоги народного голосования.
26-06-2026 14:40Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
25-06-2026 19:31При этом, как отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, есть точечные сложности.
25-06-2026 19:25
Разбираю, что собственная набережная 1,2 км, виды на Кавказский заповедник и беспроцентная рассрочка делают со спросом и почему ЖК «Светский лес» — единственный «честный» бизнес-класс Сочи.
26-06-2026 19:15
Доходный дом начала XX века на Фурштатской улице может стать бутик-отелем, премиальным апарт-комплексом или представительской резиденцией.
26-06-2026 19:00
В I квартале 2026 года DOGMA сократила срок выплаты агентского вознаграждения более чем в 2,5 раза — с 17 рабочих дней в 2025 году до 6,8, сообщила вице-президент Жанна Белянкина.
26-06-2026 18:15
От московского особняка на Новинском бульваре до парижской эмиграции: где жил легендарный певец Федор Шаляпин и почему его дома стали музеями.
26-06-2026 18:00
Например, в апреле продажи снизились лишь на 4% год к году.
26-06-2026 17:40
При этом его влияние будет выражаться прежде всего не в исчезновении профессий, а в автоматизации отдельных трудовых обязанностей.
26-06-2026 17:00
Застройщик подключается к реализации проекта Бирюлёвской линии метро и ищет подрядчика.
26-06-2026 16:00
В сети вирусятся дорожные плиты из UHMWPE (сверхвысокомолекулярного полиэтилена).
26-06-2026 15:00
Разбираемся, что говорит закон и в каком случае пора писать заявление.
26-06-2026 14:00
От скромной многоэтажки до подмосковного коттеджа Павла Прилучного: где живет актриса Мирослава Карпович и почему её интерьер удивляет поклонников.
26-06-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
