Skip to main content

29.05.2023 12:44

Молнии

Опасная ситуация: ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем достиг 40%

Рекордная разница ставит под угрозу застройщиков и банки.

Банк России опубликовал обзор финансовой стабильности, в котором особенно подчеркиваются риски сложившейся сейчас на рынке недвижимости ситуации: сегодня российские новостройки обгоняют вторичное жилье на 40% по стоимости 1 квадратного метра. Согласно данным регулятора, в первом квартале этого года в среднем по стране один квадратный метр в новостройке стоит 127,2 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке недвижимости — 90,9 тысяч рублей.

Отметим, 40% — это рекордный ценовой разрыв. Первичный рынок начал обгонять вторичное жилье только в 2017 году — тогда разница составила 9%. Далее она постепенно росла и существенно ускорилась с введением различных ипотечных программ и льгот. В 2018 и 2019 разрыв составлял 13% и 9%. В 2020 — 18%, 2021 — 29%, 2022-30%.

Такая впечатляющая разница создает серьезные риски для всех участников рынка недвижимости. В первую очередь в опасном положении ипотечные заемщики и банки. В случае, если клиент не сможет оплачивать ипотеку, у него не получится реализовать недвижимость по той стоимости, которая покрывала бы долг. Не смогут покрыть расходы при сбыте и банки. Если случаи отказов выплат ипотек станут массовыми, то пузырь лопнет, и финансовые учреждения страны будут буквально балансировать на грани разорения.

Ранее Банк России ввел повышенное резервирование для кредитов, которые были выданы с 15 марта текущего года. Также с 1 мая установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом. Однако эти меры могут негативно повлиять на продажи новостроек — здесь пострадают как застройщики, так и банки, которые продолжают увеличивать проектное финансирование и наращивать кредитование застройщиков.

Универсального ответа, как предотвратить катастрофу в отрасли и сгладить огромную ценовую разницу между новостройками и вторичкой, нет. Первый зампред Банка России Ксения Юдаева, комментируя для журналистов обзор финансовой стабильности, отметила, что у ЦБ сейчас даже нет каких-то рычагов, чтобы регулировать ценообразование.

Почему же вообще в сфере недвижимости сложилась такая ситуация? Вероятно, вторичный рынок более чутко реагировал на снижение покупательского спроса и общее падение доходов, снижая стоимость, в то время как девелоперы по инерции продолжали поднимать цены, закрывая глаза на то, что продажи начали проседать, а термин «затоваривание» стал повсеместным.

Кстати, раскритиковал Банк России и схему, которую начали вводить финансовые учреждения вместо околонулевой ипотеки. Как выяснилось, когда такая ипотека от застройщиков начала сворачиваться, российские банки стали предлагать клиентам «покупку дисконта» — то есть снижение ипотечной ставки за единовременный взнос при оформлении займа. ЦБ указывает, что схема стимулирует заемщика брать дополнительный кредит, это увеличивает риски, что покупатель просто не справится с долговой нагрузкой. Также невыгодна схема и самим клиентам — при досрочном погашении или рефинансировании ипотеки заемщик заплатит больше, чем заплатил бы без «покупки дисконта».

Новости по теме

В Москве застройщики и представители власти обсудили переход на ТИМ

По мнению представителей Минстроя, цифровизация отрасли идет по плану.

Дата публикации 01-12-2023 8:00
В Минстрое решили не переносить сроки по обязательному внедрению ТИМ

Об этом заявил директор департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев.

Дата публикации 30-11-2023 12:06
В Госдуме считают, что нужно разрабатывать меры поддержки, альтернативные льготной ипотеке

Эти механизмы нужны даже в случае продления льготной жилищной программы, заявили парламентарии.

Дата публикации 29-11-2023 10:59
В Совете Федерации предложили продлить льготную ипотеку, однако только для небольших городов

В Совфеде считают, что таким образом удастся остановить рост цен и помочь желающим приобрести квартиру.

Дата публикации 29-11-2023 8:00

Последние новости

Какие самые частые дефекты выявили профессиональные эксперты Mr.Nadzor при ...

Портал Всеостройке.рф узнал о самых популярных недочетах, часто встречающихся у разных застройщиков.

Дата публикации 01-12-2023 17:59
SberDevices  провел вечер «Симфония Умного дома»

Друзья и партнеры банка погрузились в атмосферу шоу о чувствах и технологиях.

Дата публикации 01-12-2023 17:00
ТОП худших по транспортной доступности ЖК Московской области

В каких жилых комплексах люди вынуждены стоять в очереди, чтобы попасть в автобус.

Дата публикации 01-12-2023 15:00
Эксклюзив: «Главстрой Регионы» планирует выходить на рынок ДФО

Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказала о планах компании и о конкуренции в Московской области.

Дата публикации 01-12-2023 13:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия