Рекордная разница ставит под угрозу застройщиков и банки.
Банк России опубликовал обзор финансовой стабильности, в котором особенно подчеркиваются риски сложившейся сейчас на рынке недвижимости ситуации: сегодня российские новостройки обгоняют вторичное жилье на 40% по стоимости 1 квадратного метра. Согласно данным регулятора, в первом квартале этого года в среднем по стране один квадратный метр в новостройке стоит 127,2 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке недвижимости — 90,9 тысяч рублей.
Отметим, 40% — это рекордный ценовой разрыв. Первичный рынок начал обгонять вторичное жилье только в 2017 году — тогда разница составила 9%. Далее она постепенно росла и существенно ускорилась с введением различных ипотечных программ и льгот. В 2018 и 2019 разрыв составлял 13% и 9%. В 2020 — 18%, 2021 — 29%, 2022-30%.
Такая впечатляющая разница создает серьезные риски для всех участников рынка недвижимости. В первую очередь в опасном положении ипотечные заемщики и банки. В случае, если клиент не сможет оплачивать ипотеку, у него не получится реализовать недвижимость по той стоимости, которая покрывала бы долг. Не смогут покрыть расходы при сбыте и банки. Если случаи отказов выплат ипотек станут массовыми, то пузырь лопнет, и финансовые учреждения страны будут буквально балансировать на грани разорения.
Ранее Банк России ввел повышенное резервирование для кредитов, которые были выданы с 15 марта текущего года. Также с 1 мая установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом. Однако эти меры могут негативно повлиять на продажи новостроек — здесь пострадают как застройщики, так и банки, которые продолжают увеличивать проектное финансирование и наращивать кредитование застройщиков.
Универсального ответа, как предотвратить катастрофу в отрасли и сгладить огромную ценовую разницу между новостройками и вторичкой, нет. Первый зампред Банка России Ксения Юдаева, комментируя для журналистов обзор финансовой стабильности, отметила, что у ЦБ сейчас даже нет каких-то рычагов, чтобы регулировать ценообразование.
Почему же вообще в сфере недвижимости сложилась такая ситуация? Вероятно, вторичный рынок более чутко реагировал на снижение покупательского спроса и общее падение доходов, снижая стоимость, в то время как девелоперы по инерции продолжали поднимать цены, закрывая глаза на то, что продажи начали проседать, а термин «затоваривание» стал повсеместным.
Кстати, раскритиковал Банк России и схему, которую начали вводить финансовые учреждения вместо околонулевой ипотеки. Как выяснилось, когда такая ипотека от застройщиков начала сворачиваться, российские банки стали предлагать клиентам «покупку дисконта» — то есть снижение ипотечной ставки за единовременный взнос при оформлении займа. ЦБ указывает, что схема стимулирует заемщика брать дополнительный кредит, это увеличивает риски, что покупатель просто не справится с долговой нагрузкой. Также невыгодна схема и самим клиентам — при досрочном погашении или рефинансировании ипотеки заемщик заплатит больше, чем заплатил бы без «покупки дисконта».
Банк России опубликовал основные направления денежно-кредитной политики на ближайшие годы.
12-09-2026 15:10Подробнее читайте в нашем материале.
12-09-2026 14:50Фактически подрядчикам разрешат получать деньги не только после полной сдачи дома, а частями — по мере готовности объекта.
11-09-2026 16:32С 8 сентября банк поменял подход к первоначальному взносу по программам с господдержкой в ряде регионов.
09-09-2026 9:20
13 
6 
5 
5 
От юридической практики — к крупнейшему девелоперу Пермского края: Евгений Дёмкин прошел путь от собственного консалтингового бизнеса до руководства ПЗСП.
12-09-2026 20:00
Власти вместе с девелопером хотят изменить восприятие столицы Алтая как просто «города-аэропорта» и сделать ее самостоятельной туристической точкой.
12-09-2026 19:30
Сколько стоит доля в квартире: от арифметической стоимости квартиры переходим к рыночной цене доли: факторы ликвидности, способы оценки и пример.
12-09-2026 19:00
Мосгосстройнадзор получил дополнительные полномочия по контролю за строительными отходами.
12-09-2026 18:45
Изменение № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».
12-09-2026 18:00
Выкуп доли у родственника: пошагово оформляем выкуп доли у родственника: проверка прав, цена, нотариальная форма, расчёты, регистрация и налоги.
12-09-2026 17:00
Выясняем, когда можно вернуть напор самостоятельно, а когда без специалиста не обойтись.
12-09-2026 16:30
Рассказываем о портфеле недвижимости легендарного актера стоимостью в сотни миллионов долларов от Гонконга до Калифорнии.
12-09-2026 16:00
Девелопмент, семья, театр и необычные увлечения — чем живет владелец ПСК Максим Штерн.
12-09-2026 14:00
На практике большинство крупных банков ориентируются на планку 70–75 лет.
12-09-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
