Оттепель и место для маневра, или как на отрасль повлияет решение Центробанка?

«Сегодняшнее решение Центробанка по снижению ключевой ставки может положительно отразиться на стандартных базовых ипотечных программах, то есть привести к снижению ставки. Оно будет незначительным, где-то 0,5%, но мы надеемся, это взбодрит покупателя.

Безусловно, это позитивное событие для российского рынка недвижимости. Однако считаю, что период, в течение которого будет происходит постепенное снижение, – равен нескольким годам. Снижение процентной ставки по льготным программам не ожидаем по понятным причинам, здесь и без того довольно низкий процент».

«Решение ЦБ о снижении ключевой ставки можно только приветствовать. Это те самые хорошие новости, которых рынок ждал уже так давно, и которые показывают, что регулятор взял курс на поддержку строительной отрасли. 

Безусловно, само по себе снижение “ключа”. в один момент не решит все проблемы отрасли и мы понимаем, что дальнейшее его снижение будет постепенным. Но это однозначно позитивный сигнал для рынка. Сейчас ставки по рыночным ипотечным программам составят порядка 19-21%, что пока выше психологической готовности потенциальных заемщиков. Тем не менее, даже при “ключе” в 21% банки старались их снизить до 21-23%. А это значит, что все участники рынка готовы предоставлять заемщикам лучшие условия. Для этого нужно лишь дальнейшее планомерное улучшение конъюнктуры. 

Кроме того, снижение ключевой ставки означает и уменьшение ставок по банковским вкладам. По моим прогнозам, проценты по депозитам могут уменьшиться в среднем на 2-3% п.п. – примерно с 20% до 16-17%. Это, в свою очередь, означает переток части средств со вкладов в сектор недвижимости. 

Важным является и тот факт, что условия по проектному кредитованию также привязаны к “ключу”. После решения ЦБ девелоперы смогут несколько улучшить экономику проектов, а значит – получат больше пространства для маневра по предоставлению выгодных условий для клиентов.

В этой связи нельзя не упомянуть и последние решения регулятора о расширении семейной ипотеки и запуске льготной программы для участников СВО. Все это означает расширение поддержки строительного сектора, а значит и всей российской экономики».

«Это снижение первое за три года. Многие участники рынка и клиенты воспримут его как один из первых сигналов позитивных изменений. Кроме того, смягчение ключевой ставки окажет положительное влияние на экономику проектов. В перспективе это может привести к увеличению числа потенциальных клиентов.При условии изменения макроэкономических факторов и замедления инфляции возможно и дальнейшее снижение ключевой ставки. Не исключено, что к концу года произойдет ее корректировка до 18%».

«Мы ожидаем, что возможно и дальнейшее снижение ключевой ставки. Текущее изменение позволит немного снизить ставку по ипотечному кредитованию в рамках рыночных программ примерно на 0,5%. Клиенты ощутят данное изменение как незначительное уменьшение стоимости продуктов ипотечного и потребительского кредитования, что выражается в снижении размера ежемесячного платежа по стандартным программам, применяемым для заемщиков, которые не проходят по льготной ипотеке.

Однако, влияние на текущий рынок пока остается незначительным –  нововведение носит скорее позитивно-психологический характер, свидетельствуя о положительной динамике изменений».

«Снижение ЦБ РФ ставки на 1 п.п. здесь и сейчас не окажет ощутимого влияния на рост покупательской способности населения. Однако, это сигнал о том, что Банк России готов идти на снижение ставки.

В случае продолжения снижения ключевой ставки объем потенциальных покупателей на рынке недвижимости начнет расти. Напомню, на 1 мая текущего года общий объем вкладов населения России составлял порядка 59 трлн рублей. При ощутимом снижении ставки динамика роста общей суммы вкладов вероятнее всего тоже начнет снижаться, а часть клиентов с близким окончанием срока вклада выберут выбирать в качестве более выгодной альтернативы инвестиции в недвижимость.

Вероятность продолжения динамики снижения ключевой ставки до конца года очень высокая. Как раз поэтому приобретать недвижимость сейчас – самое удачное время, так как к концу года количество желающих вложить в квадратные метры заметно увеличится, что повлечет за собой рост цен на лоты в продаже.

Дальнейшее снижение ставки приведет к восстановлению объемов ипотечного кредитования по приемлемым ставкам.

Учитывая, что большая часть объектов недвижимости строится за счет привлечения проектного финансирования, которое зачастую привязано к ключевой ставке, очевидно, что для застройщиков, работающих с эскроу-счетами, снижение ключа станет отличной возможностью улучшить свои финансовые показатели и предложить чуть более гибкие условия приобретения недвижимости своим клиентам».

«Не стоит рассчитывать, что снижение ключевой ставки разморозит спрос. Но оно даст некий сигнал о том, что можно ожидать еще большего ее падения. Но, если предположить, что ставка в будущем снизится еще на несколько пунктов, то это уже станет настоящим толчком к реанимации сделок с недвижимостью. А это повлечет за собой рост цен. А рост цен на новостройки, в свою очередь, спровоцирует отток покупателей от дорогих квадратных метров в МКД к более стабильным ценам в ИЖС».