Рейтинг стоимости жилья в Москве
Портал Всеостройке.рф провел небольшое исследование на тему стоимости жилья в Москве по отдельным районам. Рейтинг цен на недвижимость составлялся на основе средней стоимости квадратного метра.
География города
Столица делится на 12 административных округов, и лидером по темпам роста цен, как ни странно, стал Центральный округ, подорожавший за март 2024 года на 0,8% (в сравнении с февралем того же года). Округ включает в себя Арбат, Якиманку, Замоскворечье, Хамовники, Басманный, Красносельский, Пресненский, Таганский, Тверской, Мещанский районы. По данным аналитического центра irn.ru, средний чек за квадратный метр в марте составил 421.140 руб/кв.м.
Следом идет Западный округ, который включает в себя следующие районы: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарево-Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково. Средняя стоимость квадратного метра здесь заметно ниже – 305.149 руб/кв.м.
Зюзино, Коньково, Котловка, Северное Бутово, Южное Бутово, Теплый Стан, Черемушки, Ясенево, Ломоносовский, Академический, Обручевский, Гагаринский районы, входящие в состав Юго-Западного округа, замыкают тройку лидеров с чеком 300.946 руб/кв. м.
Северо-Западный округ и Северный округ попали в пятерку лидеров по средней стоимости квадратного метра в рублях: 281.778 и 276.257 соответственно.
Южный округ по итогам марта 2024 года оказался на 6 месте, захватив с собой районы: Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное, Зябликово, Братеево, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Южное, Северное и Центральное. Квартиры в этих районах в среднем можно приобрести по цене 249.010 руб/кв. м.
Северо-Восточный, Восточный и Юго-Восточные округа идут практически нога в ногу, потому и разделили между собой 7, 8 и 9 места с небольшим отрывом в цене: 244.958, 241.259 и 237.239 руб/кв. м соответственно. Более того, если рассматривать для переезда конкретно бюджетные Юго-Восточный и Северо-Восточный округа, то можно заметить, что цены на квартиры в домах хоть и не сильно, но все-таки снизились. Поэтому для тех, кто в первую очередь смотрит на финансовую составляющую, это повод задуматься о покупке жилья.
И замыкают нашу десятку все районы «старой» Москвы за МКАДом – речь идет о Зеленоградском, Новомосковском и Троицком административных округах. Исследования аналитического центра irn.ru показывают, что сейчас в этих районах квадрат желаемой жилплощади можно найти почти за 213 тысяч.
Но это если выстраивать ТОП стоимости жилья по территориальной составляющей, а что нам покажет анализ рынка относительно комнатности квартир и типов домов? Давайте сравним вместе.
Комнатность и тип дома
Давайте обсудим не какие-то специфичные элитные дома, где квартиры стоят миллионы миллионов. Такое жилье может некорректно сказаться на общей статистике, поэтому рассмотрим более-менее доступные варианты. Итак, выгоднее всего брать трехкомнатную квартиру, где один квадрат в среднем обходится собственникам в 258.211 руб/кв. м.
Двухкомнатные заметно обгоняют квартиры-трешки: 270.745 руб/кв. м. Многокомнатные квартиры тоже недалеко ушли (273.368 руб/кв. м), но интереснее всего наблюдать за «однушками». Квадратный метр в таком жилье выходит дороже всего (275.628 руб/кв. м), но за последний месяц из всех вариантов именно однокомнатные квартиры подешевели (-0,4%).
Порой кажется, что с каждым годом квартиру в Москве купить становится все дороже, но это не всегда является правдой на все сто процентов. Например, сейчас цены на недвижимость опять начинают смотреть вниз: хоть в среднем по рынку стоимость квадрата пока еще держится в плюсе, самые дешевые (по московским меркам) сегменты уже начинают демонстрировать условное, но все же снижение цен.
Так, например, старые панели, которыми можно назвать пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней, потеряли в стоимости 0,2% – сейчас квадратный метр в подобных домах стоит 238.403 рубля. Для сравнения: в среднем сталинки наоборот начали расти в цене и за март 2024 года подорожали до 291.109 руб/кв. м (+0,7%, если сравнивать с февралем).
Будущим жильцам, которые присматривают себе недвижимость, ориентируясь на чек, можно сказать, повезло. Ждать годами идеального покупателя никто не будет в доступном сегменте, а значит продавцам приходится идти на уступки, когда спрос начинает снижаться. Чего не скажешь о квартирах в дорогих домах. Сейчас в мире набирает обороты тренд на дорогие товары и услуги, и столица России, как и любой другой большой город, хорошо демонстрирует это на себе.
Москвичей учат, что продавать свои услуги задешево нельзя, – у людей появятся сомнения по поводу качества. И владельцы первоклассной недвижимости придерживаются того же правила. Но если будущего покупателя волнует именно снижение цен на рынке, то обращать внимание стоит как раз на подобные ситуации. Если стоимость квадратного метра в доступных сегментах снижается на глазах, а в дорогих квартирах растет или же просто стоит на месте, это может означать лишь одно: скоро цены на жилье начнут падать.
Именно это и можно будет наблюдать, вероятнее всего, уже в конце этой весны. Первая на ум в качестве причины сразу же приходит дорогущая ипотека, но дело не совсем в ней, хотя она, безусловно, тоже влияет. Цены на один квадратный метр начинают снижаться, потому как спрос падает, а предложение возрастает – строятся новые жилые комплексы, владельцы вторичного жилья чаще выставляют свое имущество на продажу. Посудите сами: только в марте количество предлагаемых квартир на рынке вторичного жилья увеличилось на 10%.
Нельзя забывать о влиянии инфраструктуры и расположения каждого конкретного дома: сейчас большинство покупателей приобретают себе жилье с оглядкой на район, в котором располагается квартира. Если это новый, перспективный район, где инфраструктура развивается не по дням, а по часам, то и ценник здесь будет расти на глазах. Старые районы такими улучшениями похвастаться не могут, потому и цены растут в них медленнее.
Все это в совокупности и сказывается на изменении стоимости квадратного метра сегодня. Если мы подытожим все приведенные выше причины, сравним имеющиеся цифры и посмотрим на рыночную обстановку в текущий момент, то сможем прийти к одному выводу: цены на квадратный метр жилья в Москве определенно начнут снижаться. И вполне возможно, что это произойдет еще до начала летнего сезона.
В преддверии Дня московских парков рассказываем об интересных парковых зонах столицы и том, какие ЖК строятся рядом с ними.
16-05-2025 14:54
Представляем подборку проектов в хорошей локации, с развитой собственной инфраструктурой и перспективами роста стоимости.
15-05-2025 11:25
Редакция портала Всеостройке.рф составила подборку столичных детских садов с самыми интересными программами.
15-05-2025 10:25
Редакция портала Всеостройке.рф составила подборку районов с лучшими школами столицы.
15-05-2025 8:07
В Ростове-на-Дону группа компаний ССК передала представителям Народного фронта 50 внедорожных автомобилей, которые отправятся на передовую.
17-05-2025 11:00
Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность
16-05-2025 19:26
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, может ли искусственный интеллект предугадывать колебания рынка и настроение покупателя.
16-05-2025 18:25
Редакция Всеостройке.рф разбирает, как живет зелёный, интеллигентный район с дорогим жильём.
16-05-2025 16:43
