Рейтинг стоимости жилья в Москве
Портал Всеостройке.рф провел небольшое исследование на тему стоимости жилья в Москве по отдельным районам. Рейтинг цен на недвижимость составлялся на основе средней стоимости квадратного метра.
География города
Столица делится на 12 административных округов, и лидером по темпам роста цен, как ни странно, стал Центральный округ, подорожавший за март 2024 года на 0,8% (в сравнении с февралем того же года). Округ включает в себя Арбат, Якиманку, Замоскворечье, Хамовники, Басманный, Красносельский, Пресненский, Таганский, Тверской, Мещанский районы. По данным аналитического центра irn.ru, средний чек за квадратный метр в марте составил 421.140 руб/кв.м.
Следом идет Западный округ, который включает в себя следующие районы: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарево-Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково. Средняя стоимость квадратного метра здесь заметно ниже – 305.149 руб/кв.м.
Зюзино, Коньково, Котловка, Северное Бутово, Южное Бутово, Теплый Стан, Черемушки, Ясенево, Ломоносовский, Академический, Обручевский, Гагаринский районы, входящие в состав Юго-Западного округа, замыкают тройку лидеров с чеком 300.946 руб/кв. м.
Северо-Западный округ и Северный округ попали в пятерку лидеров по средней стоимости квадратного метра в рублях: 281.778 и 276.257 соответственно.
Южный округ по итогам марта 2024 года оказался на 6 месте, захватив с собой районы: Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное, Зябликово, Братеево, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Южное, Северное и Центральное. Квартиры в этих районах в среднем можно приобрести по цене 249.010 руб/кв. м.
Северо-Восточный, Восточный и Юго-Восточные округа идут практически нога в ногу, потому и разделили между собой 7, 8 и 9 места с небольшим отрывом в цене: 244.958, 241.259 и 237.239 руб/кв. м соответственно. Более того, если рассматривать для переезда конкретно бюджетные Юго-Восточный и Северо-Восточный округа, то можно заметить, что цены на квартиры в домах хоть и не сильно, но все-таки снизились. Поэтому для тех, кто в первую очередь смотрит на финансовую составляющую, это повод задуматься о покупке жилья.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью И замыкают нашу десятку все районы «старой» Москвы за МКАДом – речь идет о Зеленоградском, Новомосковском и Троицком административных округах. Исследования аналитического центра irn.ru показывают, что сейчас в этих районах квадрат желаемой жилплощади можно найти почти за 213 тысяч.
Но это если выстраивать ТОП стоимости жилья по территориальной составляющей, а что нам покажет анализ рынка относительно комнатности квартир и типов домов? Давайте сравним вместе.
Комнатность и тип дома
Давайте обсудим не какие-то специфичные элитные дома, где квартиры стоят миллионы миллионов. Такое жилье может некорректно сказаться на общей статистике, поэтому рассмотрим более-менее доступные варианты. Итак, выгоднее всего брать трехкомнатную квартиру, где один квадрат в среднем обходится собственникам в 258.211 руб/кв. м.
Двухкомнатные заметно обгоняют квартиры-трешки: 270.745 руб/кв. м. Многокомнатные квартиры тоже недалеко ушли (273.368 руб/кв. м), но интереснее всего наблюдать за «однушками». Квадратный метр в таком жилье выходит дороже всего (275.628 руб/кв. м), но за последний месяц из всех вариантов именно однокомнатные квартиры подешевели (-0,4%).
Порой кажется, что с каждым годом квартиру в Москве купить становится все дороже, но это не всегда является правдой на все сто процентов. Например, сейчас цены на недвижимость опять начинают смотреть вниз: хоть в среднем по рынку стоимость квадрата пока еще держится в плюсе, самые дешевые (по московским меркам) сегменты уже начинают демонстрировать условное, но все же снижение цен.
Так, например, старые панели, которыми можно назвать пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней, потеряли в стоимости 0,2% – сейчас квадратный метр в подобных домах стоит 238.403 рубля. Для сравнения: в среднем сталинки наоборот начали расти в цене и за март 2024 года подорожали до 291.109 руб/кв. м (+0,7%, если сравнивать с февралем).
Будущим жильцам, которые присматривают себе недвижимость, ориентируясь на чек, можно сказать, повезло. Ждать годами идеального покупателя никто не будет в доступном сегменте, а значит продавцам приходится идти на уступки, когда спрос начинает снижаться. Чего не скажешь о квартирах в дорогих домах. Сейчас в мире набирает обороты тренд на дорогие товары и услуги, и столица России, как и любой другой большой город, хорошо демонстрирует это на себе.
Москвичей учат, что продавать свои услуги задешево нельзя, – у людей появятся сомнения по поводу качества. И владельцы первоклассной недвижимости придерживаются того же правила. Но если будущего покупателя волнует именно снижение цен на рынке, то обращать внимание стоит как раз на подобные ситуации. Если стоимость квадратного метра в доступных сегментах снижается на глазах, а в дорогих квартирах растет или же просто стоит на месте, это может означать лишь одно: скоро цены на жилье начнут падать.
Именно это и можно будет наблюдать, вероятнее всего, уже в конце этой весны. Первая на ум в качестве причины сразу же приходит дорогущая ипотека, но дело не совсем в ней, хотя она, безусловно, тоже влияет. Цены на один квадратный метр начинают снижаться, потому как спрос падает, а предложение возрастает – строятся новые жилые комплексы, владельцы вторичного жилья чаще выставляют свое имущество на продажу. Посудите сами: только в марте количество предлагаемых квартир на рынке вторичного жилья увеличилось на 10%.
Нельзя забывать о влиянии инфраструктуры и расположения каждого конкретного дома: сейчас большинство покупателей приобретают себе жилье с оглядкой на район, в котором располагается квартира. Если это новый, перспективный район, где инфраструктура развивается не по дням, а по часам, то и ценник здесь будет расти на глазах. Старые районы такими улучшениями похвастаться не могут, потому и цены растут в них медленнее.
Все это в совокупности и сказывается на изменении стоимости квадратного метра сегодня. Если мы подытожим все приведенные выше причины, сравним имеющиеся цифры и посмотрим на рыночную обстановку в текущий момент, то сможем прийти к одному выводу: цены на квадратный метр жилья в Москве определенно начнут снижаться. И вполне возможно, что это произойдет еще до начала летнего сезона.
Редакция портала Всеостройке.рф искала идеальный район для жилья.
06-12-2024 9:30 Редакция Всеотсройке.рф изучила рекламные стратегии ведущих девелоперов.
03-12-2024 19:16 Редакция портала Всеостройке.рф про архитектуру, которая вдохновляет: жилые комплексы, выходящие за рамки обычного.
29-11-2024 12:20 29 ноября в России отмечается День мостов. В преддверии праздника редакция портала Всеостройке.рф составила свой рейтинг наиболее необычных пешеходных мостов страны.
29-11-2024 11:30 Он появится в Геленджике.
08-12-2024 13:00 В чем суть Квота на привлечение квалифицированных иностранных работников, прибывающих в Россию на основании визы, в 2025 году установлена в размере 234,9 тысячи разрешений.
08-12-2024 12:00 Также, по его словам, Сбербанк будет передавать земли инвесторам, готовым вкладывать деньги в строительство туристического кластера.
08-12-2024 11:30 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 
