20.09.2025 9:48

Законодательство

Реновация: пошаговая инструкция по приемке новой квартиры

Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос, на что обратить внимание.

Программа реновации в Москве гарантирует качественное жилье для переселяемых граждан. Важно понимать, какие именно гарантии предоставляются и как отстаивать свои права при приёмке новой квартиры.

Ключевые гарантии программы

Предоставляется жилье не ниже комфорт-класса в пределах того же административного округа, если не выбрано альтернативное решение;
Квартира сдаётся с готовой отделкой, позволяющей сразу въехать. Она включает покраску стен, полов (ламинат или плитка), установку дверей, сантехники и светильников;
Застекленные балконы и лоджии соответствуют проекту дома и требованиям теплоизоляции;
Современные системы отопления, водоснабжения, электричества с приборами учёта;
Квартира должна иметь площадь не меньше, чем прежнее жильё. В случае расширения площади дополнительные метры оплачивает город. Количество комнат сохраняется, если не выбрана квартира с другой планировкой, но не меньшего размера.

Федеральный закон № 141-ФЗ и Постановление Правительства Москвы № 497-ПП регламентируют процесс переселения и условия предоставления новых квартир.

На практике могут возникнуть проблемы с качеством отделки или инженерных коммуникаций (щели в окнах, неработающие розетки, перекосы плитки, протечки).

Важные рекомендации:

Требуйте все документы: уведомления о переселении, технический паспорт, перечень материалов, акты проверки инженерных систем;
Фотографируйте и записывайте на видео все обнаруженные дефекты;
Не подписывайте акт приема-передачи до полного устранения недостатков;
В случае нарушений прав обращайтесь в Департамент городского имущества (ДГИ) с жалобой или заявлением. При необходимости подавайте иск в суд.

Программа реновации, несмотря на свои преимущества, не застрахована от недочетов при строительстве. Приемка новой квартиры требует внимательности и четкой фиксации всех обнаруженных проблем. Ниже описаны типичные дефекты и важный порядок их документирования.

Типичные строительные недостатки

Неровности стен и полов

Отклонения от вертикали и горизонтали (более 3 мм на метр) мешают установке мебели и дверей и создают сложности при последующей отделке.

Продувание окон и щели в откосах

Некачественный монтаж окон приводит к потерям тепла, сквознякам и образованию конденсата. Важно проверить плотность прилегания створок, герметичность швов и отсутствие щелей.

Дефекты укладки напольного покрытия

Пустоты в плитке, неровные швы, скрипы при ходьбе указывают на проблемы с основанием или низкое качество материалов и работ.

Проблемы с электрикой и заземлением

Отсутствие заземления, неисправные автоматы, искрение — потенциально опасные дефекты, требующие незамедлительного устранения.

Повышенная влажность и плесень

Ошибки гидроизоляции, протечки, недостаточная вентиляция могут привести к появлению грибка, плесени и неприятных запахов. Это не только ухудшает качество отделки, но и представляет угрозу здоровью.

Как правильно зафиксировать дефекты

Документирование

Все обнаруженные недостатки необходимо тщательно зафиксировать в акте осмотра. Описание дефектов должно быть максимально подробным (например, «отклонение стены от вертикали на 8 мм на участке от 1,5 до 2,5 метров») и обязательно сопровождаться фото- и видеофиксацией.

Присутствие сторонних лиц

При осмотре квартиры должны присутствовать представитель Департамента городского имущества (ДГИ), застройщик или подрядная организация, и вы как будущий жилец.

Акт осмотра

Важно подписывать акт приёма-передачи только после того, как все недостатки устранены.

Гарантийный срок

После подписания акта все скрытые недостатки в течение гарантийного срока устраняются за счёт подрядчика или застройщика.

Соблюдение алгоритма действий

Рекомендовано строго следовать установленным алгоритмам Департамента городского имущества (ДГИ). Это гарантия того, что ваши претензии будут правильно учтены.

Внимательный осмотр новой квартиры и подробная фиксация всех недостатков в акте приема-передачи — ключевые элементы защиты ваших прав при переезде по программе реновации. Не подписывайте акт до полного устранения всех проблем.

Ранее мы также писали о том, как застройщики оживляют заброшенные территории по всей стране, а еще о градостроительном потенциале стартовых площадок реновации.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Каким был дом Кензо Такада в Париже: японская философия пространства в архитектуре и интерьере

Как дизайнер превратил старую фабрику в гармоничный жилой комплекс с садом, водой и искусством.

Недвижимость звёзд

1 826

28-04-2026 18:00

Setl Group построит детский сад с огородом и бассейном для 300 малышей в питерском ЖК «Астра Континенталь»

Его планируется сдать в эксплуатацию во II кв. 2027 года.

1 689

28-04-2026 17:34

Где дешевле всего снять квартиру в Москве в 2026 году: районы и реальные цены

Разобрались, где в Москве все еще можно снять квартиру до 50 000 рублей в месяц, на какие компромиссы придется пойти и сколько денег нужно готовить на самом деле.

1 568

28-04-2026 17:00