20.09.2025 9:48

Законодательство

Реновация: пошаговая инструкция по приемке новой квартиры

Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос, на что обратить внимание.

Программа реновации в Москве гарантирует качественное жилье для переселяемых граждан. Важно понимать, какие именно гарантии предоставляются и как отстаивать свои права при приёмке новой квартиры.

Ключевые гарантии программы

Предоставляется жилье не ниже комфорт-класса в пределах того же административного округа, если не выбрано альтернативное решение;
Квартира сдаётся с готовой отделкой, позволяющей сразу въехать. Она включает покраску стен, полов (ламинат или плитка), установку дверей, сантехники и светильников;
Застекленные балконы и лоджии соответствуют проекту дома и требованиям теплоизоляции;
Современные системы отопления, водоснабжения, электричества с приборами учёта;
Квартира должна иметь площадь не меньше, чем прежнее жильё. В случае расширения площади дополнительные метры оплачивает город. Количество комнат сохраняется, если не выбрана квартира с другой планировкой, но не меньшего размера.

Федеральный закон № 141-ФЗ и Постановление Правительства Москвы № 497-ПП регламентируют процесс переселения и условия предоставления новых квартир.

На практике могут возникнуть проблемы с качеством отделки или инженерных коммуникаций (щели в окнах, неработающие розетки, перекосы плитки, протечки).

Важные рекомендации:

Требуйте все документы: уведомления о переселении, технический паспорт, перечень материалов, акты проверки инженерных систем;
Фотографируйте и записывайте на видео все обнаруженные дефекты;
Не подписывайте акт приема-передачи до полного устранения недостатков;
В случае нарушений прав обращайтесь в Департамент городского имущества (ДГИ) с жалобой или заявлением. При необходимости подавайте иск в суд.

Программа реновации, несмотря на свои преимущества, не застрахована от недочетов при строительстве. Приемка новой квартиры требует внимательности и четкой фиксации всех обнаруженных проблем. Ниже описаны типичные дефекты и важный порядок их документирования.

Типичные строительные недостатки

Неровности стен и полов

Отклонения от вертикали и горизонтали (более 3 мм на метр) мешают установке мебели и дверей и создают сложности при последующей отделке.

Продувание окон и щели в откосах

Некачественный монтаж окон приводит к потерям тепла, сквознякам и образованию конденсата. Важно проверить плотность прилегания створок, герметичность швов и отсутствие щелей.

Дефекты укладки напольного покрытия

Пустоты в плитке, неровные швы, скрипы при ходьбе указывают на проблемы с основанием или низкое качество материалов и работ.

Проблемы с электрикой и заземлением

Отсутствие заземления, неисправные автоматы, искрение — потенциально опасные дефекты, требующие незамедлительного устранения.

Повышенная влажность и плесень

Ошибки гидроизоляции, протечки, недостаточная вентиляция могут привести к появлению грибка, плесени и неприятных запахов. Это не только ухудшает качество отделки, но и представляет угрозу здоровью.

Как правильно зафиксировать дефекты

Документирование

Все обнаруженные недостатки необходимо тщательно зафиксировать в акте осмотра. Описание дефектов должно быть максимально подробным (например, «отклонение стены от вертикали на 8 мм на участке от 1,5 до 2,5 метров») и обязательно сопровождаться фото- и видеофиксацией.

Присутствие сторонних лиц

При осмотре квартиры должны присутствовать представитель Департамента городского имущества (ДГИ), застройщик или подрядная организация, и вы как будущий жилец.

Акт осмотра

Важно подписывать акт приёма-передачи только после того, как все недостатки устранены.

Гарантийный срок

После подписания акта все скрытые недостатки в течение гарантийного срока устраняются за счёт подрядчика или застройщика.

Соблюдение алгоритма действий

Рекомендовано строго следовать установленным алгоритмам Департамента городского имущества (ДГИ). Это гарантия того, что ваши претензии будут правильно учтены.

Внимательный осмотр новой квартиры и подробная фиксация всех недостатков в акте приема-передачи — ключевые элементы защиты ваших прав при переезде по программе реновации. Не подписывайте акт до полного устранения всех проблем.

Ранее мы также писали о том, как застройщики оживляют заброшенные территории по всей стране, а еще о градостроительном потенциале стартовых площадок реновации.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Защиту электросетей от беспилотников хотят заложить в коммунальные тарифы

26 484

В Беларуси продают дом для миллионера у озера: как устроена премиальная резиденция под Минском (заглянем внутрь), которую строили петербуржцы

2 904

«Она же звезда, ее вся Москва знает»: Ирина Салтыкова продала квартиру из «Брата-2» за 110 млн рублей

1 762

На плаву и под водой: как азиатские девелоперы адаптируют прибрежную недвижимость к изменению климата

2 242

Последние новости

Биткоин-миллиардер продает остров в Танзании за 7,9 млн долларов: покупателю предлагают не землю, а целый курорт

Покупатели предлагали за африканский остров золотые рудники, дома, коров и даже один доллар с обещанием доплатить когда-нибудь потом.

Мировой девелопмент

200

25-09-2026 11:00

Особняки, усадьбы — это всё понятно. А почтамт не хотите за 192,6 миллиона? В Калининграде продают 3 тыс. кв. м в здании 1930 года

В Калининграде в очередной раз пытаются продать помещения в одном из самых необычных исторических зданий города — бывшем почтамте у Южного вокзала.

483

25-09-2026 10:00

Дом Клода Моне во Франции, а еще участок и сад с кувшинками самого известного художника-импрессиониста XX века

Знаменитый пруд, японский мостик, глициния, плакучие ивы и отражения в воде стали настолько узнаваемыми, что сам дом художника в Живерни часто остается в тени сада.

ИЖСМировой девелопментНедвижимость селебрити

735

25-09-2026 9:00

В НИУ МГСУ состоялось торжественное открытие Детского (Молодежного) технопарка

Деятельность новой площадки реализуется в рамках программы стратегического академического лидерства «Приоритет-2030».

998

25-09-2026 8:00

В «Сити-2» согласовали архитектурное решение 450-метрового небоскрёба — он может стать самым высоким жилым зданием Европы

Башню планируют построить на улице Антонова-Овсеенко. Проект бюро «Меганом» предусматривает 95 надземных и пять подземных этажей, 1018 квартир и общую площадь около 225 тыс. кв. метров.

Молнии

2 771

25-09-2026 6:45

От каменщика до девелопера полного цикла: биография Александра Ванчуры, который создал «РУСИЧ» и вышел в Абу-Даби

Рассказываем, как уроженец Улан-Удэ Александр Ванчура создал собственный девелоперский бизнес и почему сегодня его интересы давно вышли за пределы строительства жилых домов.

1 743

24-09-2026 20:00