Российские застройщики поборются за право возвести на Сахалине «Дальневосточный квартал»

Победитель должен будет построить 460 тысяч «квадратов» жилья.

На Сахалине анонсировали, что вскоре приступят к поиску застройщика, которому поручат построить один из самых масштабных проектов региона последних лет — «Дальневосточный квартал». На 77 гектарах в городе Корсаков появится 460 тысяч квадратных метров нового квартала.

На днях в правительстве региона сообщили, что правила конкурсного отбора застройщиков для «Дальневосточного квартала» определены. Они довольно простые, под них подпадают как федеральные, так и крупные региональные девелоперы — опыт строительства жилых многоквартирных домов и наличие бекграунда в виде сданных в эксплуатацию МКД суммарной площадью не менее 461 тысячи «квадратов» за последние пять лет.

Чем же должен быть интересен проект застройщикам? Власти обещают множество всяческих административных преференций и налоговых льгот, а кроме того — статус резидента территории опережающего развития (ТОР), землю, инженерную инфраструктуру и страховые платежи, сниженные в три раза. 20% жилья в «Дальневосточном квартале» будет выкупать администрация Сахалина на социальные нужды. И это тоже должно представлять интерес для девелоперов, ведь даже официальные нормативы стоимости «квадрата» от Минстроя в Сахалине существенно опережают многие российские регионы, хотя обычно реальная стоимость «квадрата» намного превышает официальные данные. Согласно данным Минстроя, во второй половине 2023 года «квадрат» жилья на Сахалине стоит 137 914 рублей. Также регион входит в топ-5 самых дорогих ипотечных кредитов в российских субъектах — в среднем жители Сахалина берут займы на 4,5 миллионов рублей. Для сравнения, у обладателя третьего места — Санкт-Петербурга — средняя сумма ипотеки составляет 5,2 миллионов рублей. О лидерах этого рейтинга можно прочитать на портале всеостройке.рф. Кроме того, недавно для регионов предложили повысить максимальную сумму льготной ипотеки.

Известно, что первую очередь проекта «Дальневосточный квартал» застройщик должен возвести к декабрю 2026 года. Кроме жилой застройки, необходимо будет построить социальную инфраструктуру. Власти Сахалина надеются, что масштабный проект поможет окончательно решить проблему переселенцев из аварийного жилья и удовлетворить высокий в последние годы спрос на новостройки.

Обзоры рынка