Россияне оказались вторыми по числу сделок с недвижимостью в Таиланде в 2022 году

В Таиланде проживает от 3 до 4 млн иностранцев, большая часть которых приехала из соседних азиатских стран. Однако страна привлекательна и для россиян, которые проявляют особый интерес к инвестированию в недвижимость Таиланда в последний год. Что привлекает российских граждан и насколько выгодно это вложение? 

Статистика покупки жилья россиянами

По итогам прошлого года россияне оказались вторыми в списке иностранцев, заключивших наибольшее количество сделок на рынке недвижимости Таиланда, а также по объему инвестиций в недвижимость страны. Такие данные приводятся в исследовании международного брокера недвижимости Tranio. 

Аналитики компании выяснили, что за 2022 год граждане России выкупили 813 квартир в кондоминиумах на общую сумму около 75,5 млн долларов США (более 6 млрд рублей). Они уступили место китайцам, которые приобрели 5707 квартир на сумму порядка 828,3 млн долларов США (более 66 млрд рублей). Россияне сформировали 7% сделок, граждане Китая — 49,4%. Третье место заняли граждане США с объемом сделок 4,7%. 

Эксперты утверждают, что в 2023 году иностранный спрос на жилье в Таиланде увеличивается, в том числе среди россиян. Так, в первом квартале этого года он вырос на 57% в годовом выражении. 

Причины увеличившегося спроса 

Поскольку Таиланд является дружественной страной для России, множество граждан, желавших приобрести жилье на Западе и в Турции, переориентировались на новый рынок. Если недвижимость в странах Европы оказалась для россиян «под запретом» ввиду санкций и проблем с переводом денежных средств, то Турция, кроме кратного увеличения цен на недвижимость, вызывала опасения иностранных граждан после серии землетрясений в начале 2023 года и усложнения процедуры получения вида на жительство. 

Если говорить о более раннем периоде, то спрос на жилье в Таиланде повысился после полного снятия пандемийных ограничений: в июне 2022 года правительство Таиланда отменило обязательный карантин для туристов, россияне смогли посещать страну без обязательной брони отеля, покупки страховки и наличия сертификата о вакцинации. В октябре прошлого года иностранные туристы получили возможность не сдавать ПЦР-тесты при въезде в страну. Положительно отразилось на турпотоке и спросе на недвижимость в дальнейшем и продление срока безвизового пребывания в Таиланде до 45 дней вместо привычных 30. Сыграло свою роль начало военных действий на Украине и частичной мобилизации в России, а также желание россиян вложить свободные средства после сокращения числа доступных инвестиционных направлений. 

Преимущества покупки жилья в Тайланде

Покупка жилья с российских счетов

Россияне могут оплатить сделку напрямую с текущего счета, дополнительные счета открывать не потребуется, если банк не находится под санкциями. Если счет в рублях, то банк автоматически переведет сумму в доллары, а при зачислении на счет застройщика — в местную валюту. 

Возможность получения долгосрочной визы

Инвестирование в недвижимость Таиланда дает право получить визу, по которой иностранец может пребывать в стране в течение длительного срока. Так, например, существует инвестиционная программа Thailand Elite, направленная на поддержку иностранцев, инвестировавших более 15 тыс. долларов США в экономику страны. Участие в программе наделяет нерезидентов страны правом получения визы на 5 — 20 лет. 

Открытие иностранного банковского счета

После отключения российских банков от SWIFT для граждан особо остро встал вопрос получения карт иностранных банков. По туристической визе в  Таиланде открытие счета представляется весьма проблематичным, и успешная попытка открыть счет не дает права пользоваться всеми услугами банка. При инвестировании в недвижимость страны такая проблема теряет свою актуальность. 

Вариант пассивного дохода

Многие иностранные граждане приобретают недвижимость в Таиланде для последующей сдачи в аренду. В Таиланде нет резких сезонных колебаний стоимости аренды жилья, а доходность от такого вида инвестиций составляет около 8% годовых, что является хорошим показателем. 

Чистота сделки

Выбор надежного застройщика лишает проблем обмана и сложностей с оформлением документов, поскольку местные девелоперы дорожат своей репутацией. Кроме того, в стране практически отсутствуют нереализованные застройки: если стройку не может завершить один девелопер, то за нее берется другой. Договор оформляется на тайском и английском языках, но при необходимости также может быть составлен на русском. 

Нюансы, которые нужно иметь ввиду

ВНЖ и недвижимость в собственности

Покупка жилья не дает права получения ВНЖ Таиланда. Местные законы устанавливают, что иностранцы могут приобретать жилье в кондоминиумах в полную собственность, но не имеют права владеть землей. В стране существуют два вида владения недвижимостью: Freehold (100% собственность) и Leasehold (долгосрочная аренда жилья), владение первого типа для нерезидентов страны возможно лишь в контексте самого здания. То есть, покупая дом, иностранец получает Freehold на строение и Leasehold на землю, где построен дом. 

Повышение цен на землю и здания

С января 2023 года стоимость жилья в Таиланде увеличилась в среднем на 8%. В первую очередь такие изменения связаны с новыми государственными ценами на земли и здания, которые сохранятся на ближайшие три года. С целью сохранения роста привлечения новых клиентов местные девелоперы пытаются сохранить цены на прошлогоднем уровне или сдержать их резкий скачок. 

Коммунальные услуги

Содержание дома и стоимость жизни в стране — важные аспекты при приобретении недвижимости. Стоимость коммунальных услуг для двоих людей в квартире 65 квадратных метров составит около 2500 бат (чуть меньше 6 тыс. рублей). Услуги клининга 1 раз в неделю при расчете на месяц оцениваются около 1000 бат (2400 руб.).  

Как было отмечено, Таиланд — дружественная страна, где отсутствуют ограничения на покупку недвижимости для россиян. Самое популярное место для приобретения недвижимости — Пхукет, что обусловлено его развитой инфраструктурой. На него приходится больше половины сделок с недвижимостью с участием наших граждан. На втором месте — Паттайя, далее — Бангкок. Таиланд привлекает жителей России не только своим инвестиционным потенциалом, но и климатическими условиями, относительно недорогой стоимостью жизни, надежностью сделок. Однако покупка недвижимости с целью получения пассивного дохода — самая частая причина приобретения жилья в стране. Сейчас, когда весь цикл сделки можно осуществить дистанционно, Таиланд продолжает привлекать россиян, а местные девелоперы — выводить рынок на более качественный уровень.