Рассказываю о ключевых тенденциях и перспективах изменения стоимости жилья.
Московская область лидирует среди российских регионов по объему загородного строительства, опережая ближайшего конкурента, – Краснодарский край – практически вдвое. Интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), обострившийся в период ковида, последние годы подпитывала доступная практически всем льготная ипотека, которой больше нет. На фоне подорожавших кредитов спрос на жилье, в том числе и загородное, в 2025-м может снизиться, но не факт, что вслед за спросом вниз поползут и цены. Редакция портала Всеостройке.рф выяснила почему.
Спрос на загородную недвижимость в 2024-м был неравномерным: в начале года активность покупателей росла, ведь покупателям загородной недвижимости были доступны все основные госпрограммы с субсидированной ставкой, включая льготную ипотеку на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), семейную ипотеку и IT-ипотеку.
Активность спроса в начале 2024-го подтверждают и отчеты банков о выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство: клиенты ВТБ, например, по итогам первого полугодия оформили на загородную недвижимость (готовые дома и ИЖС) свыше 6,5 тысячи кредитов. Общая сумма сделок превысила 38 миллиардов рублей, треть из которой заемщики получили на самостоятельное строительство домов. По сравнению с январем-июнем 2023 года число кредитов на ИЖС в банке выросло более чем в 5 раз, а их объем – более чем на треть, отчитывались в банке.
Такую же динамику отмечали в Сбербанке: по данным банка, в первом полугодии спрос на ИЖС увеличивался высокими темпами: с января по июнь количество выдач на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до рекордных 20,8 тыс. Пик спроса пришелся на июнь — последний месяц действия программы «Господдержка». Но после ее завершения в июле 2024-го спрос существенно сократился, отмечали в банке. Таким образом, во втором полугодии 2024-го загородный рынок начал охлаждаться.
Итоги 2024 года банки пока не подвели, но, например, в ВТБ прогнозировали, что по итогам года в России будет выдано ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство на общую сумму более 625 млрд рублей. Рост будет – но только на 16% после четырехкратного роста в 2023 году. Об этом в конце года заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
На сегодняшний день первичный рынок загородной недвижимости в Московском регионе представлен современными коттеджными поселками разного класса. Наибольший интерес и девелоперов, и покупателей сосредоточен в доступных ценовых сегментах: эконом-класса (его доля на начало зимы – около 75%, по данным «Инком-Недвижимость») и комфорт-класса (около 18%). На бизнес-класс приходится только около 5% всего предложения.
Если смотреть в разрезе форматов, то наибольшее предложение на первичном загородном рынке занимают участки без подряда – около 85% (данные «Инком-Недвижимость»). Это земельный участок, на котором владелец может построить дом на свой вкус. Коттеджи и участки с подрядом, на которых необходимо построить дом в соответствии с оговоренными застройщиком характеристиками, – около 15%. Таунхаусы – в аутсайдерах, на такие объекты приходится чуть более 1% от общего предложения.
На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области две трети предложения занимают дачи, сообщали ранее в «Инком-Недвижимость», еще треть – участки без подряда. Остальное предложение – коттеджи и буквально несколько таунхаусов и дуплексов. В целом на конец 2024 года на подмосковной вторичной загородке в продаже находилось около 140 000 тыс. объектов, но большая их часть относится к низколиквидным – переоцененным, морально и физически устаревшим или неухоженными.
За последние три года активного интереса к загородной недвижимости средняя стоимость домов в Московской области выросла, по оценке ЦИАН, в полтора раза. При этом в локациях, где три года назад цены на загородное жилье были самыми низкими, лоты подорожали значительнее, в среднем на 85%.
В период активного спроса весной 2024-го медианная стоимость загородного дома в Подмосковье составляла 14,8 млн рублей, в то время как средняя цена вторичной двухкомнатной квартиры в Москве, например, оценивалась в 18,2 млн рублей, отмечали в ЦИАН. В том числе этот факт позволяет говорить о сохранении спроса на загородном рынке, даже несмотря на подорожавшую ипотеку: люди все чаще предпочитают квартире дом за городом на фоне опережающего роста стоимости квартир в новостройках в последние годы, а также все более плотной застройки Москвы. Ведь выбирая дом за городом в сопоставимом бюджете, можно рассчитывать на иное качество жизни: более высокий метраж, свой участок, лес и водоем рядом. Плотность застройки минимальная, нет проблем с парковой, а транспортные вопросы легко решаются за счет близости железнодорожных станций и активного строительства дорог.
Кроме того, и сами поселки становятся многофункциональными: здесь застройщики предусматривают собственную инфраструктуру, причем не только для отдыха и развлечений, но и образования и развития. Такое решение позволяет сочетать достоинства «загородки» с комфортом полноценной продуманной среды.
В следующем году ситуация с ценами на подмосковном загородном рынке, как и в целом на рынке жилья, будет зависеть от платежеспособного спроса. После бума последних пяти лет загородный рынок, скорее всего, умерит аппетиты, считают эксперты. Охлаждение уже началось прежде всего в сегментах эконом- и комфорт-класса: ипотечные ставки от 25% и выше слишком высоки для покупателей загородной недвижимости этих сегментов.
С точки зрения цен, как прогнозируют эксперты рынка недвижимости, динамика будет неоднороднлй в зависимости от конкретного объекта: в качественных объектах, несмотря на снижение спроса, цены могут показать рост. Во-первых, увеличивается себестоимость строительства на фоне роста цен на стройматериалы, во-вторых, рост стоимости может случиться из-за сокращения предложения, вызванного меньшими возможностями для покупки и строительства частного жилья.
Кроме того, с 1 марта 2025 года россияне смогут использовать счета эскроу при строительстве частного жилья по договорам подряда. А значит, они смогут оформить семейную ипотеку на стройку — по новым условиям льготной госпрограммы, как поясняли ранее в ДОМ.РФ, кредит на строительство частного дома возможен только в том случае, если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Это может привести к росту спроса на строительство загородных домов, и в этом случае о возможном снижении цен, вероятно, говорить не придется.
Ранее я писала, что Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сохранил отделку в новостройках России. А также мы рассказывали, какие регионы являются лидерами по объемам ИЖС.
В 2026 году Институт цвета Pantone впервые за всю историю объявил цветом года не яркий акцент и не сложный оттенок, а белый — PANTONE 11-4201 Cloud Dancer.
07-02-2026 8:06 На севере Москвы будет сформирован новый деловой кластер от «Страны Девелопмент» и Новой Эры (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость»), который перезагрузит деловую жизнь столицы.
06-02-2026 11:22 Сейчас из них 18 уже открыты и принимают детей.
05-02-2026 18:13 «КВС» на территории комплекса откроют мультимедийный музей «Кресты», гостиницу, гастрономическую улицу и площадки для культурных мероприятий.
05-02-2026 9:30 
В 2026 году Институт цвета Pantone впервые за всю историю объявил цветом года не яркий акцент и не сложный оттенок, а белый — PANTONE 11-4201 Cloud Dancer.
07-02-2026 8:06 
С 1 марта 2026 года начнет действовать Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
07-02-2026 6:45 
Главные тезисы читайте в нашем материале.
06-02-2026 18:07 
Подробнее читайте в нашем материале.
06-02-2026 17:54 
Компания остается прибыльной: чистая прибыль за 2024 год составила 28,6 млрд рублей, официальная отчетность за 2025 год еще готовится к раскрытию.
06-02-2026 16:36 
У компании отрицательный чистый долг и высокие кредитные рейтинги.
06-02-2026 16:15 
Владимир Иванович Куроедов, адмирал флота, ушёл 5 февраля на 82-м году после тяжёлой продолжительной болезни.
06-02-2026 16:05 
На севере Москвы будет сформирован новый деловой кластер от «Страны Девелопмент» и Новой Эры (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость»), который перезагрузит деловую жизнь столицы.
2 06-02-2026 11:22 
Эксперты о кризисе, скрытых возможностях, КРТ, МПТ и новой формуле успеха на самом конкурентном рынке страны.
06-02-2026 10:33 
За 14 лет девелопер построил новые дома для 600 000 семей, переписав правила игры в строительстве массового жилья.
3 06-02-2026 10:12 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Загородное жилье все больше пользуется спросом…в трэндах эко и тому подобное…