Рынок замер: какие кардинальные перемены ждет отрасль после повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперты порассуждали, что ждет ипотеку, и как это повлияет на спрос.

То, чем грозились в ЦБ, произошло — ключевая ставка поднялась. Вопреки ожиданиям многих экспертов, очередное повышение было не «мягким», ставку подняли сразу на 3,5 процентных пункта, теперь она составляет 12%. При этом в ЦБ, как и в прошлый раз, не исключили, что уже к следующему внеочередному заседанию директоров в сентябре потребуется очередное повышение. Эти меры необходимы ЦБ для того, чтобы остановить разогнавшуюся на фоне ослабления рубля инфляцию.

Основной вопрос, которым сейчас задаются игроки рынка недвижимости — как очередное повышение может повлиять на ипотеку? Напомним, после прошлого повышения ЦБ в июле ипотечные ставки подняли все крупные банки страны. Изменения не коснулись только тех ипотечных программ, которые субсидируются государством — ипотеку на жилье в новостройке по ним можно оформить по прежним условиям. Соответственно, сейчас условия ипотечного кредитования для стандартных программ вновь ухудшатся — но как именно?

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что уже к сентябрю или к октябрю ипотечная ставка на рыночные программы вырастет до 15%. При этом его прогноз можно считать даже оптимистичным — другие специалисты уверены, что ставка даже перевалит за обозначенные проценты. Так считает управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Таким образом, рыночные программы на вторичку можно считать нежизнеспособными — платеж по такому кредиту будет в несколько раз выше средней арендной платы, говорит финансовый эксперт Алексей Кричевский. Он приводит пример: однокомнатная квартира за 10 миллионов в Москве при ставке в 16% обойдется покупателю в 110 тысяч рублей ежемесячного платежа. Поэтому рынок ждет кратковременный всплеск ажиотажа — клиенты будут стараться успеть в «последний вагон», пока банки не подняли ипотечные ставки. Однако после рынок ждет длительное затишье.

Казалось бы, затишье не должно касаться строительной отрасли, ведь льготные программы по-прежнему будут действовать на прежних условиях. Однако не все эксперты уверены, что ипотечные ставки льготных программ останутся неизменными — разрыв между рыночной ипотекой и льготной получится слишком гигантским. Поэтому Кричевский допускает, что возможны «некоторые корректировки». Другие же специалисты считают, что льготных программ изменения не коснутся.

Кроме того, эксперты сходятся во мнении, что и так существенный разрыв между вторичной и первичной недвижимостью (сейчас он составляет 40%) станет еще ощутимее, так как собственникам вторички придется снижать цены из-за роста рыночных ставок. Также эта тенденция коснется рынка апартаментов, на который не распространяется льготный сегмент.