16.08.2023 10:00
Эксперты порассуждали, что ждет ипотеку, и как это повлияет на спрос.
То, чем грозились в ЦБ, произошло — ключевая ставка поднялась. Вопреки ожиданиям многих экспертов, очередное повышение было не «мягким», ставку подняли сразу на 3,5 процентных пункта, теперь она составляет 12%. При этом в ЦБ, как и в прошлый раз, не исключили, что уже к следующему внеочередному заседанию директоров в сентябре потребуется очередное повышение. Эти меры необходимы ЦБ для того, чтобы остановить разогнавшуюся на фоне ослабления рубля инфляцию.
Основной вопрос, которым сейчас задаются игроки рынка недвижимости — как очередное повышение может повлиять на ипотеку? Напомним, после прошлого повышения ЦБ в июле ипотечные ставки подняли все крупные банки страны. Изменения не коснулись только тех ипотечных программ, которые субсидируются государством — ипотеку на жилье в новостройке по ним можно оформить по прежним условиям. Соответственно, сейчас условия ипотечного кредитования для стандартных программ вновь ухудшатся — но как именно?
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что уже к сентябрю или к октябрю ипотечная ставка на рыночные программы вырастет до 15%. При этом его прогноз можно считать даже оптимистичным — другие специалисты уверены, что ставка даже перевалит за обозначенные проценты. Так считает управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Таким образом, рыночные программы на вторичку можно считать нежизнеспособными — платеж по такому кредиту будет в несколько раз выше средней арендной платы, говорит финансовый эксперт Алексей Кричевский. Он приводит пример: однокомнатная квартира за 10 миллионов в Москве при ставке в 16% обойдется покупателю в 110 тысяч рублей ежемесячного платежа. Поэтому рынок ждет кратковременный всплеск ажиотажа — клиенты будут стараться успеть в «последний вагон», пока банки не подняли ипотечные ставки. Однако после рынок ждет длительное затишье.
Казалось бы, затишье не должно касаться строительной отрасли, ведь льготные программы по-прежнему будут действовать на прежних условиях. Однако не все эксперты уверены, что ипотечные ставки льготных программ останутся неизменными — разрыв между рыночной ипотекой и льготной получится слишком гигантским. Поэтому Кричевский допускает, что возможны «некоторые корректировки». Другие же специалисты считают, что льготных программ изменения не коснутся.
Кроме того, эксперты сходятся во мнении, что и так существенный разрыв между вторичной и первичной недвижимостью (сейчас он составляет 40%) станет еще ощутимее, так как собственникам вторички придется снижать цены из-за роста рыночных ставок. Также эта тенденция коснется рынка апартаментов, на который не распространяется льготный сегмент.
По итогам девяти месяцев 2026-го запуски по рынку в целом выросли на 5% год к году.
07-11-2026 12:45Октябрь показал резкое снижение спроса на новостройки после изменения семейной ипотеки. Почему покупатели реже заключают сделки, а девелоперы сокращают запуск новых проектов.
07-11-2026 12:00Где квартиры на первичном рынке стоят на несколько миллионов рублей дороже, а где цены практически сравнялись? Исследование Аналитического центра портала Всеостройке.рф на 30 октября 2026 года.
05-11-2026 11:00Аналитики связывают снижение с охлаждением спекулятивного спроса и завершением строительного сезона.
02-11-2026 17:00
4 
4 
4 
4 
Пока рынок загородной недвижимости спорит о таунхаусах и умных домах, на Рублёво-Успенском шоссе стоит особняк с мозаичными панно, ротондами и фонтанами.
08-11-2026 18:00
Иск подал «Санаторий Енисей». Арбитражный суд Красноярского края зарегистрировал заявление, но оставил его без движения до 7 декабря.
08-11-2026 17:30
По данным СМИ, министр иностранных дел Сергей Лавров живёт в Москве, в районе Тверского бульвара.
08-11-2026 17:00
Царицыно мог бы выглядеть совсем иначе. Если бы архитектор довел замысел до конца, посетители ходили бы не вокруг одного огромного дворца, а по целому сказочному городку.
08-11-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
Борис Минц превратил O1 Properties в одного из крупнейших девелоперов Москвы, но за фасадом успешного бизнеса назревал скандал, который обернулся потерей миллиардных активов и бегством за границу.
08-11-2026 15:00
То, что раньше считалось «дизайнерскими изысками» или атрибутом исключительно элитного жилья, сегодня превратилось в точный инженерный и психологический расчет.
08-11-2026 14:00
По данным «Фонтанки», серьёзные работы в комплексе на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной Карповки практически не ведутся.
08-11-2026 13:30
На рендерах — концепция для перекрёстка Куйбышева и Луначарского. Нижние этажи отдадут под офисы, верхние — под жильё.
08-11-2026 13:00
Квадратные метры народной артистки, которые дарили ей счастье и разбивали сердце.
08-11-2026 12:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
