Эксперты порассуждали, что ждет ипотеку, и как это повлияет на спрос.
То, чем грозились в ЦБ, произошло — ключевая ставка поднялась. Вопреки ожиданиям многих экспертов, очередное повышение было не «мягким», ставку подняли сразу на 3,5 процентных пункта, теперь она составляет 12%. При этом в ЦБ, как и в прошлый раз, не исключили, что уже к следующему внеочередному заседанию директоров в сентябре потребуется очередное повышение. Эти меры необходимы ЦБ для того, чтобы остановить разогнавшуюся на фоне ослабления рубля инфляцию.
Основной вопрос, которым сейчас задаются игроки рынка недвижимости — как очередное повышение может повлиять на ипотеку? Напомним, после прошлого повышения ЦБ в июле ипотечные ставки подняли все крупные банки страны. Изменения не коснулись только тех ипотечных программ, которые субсидируются государством — ипотеку на жилье в новостройке по ним можно оформить по прежним условиям. Соответственно, сейчас условия ипотечного кредитования для стандартных программ вновь ухудшатся — но как именно?
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что уже к сентябрю или к октябрю ипотечная ставка на рыночные программы вырастет до 15%. При этом его прогноз можно считать даже оптимистичным — другие специалисты уверены, что ставка даже перевалит за обозначенные проценты. Так считает управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Таким образом, рыночные программы на вторичку можно считать нежизнеспособными — платеж по такому кредиту будет в несколько раз выше средней арендной платы, говорит финансовый эксперт Алексей Кричевский. Он приводит пример: однокомнатная квартира за 10 миллионов в Москве при ставке в 16% обойдется покупателю в 110 тысяч рублей ежемесячного платежа. Поэтому рынок ждет кратковременный всплеск ажиотажа — клиенты будут стараться успеть в «последний вагон», пока банки не подняли ипотечные ставки. Однако после рынок ждет длительное затишье.
Казалось бы, затишье не должно касаться строительной отрасли, ведь льготные программы по-прежнему будут действовать на прежних условиях. Однако не все эксперты уверены, что ипотечные ставки льготных программ останутся неизменными — разрыв между рыночной ипотекой и льготной получится слишком гигантским. Поэтому Кричевский допускает, что возможны «некоторые корректировки». Другие же специалисты считают, что льготных программ изменения не коснутся.
Кроме того, эксперты сходятся во мнении, что и так существенный разрыв между вторичной и первичной недвижимостью (сейчас он составляет 40%) станет еще ощутимее, так как собственникам вторички придется снижать цены из-за роста рыночных ставок. Также эта тенденция коснется рынка апартаментов, на который не распространяется льготный сегмент.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
09-12-2025 6:15 Данная информация содержится в постановлении мэра Москвы от 3 декабря 2025 г. Nº 933-РП.
06-12-2025 6:25 Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
04-12-2025 8:21 Правительство утвердило предельные значения индексации платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) на 2026 год.
28-11-2025 8:25 
Компания «Базис Недвижимость» автоматизировала передачу ключей для ГК ТОЧНО, превратив многочасовую процедуру в быстрый и понятный цифровой процесс.
09-12-2025 16:21 
Письмо ведомства от 10 октября 2025 № ИВ-117-4588-12-2.
09-12-2025 11:56 
Подробнее читайте в нашем материале.
09-12-2025 11:39 
Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.
09-12-2025 10:35 
Как агенты меняют бизнес, экономику и организацию работы.
09-12-2025 10:20 
Отличный инструмент для навигации и первого знакомства с игроками технологического рынка страны.
09-12-2025 10:05 
Эти желто-зеленые ребята распределяют потоки машин и делают нарушителям предупреждения.
09-12-2025 9:50 
Cirkelbroen представляет собой пять круглых платформ разных размеров, которые, соединяясь, образуют зигзагообразную линию. Длина моста составляет 40 метров, а вес конструкции — 210 т.
09-12-2025 9:32 
Мы на российских стройках, кажется, ещё не видели подобное. А вы?
09-12-2025 9:17 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
