16.08.2023 10:00

Молнии

Рынок замер: какие кардинальные перемены ждет отрасль после повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперты порассуждали, что ждет ипотеку, и как это повлияет на спрос.

То, чем грозились в ЦБ, произошло — ключевая ставка поднялась. Вопреки ожиданиям многих экспертов, очередное повышение было не «мягким», ставку подняли сразу на 3,5 процентных пункта, теперь она составляет 12%. При этом в ЦБ, как и в прошлый раз, не исключили, что уже к следующему внеочередному заседанию директоров в сентябре потребуется очередное повышение. Эти меры необходимы ЦБ для того, чтобы остановить разогнавшуюся на фоне ослабления рубля инфляцию.

Основной вопрос, которым сейчас задаются игроки рынка недвижимости — как очередное повышение может повлиять на ипотеку? Напомним, после прошлого повышения ЦБ в июле ипотечные ставки подняли все крупные банки страны. Изменения не коснулись только тех ипотечных программ, которые субсидируются государством — ипотеку на жилье в новостройке по ним можно оформить по прежним условиям. Соответственно, сейчас условия ипотечного кредитования для стандартных программ вновь ухудшатся — но как именно?

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что уже к сентябрю или к октябрю ипотечная ставка на рыночные программы вырастет до 15%. При этом его прогноз можно считать даже оптимистичным — другие специалисты уверены, что ставка даже перевалит за обозначенные проценты. Так считает управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Таким образом, рыночные программы на вторичку можно считать нежизнеспособными — платеж по такому кредиту будет в несколько раз выше средней арендной платы, говорит финансовый эксперт Алексей Кричевский. Он приводит пример: однокомнатная квартира за 10 миллионов в Москве при ставке в 16% обойдется покупателю в 110 тысяч рублей ежемесячного платежа. Поэтому рынок ждет кратковременный всплеск ажиотажа — клиенты будут стараться успеть в «последний вагон», пока банки не подняли ипотечные ставки. Однако после рынок ждет длительное затишье.

Казалось бы, затишье не должно касаться строительной отрасли, ведь льготные программы по-прежнему будут действовать на прежних условиях. Однако не все эксперты уверены, что ипотечные ставки льготных программ останутся неизменными — разрыв между рыночной ипотекой и льготной получится слишком гигантским. Поэтому Кричевский допускает, что возможны «некоторые корректировки». Другие же специалисты считают, что льготных программ изменения не коснутся.

Кроме того, эксперты сходятся во мнении, что и так существенный разрыв между вторичной и первичной недвижимостью (сейчас он составляет 40%) станет еще ощутимее, так как собственникам вторички придется снижать цены из-за роста рыночных ставок. Также эта тенденция коснется рынка апартаментов, на который не распространяется льготный сегмент.

Молнии Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Где жил Андрей Тарковский: дом, который превратился в символ российского кино

Хотя Андрей Тарковский родился в селе Завражье Костромской области, значительная часть его жизни прошла в Москве.

ИЖСНедвижимость звёзд

04-05-2026 17:30

Мост на Сахалин, который поручил построить Путин, может обойтись бюджету в 1,1 трлн рублей

Губернатор Сахалинской области ранее оценивал строительство моста на материк в 800-900 млрд рублей.

139

04-05-2026 17:00

Скандал в Медведково в Москве: директор управляющей компании подал в суд на жителя за Telegram-канал о ЖКХ — чем закончится эта история

Районный блогер против «Жилищника»: как критика коммунальных проблем привела к судебному разбирательству и почему эта ситуация может стать прецедентом.

Скандалы месяца

309

04-05-2026 16:30

В Хорошёво-Мнёвниках намечается новый высотный проект от тюменского девелопера «Север»

Земля на улице Мнёвники, вл. 8 перешла под контроль «Север Инвест МСК 2», которая выкупила фирму «Восток» — именно на ней оформлена площадка. Ранее актив принадлежал R4S.

496

04-05-2026 16:00

Где жил Муслим Магомаев в Москве и как выглядит дом легенды советской эстрады

История дома, где переплелись судьбы Магомаева, Светланова и других звёзд — и почему этот адрес стал символом московской культурной элиты.

Недвижимость звёзд

657

04-05-2026 15:30

Брусника продала астраханскому «Разуму» уже второй участок в Екатеринбурге

Речь идёт о земле площадью 1,4 га в районе Уктуса. Между ул. Павлодарской и ул. Можайского согласовано возведение трех жилых башен высотой от 20 до 22 этажей.

728

04-05-2026 15:00

Тайная история московского метро, где исчез Сталин: архитектурные детали, скульптуры и барельефы

Почему образ Иосифа Сталина когда-то был повсюду в московском метро — и как он почти бесследно исчез.

1 005

04-05-2026 14:30

С активистов, которые выступали против застройки «Северного намыва» в Питере, горсуд постановил взыскать 5,46 млн рублей

Последние годы градозащитники обращались в суды против экологической экспертизы Росприроднадзора. Они же заказали проверку, которая выявила риски для Финского залива от сбросов стоков.

966

04-05-2026 14:00