Рассказываем о философии благоустройства по принципу «многоуровневого ландшафта».
Эксплуатируемые кровли сегодня становятся полноценной частью городской экосистемы. Они больше не воспринимаются как технический элемент — теперь это места отдыха, прогулок и встреч. В крупных мегаполисах именно крыша становится «новым двором» — с садами, лаунж-зонами и open air кинотеатрами.
Одним из лидеров этого направления выступает девелопер OCTOBER GROUP. В его проектах философия благоустройства строится на принципе «многоуровневого ландшафта» — когда природная среда поднимается на высоту десятков метров. В жилом комплексе Stories на Мосфильмовской появятся Северный и Южный сады, в клубном доме KING & SONS — приватный кинотеатр под открытым небом, а в арт-бизнес-кластере KOBZON CITY концепция эксплуатируемой кровли станет частью архитектурного кода.
По данным аналитиков OCTOBER GROUP, запрос на нестандартное благоустройство стремительно растет. Половина опрошенных (51%) считает важным наличие многоуровневого ландшафта: садов на крышах, террас, перепадов высот.
«Респонденты хотят видеть необычные дворы-оазисы с вертикальным благоустройством и нестандартными зонами отдыха на разной высоте. В Stories на Мосфильмовской мы закладываем именно такую концепцию: на территории появится зеленое пространство в японском стиле, а на эксплуатируемой кровле — Северный и Южный сады с растениями, свойственными разным климатическим зонам, а также видовые площадки для отдыха. В KING & SONS также используется многоуровневое зонирование, что позволило увеличить площадь благоустройства на 30% относительно физического размера двора», — отмечает Марина Маловик, сооснователь OCTOBER GROUP.
Подобный подход уже стал мировым стандартом: в японском ACROS Fukuoka сады на ступенчатой кровле добавили городу 14 уровней озеленения и стали главным местом прогулок жителей, а в сингапурском Marina Bay Sands SkyPark парк на высоте 200 метров превратился в символ города.
Техничка: как начать проектировать «зеленый этаж»
1. Ботаника и климат. Выбирайте растения в соответствии с климатической зоной: хвойные, злаковые, многолетники. Составьте карту цветения и ухода по месяцам.
2. Конструктив и нагрузка. Используйте легкие субстраты, модульные кашпо и кустарники как вертикальные доминанты. Это позволит сохранить баланс между эстетикой и весом конструкции с учетом систем полива.
По всему миру крыши перестают быть техническими зонами и превращаются в площадки для жизни. В японской Осаке проект Namba Parks стал примером того, как кровля может выполнять функции парка — с террасами и пешеходными маршрутами на нескольких уровнях. А в Чикаго высотное зеленое пространство мэрии служит инструментом снижения городской жары и улучшения микроклимата.
В жилом комплексе Stories эта тенденция воплотится в виде двух садов на крыше 11-этажного корпуса Terrace House общей площадью 0,14 га — Северного и Южного, спроектированных бюро GAFA Architects. Архитекторы продолжили идею «всесезонного» озеленения, востребованность которой подтверждает опрос OCTOBER GROUP. Так, 72% россиян хотят видеть пространства с вечнозелеными растениями, 56% — непрерывное цветение в течение года. Интерес к этой теме подтверждает и цифровая аналитика: за год количество запросов на эту тему выросло на 16%.
В рамках этого подхода в Северном саду высадят хвойные кустарники — иргу канадскую, можжевельник казацкий, бересклет крылатый. Они сохраняют декоративность круглый год и создают визуальные акценты без избыточной нагрузки на конструкцию кровли. В Южном саду разместят цветущие кустарники и многолетние травы в модульных кашпо, а в центре — лаунж-зону под перголой с лежаками и видовыми площадками.
«Каждое растение подбиралось не только по эстетике, но и по устойчивости к московскому климату. Это обеспечивает легкость ухода и позволяет использовать пространство кровли в любое время года», — комментирует Григориос Гавалидис, основатель GAFA Architects.
Навигация выполнена в минималистичном ключе: на кашпо закреплены стальные таблички с названиями растений, а тактильные элементы помогают не нарушать целостность композиции.
«Современные технологии позволяют полноценно использовать потенциал кровли. В Stories она становится дополнительным уровнем благоустройства — с зонами отдыха, коворкингами и спортивными площадками. Локация в зеленых Раменках задала направление: крыша стала логическим продолжением концепции озеленения двора и отражением природных пространств района — от Мосфильмовского сада до склонов Воробьевых гор», — добавляет Юлия Леонова, директор по маркетингу OCTOBER GROUP.
Техничка: как превратить кровлю в «сад над городом»
1. Микросценарии. Комбинируйте разные сценарии: тихие зоны отдыха, видовые балконы, амфитеатры, коворкинги, спортивные мини-зоны.
2. Эксплуатация. Обеспечьте простоту ухода — продумайте уклон, системы полива, дренажа и твердые покрытия.
3. Навигация. Избегайте визуального шума: используйте «тихую» навигацию — фактурные плитки и маркировку на кашпо.
В этом году рекордных значений достиг интерес к кинотеатрам под открытым небом: по данным OCTOBER GROUP, в мае 2025 года количество поисковых запросов по этой теме превысило 12,6 тыс., что на 33% больше, чем годом ранее. При этом 30% москвичей считают, что главный критерий летнего кинотеатра — необычная локация с видом, а 15% выбирают вариант размещения на крыше.
Подобные пространства давно стали символом комфортного урбанизма: в нью-йоркском Rockefeller Center киносеансы под открытым небом проходят на зеленых крышах еще с середины прошлого века — там кровля стала культурной площадкой задолго до появления этого тренда в жилых проектах.
«Мы учли этот тренд и предусмотрели киноплощадки на эксплуатируемых кровлях KING & SONS и Stories на Мосфильмовской. В KING & SONS приватный кинотеатр под открытым небом объединит лаунж-зону, панораму на Воробьевы горы и главное здание МГУ, а также озелененное пространство. Такие решения делают инфраструктуру проектов по-настоящему разнообразной», — отметила Юлия Леонова.
Техничка: как интегрировать досуг в архитектуру
1. Коммьюнити. Продумайте механики участия: голосования за фильмы, закрытые показы для резидентов, вечерние клубы по интересам, возможности бронирования зоны под мероприятия жителей.
2. Зонирование. Отделите лаунж-зону от технических блоков и обеспечьте как звукоизоляцию, так и мероприятия по скрытию визуального шума.
3. Освещение. Используйте мягкий свет и регулируемые сценарии, чтобы крыша оставалась комфортной даже вечером. Заложите возможности реализации зимних сценариев.
Эксплуатируемая кровля — не просто архитектурная деталь, а инструмент создания комфортной и устойчивой городской среды. Она расширяет границы двора, улучшает микроклимат, формирует комьюнити и превращает здание в живой организм.
Такой подход все чаще становится новым стандартом премиального девелопмента — когда архитектура, природа и технологии работают вместе, создавая настоящие «сады над городом».
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как OCTOBER GROUP меняет город.
Так, через 5 лет бывший следственный изолятор превратится в городское пространство с променадами, гастрономическими изысками и арт-объектами.
06-12-2025 8:05 Изучили проект клубного дома The LAKE от ГК ФСК, чтобы понять, почему камерные ЖК — новая реальность в мире элитной недвижимости.
27-11-2025 14:06 А количество ошибок и потерь данных уменьшилось на 40%
27-11-2025 10:45 На примере масштабных проектов в Тюмени рассказываем, как современный застройщик становится катализатором преображения целых территорий, создавая новую urban-среду с нуля.
25-11-2025 13:59 
Так, через 5 лет бывший следственный изолятор превратится в городское пространство с променадами, гастрономическими изысками и арт-объектами.
06-12-2025 8:05 
Об этом заявили аналитики компании «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков.
06-12-2025 7:50 
Как сообщается, она поспособствовала «оптимизации» тендера на строительство скоростных автомагистралей.
06-12-2025 6:42 
Данная информация содержится в постановлении мэра Москвы от 3 декабря 2025 г. Nº 933-РП.
06-12-2025 6:25 
Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр.
06-12-2025 6:09 
Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.
05-12-2025 12:45 
При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.
2 05-12-2025 11:28 
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия — 2025».
2 05-12-2025 11:08 
Доходность по третьему выпуску цифровых финансовых активов застройщика составит 19%.
05-12-2025 10:53 
Местная жительница требовала отменить сделку по продаже квартиры и вернуть жильё прежнему владельцу.
4 05-12-2025 9:39 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Здорово, что крыши превращаются в места для жизни. Впечатляет подход с „всесезонным“ озеленением, все продуманно до мелочей это радует))
согласны с вами😀