Каким был дом Кензо Такада в Париже: японская философия пространства в архитектуре и интерьере 
28-04-2026 18:00
Как дизайнер превратил старую фабрику в гармоничный жилой комплекс с садом, водой и искусством.
28-04-2026 18:00Сады над городом: эксплуатируемые кровли как новый формат благоустройства на примере проектов OCTOBER GROUP
Рассказываем о философии благоустройства по принципу «многоуровневого ландшафта».
Эксплуатируемые кровли сегодня становятся полноценной частью городской экосистемы. Они больше не воспринимаются как технический элемент — теперь это места отдыха, прогулок и встреч. В крупных мегаполисах именно крыша становится «новым двором» — с садами, лаунж-зонами и open air кинотеатрами.
Одним из лидеров этого направления выступает девелопер OCTOBER GROUP. В его проектах философия благоустройства строится на принципе «многоуровневого ландшафта» — когда природная среда поднимается на высоту десятков метров. В жилом комплексе Stories на Мосфильмовской появятся Северный и Южный сады, в клубном доме KING & SONS — приватный кинотеатр под открытым небом, а в арт-бизнес-кластере KOBZON CITY концепция эксплуатируемой кровли станет частью архитектурного кода.
Зеленый этаж города
По данным аналитиков OCTOBER GROUP, запрос на нестандартное благоустройство стремительно растет. Половина опрошенных (51%) считает важным наличие многоуровневого ландшафта: садов на крышах, террас, перепадов высот.
«Респонденты хотят видеть необычные дворы-оазисы с вертикальным благоустройством и нестандартными зонами отдыха на разной высоте. В Stories на Мосфильмовской мы закладываем именно такую концепцию: на территории появится зеленое пространство в японском стиле, а на эксплуатируемой кровле — Северный и Южный сады с растениями, свойственными разным климатическим зонам, а также видовые площадки для отдыха. В KING & SONS также используется многоуровневое зонирование, что позволило увеличить площадь благоустройства на 30% относительно физического размера двора», — отмечает Марина Маловик, сооснователь OCTOBER GROUP.
Подобный подход уже стал мировым стандартом: в японском ACROS Fukuoka сады на ступенчатой кровле добавили городу 14 уровней озеленения и стали главным местом прогулок жителей, а в сингапурском Marina Bay Sands SkyPark парк на высоте 200 метров превратился в символ города.
Техничка: как начать проектировать «зеленый этаж»
1. Ботаника и климат. Выбирайте растения в соответствии с климатической зоной: хвойные, злаковые, многолетники. Составьте карту цветения и ухода по месяцам.
2. Конструктив и нагрузка. Используйте легкие субстраты, модульные кашпо и кустарники как вертикальные доминанты. Это позволит сохранить баланс между эстетикой и весом конструкции с учетом систем полива.
Сады на высоте: Stories на Мосфильмовской
По всему миру крыши перестают быть техническими зонами и превращаются в площадки для жизни. В японской Осаке проект Namba Parks стал примером того, как кровля может выполнять функции парка — с террасами и пешеходными маршрутами на нескольких уровнях. А в Чикаго высотное зеленое пространство мэрии служит инструментом снижения городской жары и улучшения микроклимата.
В жилом комплексе Stories эта тенденция воплотится в виде двух садов на крыше 11-этажного корпуса Terrace House общей площадью 0,14 га — Северного и Южного, спроектированных бюро GAFA Architects. Архитекторы продолжили идею «всесезонного» озеленения, востребованность которой подтверждает опрос OCTOBER GROUP. Так, 72% россиян хотят видеть пространства с вечнозелеными растениями, 56% — непрерывное цветение в течение года. Интерес к этой теме подтверждает и цифровая аналитика: за год количество запросов на эту тему выросло на 16%.
В рамках этого подхода в Северном саду высадят хвойные кустарники — иргу канадскую, можжевельник казацкий, бересклет крылатый. Они сохраняют декоративность круглый год и создают визуальные акценты без избыточной нагрузки на конструкцию кровли. В Южном саду разместят цветущие кустарники и многолетние травы в модульных кашпо, а в центре — лаунж-зону под перголой с лежаками и видовыми площадками.
«Каждое растение подбиралось не только по эстетике, но и по устойчивости к московскому климату. Это обеспечивает легкость ухода и позволяет использовать пространство кровли в любое время года», — комментирует Григориос Гавалидис, основатель GAFA Architects.
Навигация выполнена в минималистичном ключе: на кашпо закреплены стальные таблички с названиями растений, а тактильные элементы помогают не нарушать целостность композиции.
«Современные технологии позволяют полноценно использовать потенциал кровли. В Stories она становится дополнительным уровнем благоустройства — с зонами отдыха, коворкингами и спортивными площадками. Локация в зеленых Раменках задала направление: крыша стала логическим продолжением концепции озеленения двора и отражением природных пространств района — от Мосфильмовского сада до склонов Воробьевых гор», — добавляет Юлия Леонова, директор по маркетингу OCTOBER GROUP.
Техничка: как превратить кровлю в «сад над городом»
1. Микросценарии. Комбинируйте разные сценарии: тихие зоны отдыха, видовые балконы, амфитеатры, коворкинги, спортивные мини-зоны.
2. Эксплуатация. Обеспечьте простоту ухода — продумайте уклон, системы полива, дренажа и твердые покрытия.
3. Навигация. Избегайте визуального шума: используйте «тихую» навигацию — фактурные плитки и маркировку на кашпо.
Кино под звездами
В этом году рекордных значений достиг интерес к кинотеатрам под открытым небом: по данным OCTOBER GROUP, в мае 2025 года количество поисковых запросов по этой теме превысило 12,6 тыс., что на 33% больше, чем годом ранее. При этом 30% москвичей считают, что главный критерий летнего кинотеатра — необычная локация с видом, а 15% выбирают вариант размещения на крыше.
Подобные пространства давно стали символом комфортного урбанизма: в нью-йоркском Rockefeller Center киносеансы под открытым небом проходят на зеленых крышах еще с середины прошлого века — там кровля стала культурной площадкой задолго до появления этого тренда в жилых проектах.
«Мы учли этот тренд и предусмотрели киноплощадки на эксплуатируемых кровлях KING & SONS и Stories на Мосфильмовской. В KING & SONS приватный кинотеатр под открытым небом объединит лаунж-зону, панораму на Воробьевы горы и главное здание МГУ, а также озелененное пространство. Такие решения делают инфраструктуру проектов по-настоящему разнообразной», — отметила Юлия Леонова.
Техничка: как интегрировать досуг в архитектуру
1. Коммьюнити. Продумайте механики участия: голосования за фильмы, закрытые показы для резидентов, вечерние клубы по интересам, возможности бронирования зоны под мероприятия жителей.
2. Зонирование. Отделите лаунж-зону от технических блоков и обеспечьте как звукоизоляцию, так и мероприятия по скрытию визуального шума.
3. Освещение. Используйте мягкий свет и регулируемые сценарии, чтобы крыша оставалась комфортной даже вечером. Заложите возможности реализации зимних сценариев.
Резюмируем
Эксплуатируемая кровля — не просто архитектурная деталь, а инструмент создания комфортной и устойчивой городской среды. Она расширяет границы двора, улучшает микроклимат, формирует комьюнити и превращает здание в живой организм.
Такой подход все чаще становится новым стандартом премиального девелопмента — когда архитектура, природа и технологии работают вместе, создавая настоящие «сады над городом».
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как OCTOBER GROUP меняет город.
Новости по теме
Цифровизация гарантийного обслуживания: обновленный модуль «Гарантии» помогает девелоперам управлять качеством жилья и клиентским сервисом 24-04-2026 11:00
До 70% быстрее отчетность и полная прозрачность подрядчиков: как меняется управление качеством жилья
24-04-2026 11:00 Исторический контекст: что определяет облик современного Благовещенска 23-04-2026 12:30
Рассказываем, как купеческое прошлое города отражается в архитектуре настоящего.
23-04-2026 12:30 170 квартир за 10 дней: как VIRA в Новосибирске перевела заселение «на цифру» и избавилась от хаоса при передаче ключей 23-04-2026 11:00
От Excel и ручных звонков к 100% цифровому сценарию: девелопер убрал хаос в заселении и повысил клиентский сервис.
23-04-2026 11:00 В Анапе откроют технологичный отель с инновационными IT-решениями 22-04-2026 11:15
Отель будущего на Черном море: персонализированные сценарии, роботы и полный digital-контроль.
22-04-2026 11:15Последние новости
Setl Group построит детский сад с огородом и бассейном для 300 малышей в питерском ЖК «Астра Континенталь» 28-04-2026 17:34
Его планируется сдать в эксплуатацию во II кв. 2027 года.
28-04-2026 17:34
Где дешевле всего снять квартиру в Москве в 2026 году: районы и реальные цены 28-04-2026 17:00
Разобрались, где в Москве все еще можно снять квартиру до 50 000 рублей в месяц, на какие компромиссы придется пойти и сколько денег нужно готовить на самом деле.
28-04-2026 17:00
Куда вложить 1 миллион: какую недвижимость можно купить 
2 28-04-2026 16:00
Разбираем реальные сценарии входа в рынок и их доходность*.
2 28-04-2026 16:00
Коммерческая недвижимость на первом этаже: плюсы и минусы 28-04-2026 15:00
Разбираемся, кому подходит коммерческое помещение на первом этаже, в чем его сильные стороны и какие риски могут повлиять на доходность.
28-04-2026 15:00
Где в Санкт-Петербурге снять квартиру дешевле всего: районы, цены и советы по поиску 28-04-2026 14:00
Разобрались, в каких районах Петербурга искать доступное жилье, на какую сумму реально стоит рассчитывать и как не прогадать с выбором.
28-04-2026 14:00
Шумное заведение по соседству: как защитить свои права и заставить бизнес соблюдать тишину 28-04-2026 13:00
Пошаговая инструкция для жильцов: нормы шума, жалобы, замеры и судебная практика.
28-04-2026 13:00
Киногостиная в квартире Дениса Шведова: как превратить типовое пространство в стильный домашний кинотеатр с функцией гостевой зоны 28-04-2026 12:00
Реальный пример ремонта с объединением лоджии, неоклассическим дизайном и продуманной эргономикой «под ключ».
28-04-2026 12:00
Весна разрушает дачи и дачный сезон: ТОП-5 скрытых угроз, из-за которых россияне теряют имущество после зимы 28-04-2026 11:00
Как не лишиться дома за майские праздники: пожары, подтопления, кражи и другие риски, о которых предупреждают страховщики.
28-04-2026 11:00
Госдума одобрила законопроект об упрощении продажи жилья коррупционеров: рынок недвижимости ждет перезагрузка? 28-04-2026 10:00
Как новые правила продажи конфискованных квартир повлияют на цены, рынок и доступность жилья в России.
28-04-2026 10:00
Здорово, что крыши превращаются в места для жизни. Впечатляет подход с „всесезонным“ озеленением, все продуманно до мелочей это радует))
согласны с вами😀