Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

28.08.2025 18:35

2 411
Разное

Снижение цен на вторичную недвижимость: что нас ждет в 2025 году

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, что происходит в текущем году со «вторичкой».

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ с 21 до 18% привело к оживлению спроса на готовое жилье на вторичном рынке.  Но эксперты осторожны в прогнозах резкого роста цен. Они отмечают постепенный рост числа ипотечных заявок с мая 2024 года.  Заемщики, даже при ставках 20% и выше, активно приобретают жилье, в основном, беря ипотеку на 1–2 млн рублей, т.е. до 10–30% от стоимости квартиры.  Такие заемщики ориентированы на ускоренное погашение кредита.

Дополнительным фактором, влияющим на спрос, является переток капитала из депозитов в недвижимость.  Снижение доходности депозитов до 14% по сравнению с предыдущими 20% побуждает инвесторов искать альтернативные способы сохранения капитала.  Экономическая неопределенность и инфляционные ожидания играют ключевую роль в этом решении.  Эксперты полагают, что снижение ставок и переток денег увеличили спрос на вторичное жилье, но не намного — максимум на 20–30%.

Динамика цен и предложения

Петербургские риелторы отмечают постепенный рост цен на вторичном рынке начиная с января 2025 года.  Этот рост пока незаметен в объявлениях агрегаторов.  Наиболее востребованными являются объекты с адекватной рыночной ценой, которые продаются без скидок или с минимальными дисконтами.  На объекты с завышенной ценой собственниками могут устанавливаться скидки до 10%.

В течение прошлого года наблюдалось постоянное сокращение предложения на вторичном рынке. Ежемесячно рынок терял 5–6% объявлений. Это создает ситуацию дефицита выбора для покупателей.  Количество новых объектов на рынке невелико. Высокая ипотечная ставка (20%) остается недоступной для многих покупателей.  Рынок ожидает стабилизации и снижения ипотечных ставок до уровня около 14% для привлечения новых ипотечных покупателей.

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:

«С января текущего года рынок вторичной недвижимости демонстрирует стабильность. Сделки совершались в стандартном режиме без значительных колебаний. Однако в августе мы заметили положительную динамику, умеренное повышение спроса примерно на 10–15%. Ликвидные предложения, характеризующиеся доступной стоимостью, выгодным расположением и высоким качеством технических характеристик, постепенно вымываются. Касаемо цен, несмотря на отдельные сигналы роста, эта тенденция еще недостаточно выражена. Ограничивающим фактором активного спроса остается высокая ипотечная ставка около 20%, которая существенно снижает доступность жилья. Дополнительной причиной является привлекательность высоких ставок по банковским вкладам, стимулирующим сохранение сбережений на депозитах. Тем не менее некоторые граждане начинают рассматривать возможность приобретения недвижимости ввиду начала делового сезона и ожидаемого увеличения активности на рынке. Вторичный рынок связан с потребностью в обустроенном пространстве для проживания здесь и сейчас. Поэтому покупатели готовы вкладывать средства в недвижимость, включая использование заемных ресурсов. Наблюдается тенденция увеличения доли привлекаемых кредитных средств для завершения сделок купли-продажи».

Прогнозы на будущее

Если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, это поможет постепенно преодолеть разрыв между ценами на вторичное и первичное жилье.  Вполне вероятно, что вторичное жилье будет расти в цене, приближаясь к ценам новостроек, а не наоборот.

Недвижимость — консервативный рынок.  Резкие колебания цен не происходят мгновенно.  Рыночная стоимость жилья исторически коррелирует с уровнем инфляции.  Наличие большого предложения на рынке пока не позволяет говорить о резком росте цен.

Наталья Круглова, управляющий партнёр Trophy Assets, независимый эксперт:

«После роста цен почти на 6% весной, летом началась мягкая коррекция по усредненным показателям цен сделок. Это не говорит о снижении цен на квартиры в целом — скорее, о все большей чувствительности покупателей к цене лота: больше сделок становится с более дешевыми квартирами. В июне стоимость квадратного метра снизилась на 1,2%, в августе ожидается еще минус 2%. При этом спрос растет: в июле число сделок выросло почти на 20%, ипотечных заявок стало больше на 26%. На фоне роста цен на первичное жилье вторичка выигрывает за счет снижения доступности предложений в новостройках. Разрыв в ценах между сегментами первичного и вторичного жилья достиг исторического максимума. В Центральной России стоимость квадратного метра в новостройках превысила 294 тысячи рублей, тогда как на вторичке она около 164 тысяч руб за м². Центробанк справедливо предупреждает ипотечных заемщиков: если человек покупает новую квартиру в кредит и не может продолжать обслуживать долг, продажа актива не закроет долг перед банком. В ближайшие месяцы из-за снижения ставок по банковским  вкладам число сделок на вторичном рынке, скорее всего, вырастет: депозиты и накопленная за период высоких ставок ликвидность выйдет на рынок жилья и поддержит как первичный, так и вторичный сегмент рынка. А накопленный и нереализованный за этот период спрос на жилье может дать довольно резкий прирост числа сделок».

Факторы, сдерживающие рост цен

На текущий момент трудно точно определить влияние снижения ставки на спрос, так как на ситуацию также влияют сезонные факторы (летнее затишье). Скидки на готовое жилье работают эффективно, когда речь идет об активно востребованных объектах —  квартирах небольшой площади в районах с развитой инфраструктурой.

Ситуация на рынке жилья в 2025 году характеризуется стагнацией.  Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ РФ на 300 б. п. с начала года (с 21 до 18% годовых), ощутимого роста спроса на вторичном рынке не наблюдается.  Ипотечные ставки по-прежнему остаются высокими и не стимулируют активное участие большинства потенциальных заемщиков. Рыночные ставки по ипотеке на покупку жилья, снизившись с 26–28% до 23–24% годовых, все еще не достигли уровня, достаточного для существенного стимулирования спроса.

Начавшееся в 2025 году снижение ключевой ставки, которое ожидалось, положительно повлияло на спрос, но не столь существенно, как хотелось бы.  В первые месяцы года (февраль–март) наблюдался рост спроса на готовое жильё в Москве (+27% в феврале, +2,5% в марте).  Однако, начиная с апреля, продажи пошли на спад: (–7,6% в апреле, –23% в мае).  Данные Росреестра свидетельствуют о влиянии сезонных факторов на динамику рынка, но и о сохранении низкого спроса в условиях высокой ипотеки и относительно высоких цен.  Спрос колеблется в зависимости от сезонных особенностей, но все ещё остаётся низким на фоне сохраняющихся высоких цен и труднодоступной ипотеки.

Ещё одним существенным фактором является привлекательность сохранения денежных средств на депозитах.  Высокие ставки по депозитам делают более выгодным для владельцев сбережений продолжение откладывать на покупку жилья или первоначальный взнос, а не вложение средств в недвижимость.  Таким образом, рынок по-прежнему испытывает нехватку активных покупателей, желающих купить жильё в текущих условиях.

На данный момент рынок жилья переживает состояние стагнации. Высокие ипотечные ставки, ограниченная платежеспособность населения и сохранение завышенных цен на жильё при отсутствии существенного дисконта (до 5–7%)  сдерживают активный рост спроса.  Даже начинающееся снижение ключевой ставки может, парадоксально, не стимулировать, а, скорее, затормозить рынок.  Психологический фактор играет важную роль: ожидания дальнейшего снижения ставок или, наоборот, их роста, создают неопределённость в решениях покупателей. 

Ранее мы также писали о лучших городах России для жилья и проектах строительства дорог Москвы.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
В системе ГИС ЖКХ появился функционал, который поможет бороться с подделкой голосов на ОСС  
В системе ГИС ЖКХ появился функционал, который поможет бороться с подделкой голосов на ОСС  

В ГИС ЖКХ появилась функция автоматической рассылки собственникам квартир уведомлений о том, что в систему загружен скан бумажного бюллетеня общего собрания.

Законодательство
1 683
Дата публикации 23-04-2026 9:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: