Как уникальные объекты повышают ценность жилого проекта и инвестиционную привлекательность локации на примере проектов ГК ТОЧНО.
Вместе с жильем покупатель выбирает среду, в которой будет жить, а также повод приезжать, гулять и проводить время с семьей и друзьями.
Поэтому крупные девелоперы добавляют в проекты объекты, которых точно нет у соседей: водоемы с набережными, площади для ярмарок, винодельни и термальные комплексы. По оценкам «ЦИАН Аналитики», в городах-миллионниках жилье в среде с насыщенной инфраструктурой и узнаваемым окружением стоит заметно дороже среднего по рынку, а сама локация быстрее набирает популярность. Похожее работает в любой сфере культурного туризма: места, куда хочется ехать, удерживают людей дольше и, следовательно, приносят территории больше денег.
ГК ТОЧНО — один из тех девелоперов, кто строит вокруг своих проектов такие центры притяжения. Компания входит в четверку крупнейших застройщиков России по объему строительства по версии портала Всеостройке.рф, включена в перечень системообразующих предприятий и ведет проекты в семнадцати городах, а их общая площадь превышает 6 млн кв. м.
На примере ТОЧНО мы рассмотрели три показательных кейса: жилой район с собственным озером в Татарстане «Васильевский остров», курорт с винодельней на Кубани «Собер-Баш» и микрорайон с парком-дендрарием в Ростовской области «Столицыно».
«Васильевский остров» — дебютный проект ТОЧНО в Татарстане и один из крупнейших в республике. Жилой район строят по механизмам комплексного развития территорий (КРТ) в пригороде Казани, всего в 30 минутах от ее центра. Курортный комплекс, который объединяет масштабную городскую инфраструктуру с атмосферой круглогодичного отдыха, к слову, уже стал лучшим строящимся региональным ЖК комфорт-класса в Приволжском федеральном округе.
Проект рассчитан на 10 тысяч жителей и займет целых 88 гектаров. Здесь появятся 64 дома высотой от 6 до 14 этажей, более 6 тысяч квартир и около 2,5 тысячи парковочных мест. Строительство стартовало в 2025 году, на сегодня ТОЧНО завершила первые 18 литеров уже на 50% — их резиденты получат ключи уже в 2027 году. Весь комплекс планируют завершить к концу 2032 — началу 2033 года.
Застройщик намеренно отказался от плотной высотной застройки: в центре — дома до 14 этажей, к границам они снижаются до 6–8 этажей, и район плавно переходит в зеленые массивы заповедной Ильинской балки. Комплекс станет частью масштабной программы «Большой Зеленодольск».
Центральный элемент — рукотворное озеро площадью почти 9 тысячи кв. м. Именно за него «Васильевский остров» получил награду федерального градостроительного конкурса «ТОП ЖК-2025» в номинации «Лучший водный объект» и стал №1 в стране по водной инфраструктуре. К слову, девелопер меняет привычные правила: в ЖК «Васильевский остров» не суша окружена водой, а чистое живописное озеро стало сердцем жилого массива, утопающего в 30 га зелени.
Вокруг водоема ТОЧНО создаст новый курортный кластер:
Курортная составляющая не ограничивается водой. На базе фитнес-клуба Balance также сформируется спортивный кластер с ледовой ареной, футбольным полем, центром большого тенниса и сквоша. Парки и скверы займут более 300 тысяч кв. м: с прогулочными и велосипедными маршрутами, зонами для йоги, шахматными столами и площадками для выгула собак.
Из социальной инфраструктуры застройщик возведет школу на 1 224 ученика, два детских сада, частный детский сад, две поликлиники, центры дополнительного образования, термальный комплекс и пункт полиции. Для семейных резидентов в холлах также предусмотрены колясочные, велопарковки, кладовые и лапомойки для собак.
Интересно, что ГК ТОЧНО не выбирала локацию у воды — она построила ее сама. Теперь озеро одновременно является центром общественной жизни района и аргументом в пользу покупки. Вода формирует уникальную среду, которой нет у конкурентов в регионе, и поднимает ценность жилья по всему проекту.
«Вокруг воды всегда сосредоточены главные развлечения в жизни человека. Много семейных традиций завязано на подобных локациях — и первые уроки плавания, и пикники на берегу, и занятия на коньках, и созерцание для достижения внутренней гармонии. Считаю, что без большой воды комплекс не может быть по-настоящему живым. Поскольку в характере бренда ТОЧНО — делать то, чего никто не делал, взялись за проект с озером с большим энтузиазмом. Мы очень азартные», — комментирует CEO ГК ТОЧНО Анастасия Полежаева.
Если в Татарстане ТОЧНО делает ставку на воду, то на Кубани компания развивает энотуризм. Инвестиционное соглашение о всесезонном курорте «Собер-Баш» в Северском районе Краснодарского края подписали на ПМЭФ-2026. Курорт расположится в станице Азовской, в 40 минутах езды от Краснодара, и займет 208 гектаров. Заявленный объем инвестиций — порядка 7 млрд рублей, срок реализации — от пяти до десяти лет.
На момент подготовки материала в проект вложено уже около 2 млрд рублей: построены 64 виллы, подведены дороги, высажены первые виноградники, подготовлено проектное решение термального комплекса.
На территории появятся пятизвездочный отель, коттеджный поселок на 174 виллы, акватермальный комплекс площадью 5 тысяч кв. м, теннисный и падел-корты, рестораны и амфитеатр. По расчетам властей региона, проект создаст около 330 рабочих мест и поможет диверсифицировать туристическое предложение края: за последние три года турпоток в Северском районе вырос на 30%.
Главная особенность курорта, на которой мы сделаем акцент, — собственная винодельня. Ее назвали «45 Широта», так как предгорье Собер-Баш лежит на той же 45-й параллели, что и Пьемонт с Бордо. Это один из самых благоприятных поясов для виноделия в мире. Сельскохозяйственно-гастрономический кластер займет 28 гектаров на склоне долины реки Убин. Здесь разместят гостевую террасу, ресторан, амфитеатр, арт-кластер с мастерскими, трехэтажную гравитационную винодельню, интегрированную в рельеф, и сидрерию рядом с яблоневым садом.
Под виноградник отведут около 10 гектаров и высадят восемь сортов: Шардоне, Рислинг, Пино нуар, Мерло, Красностоп, Шираз, Саперави и редкий Примитиво. Запуск полноценного виноделия запланирован через 5–6 лет, когда лоза начнет плодоносить. В линейке будут игристые, белые, красные вина и небольшие партии розе. Часть продукции будет выходить лимитированными тиражами и продаваться только на территории винодельни. Такой подход создает для гостей дополнительную ценность: попробовать и купить эти вина можно лишь здесь.
«”Собер-Баш” выходит за рамки классического курорта. Это проект, который одновременно формирует новый стандарт загородной жизни и задает направление для развития энотуризма в России», — комментирует CEO ГК ТОЧНО Анастасия Полежаева. Маршруты по окрестностям горы Собер-Баш девелопер разработал в партнерстве с Русским географическим обществом.
Еще один пример, который показывает, что центром притяжения может стать и собственный зеленый массив. ЖК «Столицыно» — первый проект ТОЧНО в Ростовской области, который возводят в Аксае, в 350 метрах от ТРЦ «Мега» и в 15 минутах езды от центра Ростова-на-Дону. На площади 42 гектара появятся 18 домов переменной этажности на 11 тысяч квартир. В 2026 году проект получил награду всероссийской премии «ТОП ЖК» как лучшая новостройка комфорт-класса в Ростовской области. Первую очередь сдадут уже в конце 2026 года.
Застройщик разделил «Столицыно» на четыре квартала и посвятил каждый одному из регионов страны: Северный — Архангельску, Восточный — Владивостоку, Западный — Калининграду, Южный — Ростову-на-Дону. У каждого квартала своя архитектура и визуальная идентичность, а русская культура отражается в облике домов и благоустройстве.
Главная достопримечательность проекта — собственный парк площадью 8,4 гектара. Над ним ТОЧНО работает вместе с ландшафтным оператором «Экоплант»: озеленение здесь закладывают частью концепции с этапа проектирования. Растения для парка выращивают заранее, под конкретную локацию и климат, поэтому к заселению дворы встретят жителей уже подросшими деревьями.
Второй акцент проекта — пешеходный бульвар «Золотое кольцо» протяженностью 1,5 км с амфитеатрами и зонами отдыха. Он связывает кварталы между собой и становится главной общественной осью района.
Социальная и спортивная инфраструктура заложена с запасом: под социальные объекты отведено 5,7 гектара. Здесь появятся школа на 1 300 учеников, два детских сада на 300 мест каждый, две поликлиники, фитнес-центр Balance с бассейном, магазины и сервисы на первых этажах. Парковки вынесли за пределы дворов и в подземный паркинг, поэтому территория остается пешеходной.
«Уже через 4 года саженцы деревьев станут взрослыми, и это хорошо в первую очередь для жителей, ведь они заселятся в зеленые уютные дворы», — отмечает СЕО ГК ТОЧНО Анастасия Полежаева. Для девелопера парк и бульвар выполняют ту же роль, что озеро в Татарстане: создают узнаваемое лицо проекта комфорт-класса и формируют среду, ради которой выбирают именно «Столицыно».
Озеро в Татарстане, винодельня на Кубани и парк-дендрарий в Ростовской области решают для девелопера одну задачу разными средствами. Уникальный объект отличает проект от десятков похожих, формирует вокруг него собственную аудиторию и дольше удерживает посетителей. Логика близка к той, что обсуждают эксперты по экономике наследия: точечный объект сам по себе работает слабо, ценность создает цельная среда, в которой людям хочется проводить время. Набережная, дегустационная терраса или тенистый бульвар наполняют территорию жизнью, а вместе с ней — экономическим смыслом.
Для покупателя это означает более насыщенную повседневность и понятную перспективу роста стоимости жилья. Для региона — новые рабочие места, турпоток и налоговые поступления. Поэтому собственное озеро или винодельня — инвестиция, которая работает на всех участников сразу.
Ранее мы также писали, как Николай Амосов создал ГК ТОЧНО — самого надежного девелопера страны, и рассказывали, сколько ГК ТОЧНО инвестирует в развитие регионов России.
Изучили, как освоить метры с умом: секреты эргономики для компактных пространств. Ключевые инструменты — мобильная мебель, скрытые системы хранения, гибкое зонирование и не только.
01-09-2026 17:30Соглашение подписали первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос и руководитель дирекции по работе с корпоративными клиентами Михаил Омигов.
01-09-2026 13:15В рамках соглашения в Благовещенске компания строит жилой комплекс «Флабеллум».
01-09-2026 12:15Гардеробные, кухни-ниши, второй уровень, балконы, лоджии и не только. Рассказываем, как организовать жизнь на минимальной площади.
29-08-2026 9:00
8 
6 
4 
4 
Если в 2024 году на улучшение жилищных условий его направляли 34,4% получателей, то в 2025-м — уже только 26,4%. Это минимум за последние 15 лет.
01-09-2026 19:00
Жители первой очереди квартала «ЭВО» в Реутове получили ключи и отпраздновали новоселье вместе с застройщиком.
01-09-2026 18:30
Мособлархитектура собрала в одну методичку требования Жилищного и Градостроительного кодексов, ГОСТов, строительных и пожарных норм.
01-09-2026 18:00
Тактование газового котла: разбираем короткие циклы котла, проверяем настройки, проток, датчики и соответствие мощности дому.
01-09-2026 17:00
В микрорайоне «Черемушки» 1 сентября распахнула свои двери новая школа в жилом квартале «Рекорд».
01-09-2026 16:45
В городе Хольстебро завершили Skovsporet — проект, который его создатели называют крупнейшим в Европе ЖК, построенным с использованием 3D-печати.
01-09-2026 16:30
Почти 4 млрд рублей — столько сегодня просят за один из самых дорогих домов в Agalarov Estate. Эта цифра говорит о продукте, который Агаларовы создавали больше двадцати лет.
01-09-2026 16:15
По словам управляющего директора региональных проектов «Самолета» Алексея Федорова.
01-09-2026 15:56
Говорит зампредседателя правления Банка ДOМ.PФ Александр Аксаков.
01-09-2026 15:51
По словам управляющего партнера ГК ФСК по сегменту «Регионы» и гендиректора ФСК Регион Алексея Алмазова.
01-09-2026 15:46
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Главное преимущество таких проектов они- они не похожи на типовкю застройку
Вы правы! Точно подмечено 🙌