08.08.2024 10:51
Льготную ипотеку под 8% сменили ставки 20% и выше.
Это за месяц уменьшило заинтересованность россиян в покупке жилья в ипотеку вдвое. Рассказываем, что нас ждет дальше.
Российский рынок недвижимости трансформируется сейчас ежедневно. Эксперты уже начали делать неутешительные прогнозы – причем речь идет не только о будущем покупателей недвижимости, но и о самих девелоперах.
Сейчас уже многие начинают сравнивать рынок недвижимости в России с Вавилонской башней: строительство шло быстро-быстро, а в итоге привело к разрушению. Вот и с льготной ипотекой решили завязать, посчитав, что за 4 года уже все, кто хотели, обзавелись жильем.
Кроме плюсов, как сообщает в своем обзоре Finam.ru, у льготной программы ипотеки с господдержкой власти обнаружили и ряд минусов: цены растут, люди переплачивают за «первичку», инфляция разгоняется, происходит все большая нагрузка на бюджет страны, и при этом помочь каждому просто невозможно.
Вот и было решено 1 июля завершить с этим видом ипотеки, начав чуть ли не новый год и новый отсчет. Прошел всего месяц, но рынок ипотеки уже успел рухнуть на 55%. Данные корпорации «ДОМ.РФ» показывают очевидное: в июле банки успели выдать льготных ипотек в 3 раза меньше, чем в июне – 40 тысяч кредитов на 222 млрд рулей. И дело не только в завершении истории с господдержкой на новостройки – повлияло и резкое ухудшение условий по семейной и IT-ипотекам. Не забываем еще и про ажиотаж в июне (перед завершением льготной программы).
Так, в МО в середине лета продажи упали сразу на 50%, а в столице – на 31%. И на этом изменения на рынке жилья не заканчиваются. Сейчас власти намерены изменить условия семейной ипотеки, выдаваемой под 6%. И нельзя забывать, что банки могут в любой момент снова поднять ипотечные ставки, – хотя они уже и сейчас превышают 20%, потому что Центробанк 26 июля на заседании поднял ключевую ставку до 18%, намекнув на возможный рост процента в сентябре.
Разумеется, рост рыночных ипотечных ставок, следующий за ключевой ставкой ЦБ, негативно сказывается на спросе. Сами игроки ипотечного рынка уже начинают предсказывать падение ипотечных выдач во II полугодии 2024 года примерно на 35-40% (в сравнении с первым полугодием). Так что и банкам, и застройщикам, вероятно, пора подготавливаться к непростой адаптации к новым условиям.
Есть, правда, одна более-менее хорошая новость: причин для роста цен на новостройки пока не наблюдается. Но и снижения тоже ждать пока не стоит, потому как главным препятствием станет постоянно растущая себестоимость строительства жилья. Да и крупные застройщики успели обзавестись личной подушкой безопасности, чтобы попытаться пережить текущую ситуацию без значительных уступок в цене.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что Госдума предложила запретить маркетинговые акции банков и застройщиков.
Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45Новые требования распространяются на полисы страхования залоговой недвижимости. Теперь они должны покрывать повреждение или уничтожение жилья в результате атак беспилотников, терактов и диверсий.
29-10-2026 14:40Правительство должно проработать возможность дальнейшего изменения условий программы для многодетных семей.
27-10-2026 9:16На встрече «Эксперт.Практики» он предложил не подменять комплексное развитие территорий обычной застройкой свободной земли.
23-10-2026 17:35
4 
3 
3 
3 
Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
29-10-2026 20:00
Открытый газобетон, стальная лестница, спальня под крышей. Таунхаус Кати Павловой занимает всего 55 метров. Но именно здесь писались песни.
29-10-2026 19:00
От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
29-10-2026 18:00
Рубль за здание звучит как шутка, но в Челябинской области это вполне рабочий инструмент.
29-10-2026 17:00
По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.
29-10-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
29-10-2026 15:15
Необычные архитектурные решения, многомиллионные стройки и здания с минимальным бюджетом. Рассмотрим, как отечественные бюро воплощают смелые идеи в разных странах и что стоит за их реализацией.
29-10-2026 14:00
Фрэнк Ллойд Райт построил за свою карьеру десятки зданий, но планетарий у него один.
29-10-2026 13:00
От Екатеринбурга до Владивостока — гид по бесплатной романтике.
29-10-2026 12:45
Девелопер намерен за десять лет преобразовать территории районов Гавань и Слободка. Проект предусматривает строительство 300 тыс. кв. м жилья и ещё 100 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры.
29-10-2026 12:24
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
