Skip to main content

16.08.2023 8:00

Законодательство

Судебная практика

Снос объекта самовольного строительства — крайняя мера ответственности. При незначительном нарушении градостроительных и строительных норм объект можно сохранить

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ13-14.

Ситуация

Истец (собственник земельного участка (ЗУ) обратился с иском к Ответчику (администрации муниципального образования) о признании права собственности на многоквартирный дом (МКД), возведенный на данном ЗУ. 

Ответчик обратился со встречным иском о признании МКД самовольной постройкой и приведении его в соответствие с разрешительной документацией (РД).

Арбитражный и апелляционный суды

Поддержали Истца — признали за ним право собственности на МКД.

Аргументы

1. При возведении МКД допущены отступления от РД:

⬩ нарушен нормативный отступ относительно границ смежного ЗУ;

⬩ на 4 кв.м превышена площадь застройки. 

2. Доказательств возможности приведения постройки в соответствие с РД без ее сноса, представлено не было.

3. Снос объекта самовольного строительства — это крайняя мера ответственности, а устранение последствий нарушений:

⬩ должно быть соразмерно самому нарушению;

⬩ не должно создавать дисбаланс между публичным и частным интересом;

⬩ приводить к несоразмерным убыткам.

4. Градостроительные и строительные нормы при возведении МКД нарушены незначительно. 

При этом они:

⬩ не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

⬩ не нарушают права и интересы третьих лиц.

Поэтому основания для признания МКД самовольной постройкой отсутствуют.

5. Снос или перенос МКД на 3 м и более от границы ЗУ является несоразмерным способом устранения нарушений.  Это приведет к нарушению прав истца и жителей дома.

Вывод

Признать право собственности на 

самовольно возведенный жилой дом.

Кассационный суд 

С выводом согласился. 

Новости по теме

Озеленение фасадов по новому стандарту

Мы уже писали, что вступил в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 71332-2024 «Зеленые стандарты. Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования».

Дата публикации 16-06-2024 11:32
Для кредитов (в т. ч. ипотечных) с «плавающей» ставкой вводятся ограничения

Прошел первое чтение Законопроект № 1212906-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления максимальной допустимой доли кредитов и (или) займов с переменной процентной ставкой)».

Дата публикации 15-06-2024 15:41
НОСТРОЙ: маркировка знак качества будет объединена с маркировкой «Честный знак»

Об этом заявил президент национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на Международном форуме по развитию и цифровой трансформации городов «Умный город».

Дата публикации 15-06-2024 15:28
КС РФ: владельцы подземных гаражей могут оформлять в собственность или аренду земельные участки над ними

К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ, рассмотрев дело о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Дата публикации 15-06-2024 15:17

Последние новости

Озеленение фасадов по новому стандарту

Мы уже писали, что вступил в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 71332-2024 «Зеленые стандарты. Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования».

Дата публикации 16-06-2024 11:32
Бывший глава Минстроя РФ в период с 2018 по 2020 Владимир Якушев назначен в...

В соответствии с уставом партии он станет секретарем генсовета после проведения съезда и обновления состава руководящего органа «Единой России»

Дата публикации 16-06-2024 11:19
Для кредитов (в т. ч. ипотечных) с «плавающей» ставкой вводятся ограничения

Прошел первое чтение Законопроект № 1212906-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления максимальной допустимой доли кредитов и (или) займов с переменной процентной ставкой)».

Дата публикации 15-06-2024 15:41
НОСТРОЙ: маркировка знак качества будет объединена с маркировкой «Честный з...

Об этом заявил президент национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на Международном форуме по развитию и цифровой трансформации городов «Умный город».

Дата публикации 15-06-2024 15:28
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия