Судебная практика

Снос объекта самовольного строительства — крайняя мера ответственности. При незначительном нарушении градостроительных и строительных норм объект можно сохранить

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ13-14.

Ситуация

Истец (собственник земельного участка (ЗУ) обратился с иском к Ответчику (администрации муниципального образования) о признании права собственности на многоквартирный дом (МКД), возведенный на данном ЗУ.

Ответчик обратился со встречным иском о признании МКД самовольной постройкой и приведении его в соответствие с разрешительной документацией (РД).

Арбитражный и апелляционный суды

Поддержали Истца — признали за ним право собственности на МКД.

Аргументы

1. При возведении МКД допущены отступления от РД:

нарушен нормативный отступ относительно границ смежного ЗУ;
на 4 кв.м превышена площадь застройки.

2. Доказательств возможности приведения постройки в соответствие с РД без ее сноса, представлено не было.

3. Снос объекта самовольного строительства — это крайняя мера ответственности, а устранение последствий нарушений:

должно быть соразмерно самому нарушению;
не должно создавать дисбаланс между публичным и частным интересом;
приводить к несоразмерным убыткам.

4. Градостроительные и строительные нормы при возведении МКД нарушены незначительно.

При этом они:

не создают угрозу жизни и здоровью граждан;
не нарушают права и интересы третьих лиц.

Поэтому основания для признания МКД самовольной постройкой отсутствуют.

5. Снос или перенос МКД на 3 м и более от границы ЗУ является несоразмерным способом устранения нарушений. Это приведет к нарушению прав истца и жителей дома.

Вывод

Признать право собственности на

самовольно возведенный жилой дом.

Кассационный суд

С выводом согласился.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС

Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».

05-12-2025 11:08

«Схема Долиной» не сработала в Питере: Выборгский районный суд и Городской суд отказали жертве «мошенников» и не стали отбирать квартиру у покупателя

Местная жительница требовала отменить сделку по продаже квартиры и вернуть жильё прежнему владельцу.

05-12-2025 9:39

Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству

О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.

04-12-2025 6:13

Премия за честность появилась для чиновников

В Нижегородской области обновили правила оплаты труда госслужащих.

03-12-2025 10:24

Последние новости