Судебная практика

Снос объекта самовольного строительства — крайняя мера ответственности. При незначительном нарушении градостроительных и строительных норм объект можно сохранить

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ13-14.

Ситуация

Истец (собственник земельного участка (ЗУ) обратился с иском к Ответчику (администрации муниципального образования) о признании права собственности на многоквартирный дом (МКД), возведенный на данном ЗУ.

Ответчик обратился со встречным иском о признании МКД самовольной постройкой и приведении его в соответствие с разрешительной документацией (РД).

Арбитражный и апелляционный суды

Поддержали Истца — признали за ним право собственности на МКД.

Аргументы

1. При возведении МКД допущены отступления от РД:

нарушен нормативный отступ относительно границ смежного ЗУ;
на 4 кв.м превышена площадь застройки.

2. Доказательств возможности приведения постройки в соответствие с РД без ее сноса, представлено не было.

3. Снос объекта самовольного строительства — это крайняя мера ответственности, а устранение последствий нарушений:

должно быть соразмерно самому нарушению;
не должно создавать дисбаланс между публичным и частным интересом;
приводить к несоразмерным убыткам.

4. Градостроительные и строительные нормы при возведении МКД нарушены незначительно.

При этом они:

не создают угрозу жизни и здоровью граждан;
не нарушают права и интересы третьих лиц.

Поэтому основания для признания МКД самовольной постройкой отсутствуют.

5. Снос или перенос МКД на 3 м и более от границы ЗУ является несоразмерным способом устранения нарушений. Это приведет к нарушению прав истца и жителей дома.

Вывод

Признать право собственности на

самовольно возведенный жилой дом.

Кассационный суд

С выводом согласился.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

На маркетплейсе новостроек Всеостройке.рф появились все квартиры и резиденции застройщика «Страна Девелопмент» в Московском регионе

Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.

148

14-05-2026 17:47

Квартира в центре Москвы дешевле новостройки в «спальнике»? ТОП лотов от 13,5 млн рублей, которые сейчас продают на городских торгах

Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.

236

14-05-2026 17:30

На портале Всеостройке.рф заработал маркетплейс новостроек

Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.

315

14-05-2026 17:15