07.11.2023 13:00

Законодательство

Суды о сносе офиса продаж застройщика на участке земли под новостройки

Дело № А41-72493/2022 от 18 октября 2023 года.

Ситуация

Администрация одного из районов г. Москвы обратилась в суд с требованием признать самовольной постройкой и демонтировать одноэтажное здание, которое возвел Ответчик (Застройщик) под офис продаж.

Чиновники обосновали свою претензию тем, что участок, на котором расположен офис продаж, имеет вид разрешенного использования (ВРИ) «для жилой застройки переменной этажности».

Ответчик с требованиями Истца не согласился, сославшись на то, что здание является вспомогательной постройкой. Оно используется в качестве офиса продаж квартир в домах, которые строит девелопер.

Позиция судов

Суд первой инстанции поддержал Ответчика. Была проведена судебная экспертиза, подтвердившая безопасность объекта и соответствие его всем нормам.
Апелляционный суд также поддержал Ответчика, сославшись на вспомогательный характере объекта.
Арбитражный суд Московского округа не согласился с выводами предыдущих судов и поддержал Истца.

Аргументы

ВРИ участка имеет назначение — для жилой застройки.
Проекты планировки и межевания территории не предполагают строительства на нем вспомогательного объекта.
Ответчик не получал разрешение на его строительство.
Вспомогательный характер офиса продаж не доказан, т. к. не указано, какую именно вспомогательную функцию выполняет спорный объект по отношению к строящимся многоквартирным домам.

Капитальные объекты вспомогательного использования не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и предназначены для обслуживания главного объекта. Например, пост охраны или контрольно-пропускной пункт.

Дело направлено на пересмотр.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

1 966

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 523

Королева ипотек: где и как на самом деле живет Юлианна Караулова

13 291

Лавандовая королева Игл-Рока: в Лос-Анджелесе продают викторианский особняк 1888 года за 2 миллиона долларов

6 370

Последние новости

В роскошном Париже пенсионеры живут в 9-метровых комнатах для прислуги под крышей: исторические дома превращаются в тепловую тюрьму

55 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.

Мировой девелопмент

247

08-11-2026 20:00

статья с видео

Биобассейн в стилистике пруд: как создать природный водоём для купания с живой системой очистки воды

Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.

ИЖСТехнологии

433

08-11-2026 19:00

Три самых дорогих дома России можно купить в Подмосковье — на Рублевке и Новорижском шоссе

Пока рынок загородной недвижимости спорит о таунхаусах и умных домах, на Рублёво-Успенском шоссе стоит особняк с мозаичными панно, ротондами и фонтанами.

10 730

08-11-2026 18:00

С красноярского девелопера «Экопарк Енисей девелопмент» требуют 4,18 млрд рублей

Иск подал «Санаторий Енисей». Арбитражный суд Красноярского края зарегистрировал заявление, но оставил его без движения до 7 декабря.

Скандалы месяца

672

08-11-2026 17:30

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

По данным СМИ, министр иностранных дел Сергей Лавров живёт в Москве, в районе Тверского бульвара.

ИЖСНедвижимость селебрити

4 780

08-11-2026 17:00

Каким Василий Баженов задумывал Царицыно, или сказочный город, которого нет

Царицыно мог бы выглядеть совсем иначе. Если бы архитектор довел замысел до конца, посетители ходили бы не вокруг одного огромного дворца, а по целому сказочному городку.

847

08-11-2026 16:00

Борис Минц: как физик стал королем московских офисов и привел O1 Properties в долговую ловушку

Борис Минц превратил O1 Properties в одного из крупнейших девелоперов Москвы, но за фасадом успешного бизнеса назревал скандал, который обернулся потерей миллиардных активов и бегством за границу.

1 917

08-11-2026 15:00

Психология пространства: как современные девелоперы проектируют места общего пользования (МОПы) для снижения уровня стресса жильцов

То, что раньше считалось «дизайнерскими изысками» или атрибутом исключительно элитного жилья, сегодня превратилось в точный инженерный и психологический расчет.

1 654

08-11-2026 14:00