Суды о сносе офиса продаж застройщика на участке земли под новостройки

Дело № А41-72493/2022 от 18 октября 2023 года.

Ситуация

Администрация одного из районов г. Москвы обратилась в суд с требованием признать самовольной постройкой и демонтировать одноэтажное здание, которое возвел Ответчик (Застройщик) под офис продаж. 

Чиновники обосновали свою претензию тем, что участок, на котором расположен офис продаж, имеет вид разрешенного использования (ВРИ) «для жилой застройки переменной этажности».

Ответчик с требованиями Истца не согласился, сославшись на то, что здание является вспомогательной постройкой. Оно используется в качестве офиса продаж квартир в домах, которые строит девелопер. 

Позиция судов

• Суд первой инстанции поддержал Ответчика. Была проведена судебная экспертиза, подтвердившая безопасность объекта и соответствие его всем нормам. 
• Апелляционный суд также поддержал Ответчика, сославшись на вспомогательный характере объекта.
• Арбитражный суд Московского округа не согласился с выводами предыдущих судов и поддержал Истца.

Аргументы

• ВРИ участка имеет назначение — для жилой застройки.
• Проекты планировки и межевания территории не предполагают строительства на нем вспомогательного объекта. 
• Ответчик не получал разрешение на его строительство. 
• Вспомогательный характер офиса продаж не доказан, т. к. не указано, какую именно вспомогательную функцию выполняет спорный объект по отношению к строящимся многоквартирным домам.

Капитальные объекты вспомогательного использования не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и предназначены для обслуживания главного объекта. Например, пост охраны или контрольно-пропускной пункт.

сейчас читают

Разбираемся, как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году

Читать

Дело направлено на пересмотр.

Новости по теме

ВС РФ об обязанностях подрядчиков по госконтрактам

В судебной практике последних лет прослеживается ужесточение позиции судов по отношению к подрядчикам — они в полной мере обязаны нести риски по исполнению госконтракта.

29-04-2026 8:00

Шумное заведение по соседству: как защитить свои права и заставить бизнес соблюдать тишину

Пошаговая инструкция для жильцов: нормы шума, жалобы, замеры и судебная практика.

28-04-2026 13:00

Госдума одобрила законопроект об упрощении продажи жилья коррупционеров: рынок недвижимости ждет перезагрузка?

Как новые правила продажи конфискованных квартир повлияют на цены, рынок и доступность жилья в России.

28-04-2026 10:00

В каких случаях объект недвижимости является объектом адресации

Подробнее читайте в нашем материале.

28-04-2026 8:37

Последние новости

Минстрой России и финансовые организации продолжают делать частное домостроение безопаснее и доступнее для граждан

Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.

МолнииИЖС

977

29-04-2026 19:43

Кривая против прямой: почему российский девелопмент выбирает «коробки» — и чему его может научить Центр Гейдара Алиева в Баку

Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.

949

29-04-2026 19:15

Красиво на рендере, бесполезно в жизни: 5 ошибок благоустройства, из-за которых дворами невозможно пользоваться

Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.

1 143

29-04-2026 18:30

Самые красивые спальни знаменитостей: лучшие идеи интерьеров от Диты фон Тиз до Майли Сайрус

Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.

Недвижимость звёзд

1 675

29-04-2026 17:30

Пузырь отложенных дефектов ИЖС. «Пострадавшие ИЖС» — только первый симптом

Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.

ИЖС

1 541

29-04-2026 17:00

Как выглядят дачи пенсионеров в Швеции, или дача бабушки в стиле ретро 

Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.

ИЖСМировой девелопмент

13 419

29-04-2026 16:30

Григорий Остер* и его «Вредные советы» квартироведения: как детский взгляд меняет подход к дизайну жилья и семейному пространству

Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.

1 715

29-04-2026 16:00

Алексей Алмазов: «Ипотечный рынок оживет при ставке 10–12% и ниже»

Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.

Интервью ТОПов

4 620

29-04-2026 15:45

Дача и дачный сезон в английском стиле: как превратить старый дом в уютное загородное пространство — опыт реставрации эдвардианского коттеджа

Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.

ИЖСМировой девелопмент

1 810

29-04-2026 15:30

Дарья Райкова, ЭНКО: «Массовый покупатель пока не мечтает управлять шторами голосом»

О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

4 129

29-04-2026 15:15

Load More