ТОП-5 лучших ЖК Краснодара

Краснодарский край активно заманивает к себе людей не только климатом и близостью к морю, но и развитой инфраструктурой. Портал Всеостройке.рф изучил жилые комплексы города и составил свой рейтинг, учитывая базу данных ЦИАН за апрель 2024 года.

5 место – жилой комплекс «Достояние»

Если раздавать каждому комплексу номинации, то ЖК из 19 зданий, построенный по принципу «город в городе», определенно победит в категории «Семейный». Дома располагаются в Прикубанском внутригородском округе (раньше его называли Прикубанский район) – самом большом краснодарском округе.

Каждый год население растет, и увеличивается количество детских центров, площадок, садов, школ и уютных зон для отдыха. Застройщик «ЮгСтройИнвест» построил 3 новых сада в общей сложности на 900 мест и школу на 1550 мест, что поможет обеспечить всем необходимым семьи с детьми и предоставить родителям выбор.

Квартиры застройщик обещает сдать во II, III и IV кварталах текущего года, в зависимости от выбранного вами корпуса. Цены на жилье здесь начинаются от 124 500 рублей за 1 кв.м в домах класса Комфорт и от 123 400 рублей – в домах класса Комфорт+.

Правда, не все так идеально, как кажется. Местные жители жалуются на неоправданно высокую коммуналку, недостаточное количество зелени внутри комплекса, плохо реагирующую на жалобы и проблемы управляющую компанию (УК). 

Общественный транспорт тоже вызывает вопросы у жителей, однако в будущем здесь планируется прокладка трамвайных путей и строительство новых дорог, которые должны улучшить ситуацию в районе.

Итак, пройдемся по минусам: 

• Плохая транспортная развязка (на данный момент)
• Огромные пробки в час пик
• Скудная растительность
• Высокая плата за ЖКУ
• Недостаточно быстрая реакция УК на жалобы

Плюсы:

• Самый молодой и развивающийся район Краснодара
• До Черного и Азовского морей 150 км
• До центра города 15 минут (не в час пик)
• Новые детские сады, торговый центр
• Одна из самых больших и современных школ на Юге России
• Оснащение для уроков робототехники и 3D-моделирования
• Спортивный комплекс, тренажерные залы, мини-гольф
• Продуктовые магазины, аптеки и кафе на первых этажах домов
• Открытый, подземный и гостевой паркинги
• Места для прогулок и свиданий

4 место – жилой комплекс «Лучший»

Приз в номинации «Доступность общественного транспорта» получает ЖК «Лучший» от строительной компании ССК. И дело не в названии современного разноуровневого комплекса, а в расположении новостройки – Прикубанский округ. Как мы уже писали выше, это самый развивающийся округ Краснодара, а конкретно в этом районе еще находятся крупные торговые центры «Красная площадь», «Метро», «Инфинити», «Бауцентр» и другие, что увеличивает количество автобусов и трамваев.

Также в шаговой доступности имеются различные образовательные учреждения – речь идет о детских садах, школах, Политехническом университете и др. Застройщик подумал как о семьях с детьми, так и о людях с ограниченными возможностями. Высокие пороги и лишние бордюры убраны, а удобные входы в подъезды строятся на уровне земли.

Минусы:

• Очень плотная застройка
• Часть домов сдадут только в 2025 году
• Нехватка мест в детских садах
• Пробки в час пик

Плюсы:

• Самый молодой и развивающийся район Краснодара
• Единая экосистема домов, стильный дизайн входных групп
• Трамвайная ветка, транспортная доступность
• Достойное озеленение двора, ландшафтный дизайн
• Самые большие «однушки» в городе
• Просторные планировки
• Качество строительства
• Планируемая зона для выгула домашних питомцев
• Безбарьерная среда

 

3 место – ЖК «Германия» в «Немецкой деревне»

Данный жилой комплекс станет идеальным выбором для тех, кто не понимает тренда на высотки и не любит делить общественное пространство с большим количеством соседей. Таунхаус в «Немецкой деревне» по цене квартиры – именно так ГК «Европея» преподносит свой уникальный комплекс с малоэтажной застройкой в 2-3 этажа будущим жильцам.

Комплекс действительно можно назвать элитным не только из-за высоты корпусов (всего 2-3 этажа), но и схожести с эстетикой архитектуры — как в европейских городах. В шаговой доступности имеются медучреждения, салоны красоты, фитнес-центр, детские сады, школа и т.д. Бонусом станет закрытая придомовая территория, где жильцы найдут все необходимое для комфортной жизни: парковки, площадки для детей, обустроенные зоны для занятий спортом и просто отдыха.

К слову, об отдыхе: наличие различных арт-объектов, площади с фонтанами, Лебединого озера и других достопримечательностей выделяют ЖК среди прочих краснодарских застроек. Тихая, размеренная жизнь в уютном доме – это ли не мечта многих из нас? Особенно если говорить о тех, кто уже достаточно времени прожил в мегаполисах и хочет только спокойствия и умиротворения. 

Минусы:

• Проблемы с общественным транспортом
• Слишком большие пробки
• Далеко от центра (но для кого-то это будет плюсом)

Плюсы:

• Круглосуточное видеонаблюдение
• Идеальная экология, отсутствие рядом промышленных предприятий
• Низкоэтажная застройка
• Невысокая плотность населения
• Достойные зоны отдыха для детей и взрослых
• Наличие собственных достопримечательностей 
• Положительные отзывы местных жителей
• Дома строятся на комфортном расстоянии друг от друга

 

2 место – жилой комплекс «Парк у дома»

Наверняка вы уже догадались, почему ЖК от «ВКБ-Новостройки» так называется: он находится на первой линии известного парка «Краснодар»,  который в международной премии Urban Parks Awards признали лучшим. Внутри комплекса предусмотрены не только детские площадки, но и аллеи с беседками на придомовой огороженной территории с зонами для отдыха. Для приобретения недвижимости в данном комплексе на выбор даются квартиры в шести домах разной высотности – от 18 до 22 этажей. 

Восточный – развитый район города, поэтому здесь есть также больница, частные медцентры, 2 школы, 14 детских садов, спортивные площадки, детские развивающие центры, рестораны и магазины, а также 2 многоуровневых паркинга в общей сложности на 960 машиномест.

Минусы:

• Высокая цена
• Недостаточно качественная внутренняя отделка
• Крупные транспортные развязки далеко

Плюсы: 

• Хорошая экология, рядом парк «Краснодар»
• Достойная придомовая территория, дизайн
• Два больших паркинга
• Развитый район
• Качество строительства
• Наличие частных медцентров, больница
• Много развлечений (от кафе до развлекательных центров)
• Спорт – фитнес-клубы, площадки и клуб единоборств

 

1 место – жилой комплекс «Самолет»

И лидером нашего рейтинга становится микрорайон «Самолет», который в нынешнем году занял первое место в категории «Лучший жилой комплекс-новостройка», а строительная компания Dogma на данный момент — лидер по количеству проданных квадратных метров в городе.

Микрорайон включает в себя 66 домов высотой 16 этажей, которые хорошо создают новый центр краснодарской жизни. Сейчас в Прикубанском, где и располагается микрорайон, начали строить трамвайную ветку, а это значит, что в будущем общественный транспорт соединит «Самолет» и «Немецкую деревню». 

Новые объекты инфраструктуры все активнее наполняют «город в городе»: 10 детских садов, 4 школы, SPA-центр, офисные здания и др. Также есть и то, что можно найти не в каждом комплексе: храм, парк с озером, велодорожки, коммерческие помещения и т.д.

Минусы:

• Проблемы с транспортом: как с общественным, так и с авто
• Высокие цены на жилье
• Периодические жалобы на УК
• Дополнительная автодорога и трамвайная ветка появятся только через несколько лет

Плюсы:

• Строится храм 
• Отличная экология благодаря парку и дачным участкам поблизости
• Проектом предусмотрена поликлиника
• Развлечения, включающие водную игровую площадку для детей
• Скейт-парк, фитнес-клубы
• Подземный паркинг почти в каждом доме
• Фонтан и обустроенные зоны отдыха
• Масштабность и грамотная организация пространства
• Большой выбор квартир 
• Множество зон для отдыха и спокойных прогулок

Мы постарались включить в наш рейтинг ЖК на любой вкус. И покупка квартиры здесь зависит только от предпочтений конкретного человека и его готовности дожидаться своего срока сдачи.