ТОП-5 самых «умных» жилых комплексов России

В каких ЖК можно закрывать шторы и включать чайник с помощью голоса, а в каких — экономить на коммунальных услугах с помощью новых технологий.

Интеллектуальные системы управления уже стали почти повсеместной реальностью, однако некоторые жилые комплексы России существенно опережают большинство новостроек. Оказываясь в этих жилых комплексах, вы словно переноситесь в будущее — то самое технологичное будущее, где все «умные» технологии призваны максимально облегчить жизненные сценарии жителей и обеспечить не только комфорт, но и высокий уровень безопасности и экологичности. Портал Всеостройке.рф рассмотрел, какие жилые комплексы России могут претендовать на звания самых «умных», и где девелоперы внедрили самые передовые технологии не только во дворе, но и на придомовых территориях, а также не забыли о качестве воды, воздуха и тепла самих ЖК.

«Булычев»

Год сдачи: 2023

Застройщик: «Железно»

Город: Киров

ЖК «Булычев» стал первым в России многоквартирным «умным домом», которому присвоили класс «А». В числе опций в квартирах дома «с интеллектом» «Булычев» — покомнатное управление отоплением, удаленное отключение розеток в один клик, система защиты от протечек воды, индивидуальный домофон, автоматическое снятие показаний приборов учета, мониторинг качества воздуха и многие другие удивительные и облегчающие жизнь функции.

Управлять «умными системами» в квартирах дома «Булычев» можно через мобильное приложение «Мажордом» — через него можно будет даже закрывать и открывать шторы. Кроме того, на территорию можно будет зайти с помощью бесключевого доступа и системы Face ID, а общаться с соседями будет возможность в специальном чате в этом же приложении.

«Умные лифты», высокоскоростной WI-FI в лобби, более 100 видеокамер наблюдения, голосовое управление, индивидуальный домофон, датчик показания качества воздуха, включение и выключение освещения — управлять квартирой можно, находясь в любой точке Земли. Все установленные в доме приборы учета производятся в России. Данные с таких приборов автоматически передаются в собственную управляющую компанию «Азбука быта» через безопасный шлюз.

На сегодняшний день ни одна новостройка, кроме «Булычева», не получила класс «А», так что дом по-прежнему остаётся самым «умным» в стране.

«Аквилон Park»

Год сдачи: 2022

Застройщик: группа «Аквилон»

Город: Москва

На сайте проекта сообщается, что жилой комплекс сочетает в себе простые решения и современные технологии домостроения и разумного девелопмента, тем самым «Аквилон Park» поднимает планку комфортной жизни на новый уровень. Девелопер подчеркивает, что все дома компании возводятся по принципу 4Е: Эргономика пространства, Экологичность и безопасность проживания, Энергоэффективность каждой детали и Экономия как при приобретении жилья, так и при его последующем обслуживании.

Система «In-Home» помогает удобно контролировать расходы — жители смогут каждый день получать информацию о потребляемых ресурсах на экран мобильного телефона и эффективно контролировать бюджет.

В квартирах будут установлены «умные» счетчики на холодное и горячее водоснабжение, отопление и электричество, которые обеспечат автоматическую подачу сведений в управляющую компанию и личный кабинет владельца квартиры.

Для проекта разработана специальная технология улучшенного утепления контура дома «Термо-S», которая позволяет создать максимальный комфорт проживания в условиях непростого российского климата и значительно снизить затраты жильцов на отопление — на сайте указано, что экономия может составить до 40%. В доме практически исключены теплопотери, в квартирах в любое время года будет ровный мягкий микроклимат, независимо от перепадов температуры на улице. Класс энергоэффективности дома «А+» (очень высокий).

Благодаря шумозащитной технологии SOUNDSTOP, уровень шума вдвое ниже нормативов для жилья. Планшеты для управления системой «умного дома» собираются на собственном заводе девелопера в Санкт-Петербурге.

Во дворе, помимо стандартных прогулочных зон и аллей, предусмотрены уличные тренажеры Street Workout, беговая дорожка, столы для игры в пинг-понг и многофункциональная спортивная площадка. Жителям будет доступен бесплатный Wi-Fi.

«Домашний»

Год сдачи: 2026

Застройщик: «Страна Девелопмент»

Город: Тюмень

ЖК «Домашний» в Тюмени претендует на звание самого цифрового микрорайона. Девелоперская компания «Страна Девелопмент» работает с платформой для «умных» зданий Ujin, создавая с ними собственную экосистему цифровых сервисов и интеграцию их в жилой комплекс.

Помимо цифровых сервисов ЖК «с интеллектом», в «Домашнем» будут установлены устройства Ujin для домашней автоматизации. В каждой квартире «Страна Девелопмент» установит систему защиты от протечки и реле для управления линиями электропитания.

В числе других сервисов (взаимодействия с управляющей организацией и др.) жители смогут пользоваться сервисом «умная домофония»: принимать звонки с домофона в мобильное приложение, просматривать изображения с видеокамер домофона и открывать дверь в подъезд одним кликом.

При этом клиенты подключаются к системам еще на стадии возведения объекта, пользуясь мобильным приложением девелопера, в котором можно следить за ходом строительства, пользоваться сервисами управляющей организации, передавать показания приборов учета и оплачивать квитанции.

«Южный парк»

Год сдачи: 2025

Застройщик: #Суварстроит

Город: Казань

Автоматизация кондиционирования, датчики движения, защита от протечек и управление светом — все эти технологии заложены в жилом комплексе «Южный парк». Системы способны избавить хозяев от непредвиденных ситуаций, например, благодаря датчикам протечки. Если хозяева случайно оставили включенный кран, «Умный дом» перекроет его самостоятельно.

Благодаря датчикам движения, домочадцы смогут следить за тем, когда близкие люди возвращаются домой — где бы они ни находились, в приложении на смартфоне появится уведомление о том, что дверь открылась и закрылась. Так можно отследить не только возвращение ребенка из школы, но и грабителей.

Систему «Умный дом» можно настроить под себя и включить в ее пакет дополнительный функционал, который необходим собственникам: управление чайником, шторами, розетками или домофоном. Также в интеллектуальной системе управления дома есть датчики системы кондиционирования с удаленным доступом, с помощью которых с телефона перед приездом домой можно установить нужную температуру и датчики освещения — включение/выключение света голосовой командой.

«Гелиос»

Год сдачи: 2024

Застройщик: «СтройФедерация»

Город: Уфа

«Умный дом» «Гелиос» — это первый в России дом с энергогенерирующим фасадом. Солнечные панели для «Гелиоса» производит российский флагман в мире солнечной энергетики — завод «Хевел». Эти панели обеспечат электричеством места общего пользования «умного дома» — двор, фойе, лестничные площадки, освещение лифтов. Если простым языком, панели получают энергию солнца, перерабатывают её в электричество и отдают в общедомовую сеть, то есть освещение мест общего пользования происходит за счет солнца. Таким образом этот сертифицированный электрогенерирующий фасад покроет затраты на освещение всех мест общего пользования многоквартирного дома.

Кроме того, в «Гелиос» установлены кондиционеры в каждой комнате, электрический подогрев полов в санузлах, система «умного дома», включающая в себя видеонаблюдение, контроль камер, дистанционное управление электричеством, защиту от протечек, управление розетками с телефона и многое другое. Одной из функцией доступа в дом будет возможность подключить доступ через систему распознавания лиц Face-ID.

Справедливости ради отметим, что почти все новые девелоперские проекты в крупных российских городах в той или иной степени оснащены системами интеллектуального управления. С каждым годом жилые комплексы становятся все технологичнее, а применяемые девелоперами новые системы все более упрощают жизнь будущим собственникам жилых комплексов.