Редакция Всеостройке.рф изучила рекламные стратегии ведущих девелоперов.
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на новостройки в России снизился на 20–50%. Это изменение побудило застройщиков адаптировать свои стратегии, предлагая новые условия, такие как увеличенные сроки рассрочки и скидки. В ответ на падение спроса девелоперы начали активно использовать цифровые и медийные каналы, а также увеличивать инвестиции в наружную рекламу. Изменение структуры аудитории, с ростом интереса молодых семей и увеличением доли покупателей до 30 лет, также вынуждает застройщиков адаптировать свою рекламу. Конкуренция за «горячую» аудиторию в digital-каналах усиливается, при этом наружная реклама остаётся важным инструментом, особенно в крупных городах. В статье, расскажем о 5 застройщиках с самым эффектным маркетингом.
Группа компаний основана в 2012 году в Астрахани. В неё входит девелоперская компания, сервисная компания, проектное бюро и IT-компания. Основное направление деятельности: строительство и обслуживание многоквартирных домов. За время своей деятельности компания реализовала более 185 000 квадратных метров жилой недвижимости. В 2022 году PROGRESS расширил свою географию присутствия, начав строительство жилых кварталов в Екатеринбурге. Недавно жители и гости Екатеринбурга заметили, что по прилету в город душа просит петь. Все дело в том, что компания PROGRESS установила рекламные билборды со всеми известной песней Леонида Агутина и Владимира Преснякова.
Группа компаний «ФСК» активно применяет инновационные подходы в своих рекламных стратегиях, что позволяет ей эффективно привлекать клиентов на рынке недвижимости. В последние годы компания сотрудничает с рекламным агентством Proximity Media и ГПМ Реклама для реализации нескольких успешных рекламных кампаний, направленных на повышение узнаваемости бренда и конверсии в покупку недвижимости. Из недавнего, «ФСК» и Proximity Media искали технологичное и надежное решение с минимизацией фрода и фокусом на премиальный brand-safe контент. Для реализации стратегических задач команда «ФСК» выбрала охватное in-stream размещение в формате Streaming Ads с акцентом на Smart TV. В рекламном ролике акцентировались ключевые предложения: «квартира в удобном районе», «на одну комнату больше», «низкий ежемесячный платеж», призывая зрителей «поторопиться и купить квартиру на выгодных условиях». В конце ролика был размещен QR-код, который направлял на сайт «ФСК».
Эта стратегия позволила «ФСК» достичь значительных результатов: конверсия в покупку квартир увеличилась на 42% по сравнению с традиционными методами медийной рекламы.
«ФСК» применяет перфоманс-маркетинг, используя метод HADI для тестирования различных гипотез в своих рекламных кампаниях. Это включает анализ тем статей и форматов публикаций, что позволяет оптимизировать перфоманс-показатели. Например, были протестированы различные темы контента, и выяснили, что публикации на темы «Причины» и «Выгода» показывают лучшие результаты по кликабельности и вовлеченности.
Также компания сотрудничает с инфлюенсерами, в рекламе «ФСК» снимались Юлия Снигирь, Виктория Исакова и другие звезды российского шоу-бизнеса. 
Группа компаний «Брусника» демонстрирует высокую эффективность в своих рекламных кампаниях, активно используя креативные подходы и сотрудничество с профессиональными агентствами. В 2024 году компания заняла первое место в рейтинге самых ярких рекламных кампаний среди девелоперов на портале Всеостройке.рф.
Одной из самых запоминающихся кампаний стала реклама, посвященная дебютному проекту в Москве на Лосином острове. В этом ролике Брусника обыграла известное выражение «Понаехали», создав стильный и юмористический видеоролик, где главный герой заезжает в столицу верхом на лосе. Этот креативный подход привлек внимание и вызвал положительные отклики в социальных сетях, собрав десятки тысяч просмотров на различных платформах.
Брусника также активно сотрудничает с рекламным агентством Восход, что позволяет ей реализовывать комплексные рекламные кампании по принципу «360». В центре одной из таких кампаний находится идея о том, как девелоперский продукт влияет на окружающую среду. Рекламные материалы подчеркивают важность создания комфортной городской среды и взаимодействия с уже существующими объектами. Это помогает Бруснике позиционировать себя как компанию, которая не только строит жилые комплексы, но и заботится о качестве жизни в новых районах.
Кроме того, компания активно использует цифровые каналы для продвижения своих проектов. Брусника ведет активную работу в Telegram, где размещает рекламу и взаимодействует с аудиторией. Анализируя свои рекламные закупки, компания выявляет успешные ниши для размещения и корректирует свои стратегии для повышения эффективности.
Группа компаний «Точно» представила рекламную кампанию жилого квартала «Патрики» в Краснодаре. Идея проекта основана на сравнении нового жилого комплекса на Кубани с московским районом Патриаршие пруды, который в обиходе называют «Патрики». В качестве лица кампании был приглашен актер Павел Деревянко, известный по роли главного героя в сериале «Беспринципные». Благодаря этой роли он стал ассоциироваться с московскими Патриками, даже для тех, кто ранее о них не слышал.
Сюжет рекламы разворачивается вокруг визита Деревянко в Краснодар, где он приходит в офис компании «Точно» и пытается отговорить девелопера от использования названия «Патрики» для нового района.
Креативную концепцию, производство и запуск кампании «Точно» реализовала совместно с агентством Ruport.
Креативная кампания в формате fashion-видео для нового игрока на рынке столичной недвижимости выделяется необычным подходом. В съемках приняли участие образы Медузы Горгоны, Минотавра, Давида и Сирены, создавая яркую визуальную концепцию.
Команда Exalter отказалась от традиционных рекламных отсылок, вдохновившись стилем коммуникации модных брендов. Результатом стал имиджевый видеоролик, который демонстрирует, что каждый проект компании Ziggurat — это не просто недвижимость, а архитектурный перформанс.
Идею ролика, режиссером и соавтором которого стала Аксинья Гог, построили на концепции уникальности бренда. Ziggurat противопоставлен конкурентам благодаря творческому подходу к каждому проекту. В центре сюжета — античный герой, символизирующий философию компании. Он олицетворяет стремление преодолевать вызовы, превращать рутину в искусство и возвышаться над обыденностью, подобно современному Одиссею.
Таким образом, эти пять застройщиков демонстрируют высокую эффективность своих рекламных стратегий, адаптируясь к изменениям на рынке и учитывая потребности новой аудитории.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал и показывал 5 самых запоминающихся рекламных кампаний.
Десять компаний с наибольшим объемом полезной офисной площади в проектах на стадии строительства.
18-08-2026 8:00Где можно жить за городом, но добираться до центра Москвы за полчаса? Десять малоэтажных ЖК у станций МЦД — с лесом, водой и быстрой дорогой до вокзалов.
17-08-2026 17:35Портал Всеостройке.рф собрал десять крупнейших владельцев готовых офисов и распределил их по объему арендной площади.
16-08-2026 9:00Двор с ландшафтным парком продают вдвое быстрее, а квартиры в нём — на четверть дороже. Собрали десятку подрядчиков, которые обычную придомовую территорию превращают в цветущие сады.
14-08-2026 18:00
4 
3 
2 
2 
12 спален, 14 736 кв. футов, вид на Кенсингтонские сады и цена, которая сделала этот дом самым дорогим частным жильем Великобритании.
19-08-2026 20:00
Как сделать септик своими руками из бетонных колец: расчёт объёма, схема с переливом, порядок монтажа и ошибки, из-за которых стоки уходят в грунт.
19-08-2026 19:00
Вместо обычного магазина — дом в форме гигантского башмака: история недвижимости, которая стала рекламным ходом.
19-08-2026 18:00
Изменение № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».
19-08-2026 17:00
Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.
19-08-2026 16:25
Двукратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе Роман Власов вошел в список кандидатов «Единой России» на выборах в Госдуму.
19-08-2026 16:00
Еще недавно Кан Хо считалась труднодоступной территорией, где люди регулярно сталкивались с наводнениями и оползнями.
19-08-2026 15:00
Олимпийское золото, депутатский мандат, квартира в Подмосковье и 150 млн рублей на счетах.
19-08-2026 14:00
Он находится в деревне Ничжухэ в провинции Юньнань и сокращает дорогу из деревни на вершину горы с шести часов до получаса.
19-08-2026 13:30
Строительство жилья сохранит лидерство, но новый спрос распределится между транспортом, ЖКХ, промышленностью и ИЖС. Разбираемся, какие проекты действительно поддержат рынок в 2027–2030 годах.
19-08-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
