Итоги квартирного вопроса Ларисы Долиной 
16-12-2025 19:10
Редакция портала Всеостройке.рф раскрывает полную картину скандального кейса певицы.
16-12-2025 19:10 Траншевая ипотека*: разбираемся вместе с экспертами, что это такое, и в каких проектах можно приобрести по ней недвижимость в Москве
Почему этот формат кредитования помогает покупать квартиры дешевле — и какие столичные ЖК первыми его внедрили.
Траншевая ипотека (её ещё называют «ипотекой траншами», «ипотекой с отсрочкой» или «ипотекой по двум траншам») — это целевой жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке, где банк перечисляет средства застройщику поэтапно: первый (часто небольшой) транш — при оформлении договора долевого участия (ДДУ), второй — при вводе объекта в эксплуатацию (реже — по степени готовности корпуса). До момента выдачи полного лимита клиент платит проценты только с той суммы, которая фактически ему выдана.
*Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.
Татьяна Шибанова, директор по продажам Asterus:
«Траншевая ипотека — это ипотечный кредит, который выдаётся не всей суммой сразу, а несколькими частями (траншами). Заёмщик вносит первоначальный взнос, банк перечисляет первый транш застройщику, и до следующего транша клиент выплачивает проценты только на выданную часть кредита. Это снижает ежемесячную нагрузку на этапе строительства, когда жильё ещё не готово. После сдачи объекта или выполнения условий выдаётся следующий транш, и выплаты переходят в обычный режим — тело кредита плюс проценты на всю сумму. Инструмент интересный. Для клиента он позволяет растянуть платежи во времени, снизить финансовую нагрузку в начале и подготовиться к будущей полной выплате, а, в случае снижения ключевой ставки, рефинансироваться на более комфортных условиях. Для застройщика это означает получение надежного клиента, так как банк проверяет его платежеспособность и гарантирует сделку, независимо от того, справиться ли заёмщик с последующими платежами. Траншевая ипотека доступна преимущественно для строящихся объектов и новостроек бизнес-класса и выше. Найти такие объекты можно через фильтры на порталах новостроек или напрямую на сайтах застройщиков. При выборе важно учитывать этап строительства, график траншей, ставки и возможный рост платежей после выдачи следующего транша, чтобы заранее оценить финансовую нагрузку».
Типичная схема (упрощённо):
- Покупатель заключает ДДУ и вносит первоначальный взнос (иногда первый транш покрывает часть стоимости).
- Банк перечисляет первый транш застройщику (от 100 руб. до 20–30 %).
- В период строительства покупатель платит проценты/минимальные платежи только по уже выданному траншу.
- После сдачи дома банк перечисляет оставшийся транш (или транши), и заемщик начинается выплачивать ипотеку «полной» суммой согласно графику.
Почему появился этот продукт
Траншевая ипотека получила распространение на первичном рынке в 2022–2024 годах как ответ банков и застройщиков на падение спроса и ужесточение условий кредитования: такая схема снижает нагрузку на покупателя в период строительства и даёт застройщику гарантированные переводы от банка. Эксперты отмечают, что инструмент помог «оживить» спрос на строящиеся объекты.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» отмечает, что такой гибкий формат хорошо подходит тем, кто снимает жилье в ожидании окончания строительных работ и переезда:
«Меньшие по сравнению с классической ипотекой платежи позволяют спокойно оплачивать аренду, а после сдачи дома и получения всего кредита эти средства можно перенаправить на полноценный ипотечный платеж. Еще одним преимуществом станет возможность отложить сэкономленные средства, например, на ремонт. С начала 2025 года доля сделок по траншевой ипотеке значительно снизилась – в этот момент отменили возможность совместить её с льготными программами. При этом, на мой взгляд, траншевая ипотека является достойной альтернативой кредитованию по рыночным ставкам».
Преимущества и где «сидят» выгоды
Для покупателя
- Низкий ежемесячный платёж в период строительства. Платите проценты только с первого (малого) транша — удобно, если вы ещё платите аренду или готовитесь к переезду.
- Фиксация ставки. Многие банки и девелоперы предлагают фиксированную процентную ставку на весь срок кредита, даже если реальная выплата основной суммы начнётся позже.
- Возможность совмещать аренду и ипотеку. Пока дом строится, квартира может оставаться источником потенциального дохода (после сдачи можно сдавать) или обеспечивать спокойный переход.
Для застройщика
- Гарантированные поступления от банка (реже — от покупателя) по мере выполнения работ; снижение риска отмены брони.
Для банка
- Снижение кредитного риска за счёт этапности и контроля исполнения строительных обязательств; рост клиентской базы.
«Эта ипотечная программа больше востребована покупателями в период активного роста цен на новостройки, т.к. стоимость фиксируется на момент подписания кредитного договора. Но в этой схеме присутствуют риски: проценты по второму траншу кредита могут увеличиться, страхование рассчитывается на полную сумму кредита с первого дня, несмотря на то что деньги выдают поэтапно. Ну и главное, после перечисления второго транша размер ежемесячного платежа сильно увеличивается, так как заемщик выплачивает проценты от полной стоимости квартиры. Сейчас более широкое распространение получили ипотечные программы с субсидированной процентной ставкой, где на 1-3 года действует пониженная ставка (есть предложения от 0,01%), далее переход на действующую рыночную ставку по ипотеке. Тем не менее, ЦБ РФ видит во всех этих программах дополнительные риски. Согласно данным Банка России активизация маркетинговых программ банков и застройщиков привела к росту среднего размера ипотечного кредита в сегменте строящегося жилья в 3 кв. 2025 на 13% кв./кв., а также к тому, что фактические процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным вне государственных программ, еще больше отклонились от рыночных уровней, предлагаемых банками вне совместных программ с застройщиками (13% против 22% годовых). Таким образом, траншевая ипотека имеет большую привлекательность для покупателя в первые годы, но нужно реально оценивать свои финансовые возможности по обслуживанию ипотеки после выплаты банком второго транша, так как он будет длится очень долго, в отличие от «медового месяца» с банком по пониженным ставкам», —прокомментировали для портала Всеостройке.рф в компании Главстрой.
Риски и минусы: что важно знать покупателю
- Полная нагрузка наступает позже. После перечисления второго (основного) транша месячный платёж резко увеличится — часто в несколько раз. Нужно заранее просчитывать бюджет и иметь план покрытия платежей.
- Зависимость от застройщика и сроков. Если объект задерживают, схема всё равно работает, но сроки и ваши ожидания меняются; у некоторых программ есть оговорки по срокам перечисления транша. Риск задержки сдачи остаётся. (
- Юридические тонкости ДДУ. Программы траншевой ипотеки чаще доступны на определённых проектах, у аккредитованных застройщиков; важно читать ДДУ и банковский договор — кто и в какие сроки отвечает за перечисления.
- Репутация застройщика. Траншевая схема логична лишь с надёжными девелоперами: у компаний с проблемами ликвидности или судебными тяжбами высокий риск для покупателя. Эксперты советуют проверять рейтинг и историю застройщика.
Алексей Новиков, операционный директор Est-a-Tet:
«Сроки выдачи траншей определяет застройщик, последний транш, как правило, должен быть выплачен до ввода объекта в эксплуатацию. Это главное отличие от классической ипотеки, где вся сумма выдается сразу одним платежом. Этот продукт чаще всего используется в случаях, когда заемщику необходимо максимально снизить размер ежемесячных платежей в начале срока кредитования или на этапе строительства объекта. Например, если в данный момент снимает жилье или откладывает на будущий ремонт. У данной программы есть несколько преимуществ, а именно: 1) Возможность избежать начисления процентов на неиспользованные средства. 2) Гибкость графика платежей, позволяющая адаптироваться к изменениям финансового положения заемщика. 3) Отсутствие надбавки к стоимости объекта. В портфеле компании Est-a-tet есть объекты, где можно воспользоваться траншевой ипотекой – это ЖК «Акценты» и ЖК «Детали» от застройщика «Плюс Девелопмент»».
Банки и программы: кто реально выдаёт траншевые кредиты
Крупные игроки рынка активно экспериментировали с траншевой ипотекой: Сбер и ряд других участников внедряли продукты, где сумма кредитного лимита разбивалась на два транша (первый — при ДДУ, второй — перед вводом). Некоторые застройщики анонсировали совместные программы с банками. Пример: ГК ФСК и Сбербанк запустили программу с двумя траншами.
На что ещё обратить внимание при выборе банка:
- Какие именно суммы и доли траншей
- Фиксируется ли ставка на всё время
- Нужно ли дополнительное подтверждение дохода перед выдачей второго транша. Некоторые банки требуют минимальную переоценку платежеспособности.
Правовые и регуляторные моменты (коротко)
- Траншевая ипотека по сути — обычный ипотечный кредит, но с особенностью этапной выдачи. Юридически важно, чтобы договоры ДДУ и кредитный договор чётко оговаривали условия перечисления траншей.
- Центробанк и регуляторы внимательно относятся к новым схемам кредитования — поэтому условия программ и их публичность растут. При нестандартных схемах рекомендуется консультация юриста.
ТОП-10 проектов в Москве, где сейчас предлагают траншевую ипотеку (на дату публикации)
1. ЖК «Sky Garden (Скай Гарден») от ГК ФСК – стоимость квартиры от 17,16 млн рублей
Жилой комплекс бизнес-класса Sky Garden расположен в районе Покровское-Стрешнево в северо-западной части Москвы недалеко от Волоколамского шоссе. Высотные башни напоминают здания Нью-Йорка и превращают комплекс в заметную локацию района. Внутри проекта расположена парковая территория площадью 3,5 га с игровыми и спортивными площадками, зонами для отдыха, центральной площадью, сухим фонтаном и декоративным прудом. Прилегающая набережная реки благоустроена для неспешных прогулок и отдыха у воды. В Sky Garden представлено 67 видов планировок от 24 до 120 кв. м. В квартирах предусмотрены мастер-спальни, гардеробные, постирочные. Переменная этажность секций позволяет обеспечить большинство квартир великолепными видами.
Условия траншевой ипотеки
ГК ФСК и Сбербанк предлагают ипотечную программу, которая позволяет оплатить строящееся жилье, включая Sky Garden, траншами. Вы можете полностью внести платеж за квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, снизив нагрузку на свой бюджет. Проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на первый транш, благодаря чему ежемесячный платеж на этот период будет существенно снижен. Ставка фиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет.
Первоначальный взнос в размере от 20,01% от стоимости квартиры должен быть внесен приобретателем за счет собственных средств в день подписания договора на приобретение квартиры. Оставшаяся сумма делится на 2 транша:
1 транш — от 100 тысяч рублей выплачивается ежемесячно равными платежами с момента заключения договора, и не позднее, чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в проектной декларации.
2 транш — остаток суммы кредита по договору выдается за один месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в проектной декларации.
Предложение не является публичной офертой и не суммируется с другими акциями и скидками компании.
2. ЖК Архитектурный проект RAKURS (Ракурс) от Dar – стоимость квартиры от 18,6 млн рублей
Крупный проект бизнес-класса в Щукино у Октябрьского поля. Указан как доступный по траншевой ипотеке от застройщика; цены и условия меняются в зависимости от очереди. Подходит тем, кто ищет бизнес-класс в пределах МКАД. Комплекс расположится в престижном районе Щукино, среди научных и исследовательских институтов. В проекте будет построено 3 корпуса высотой от 13 до 44 этажей. Концепция разработана именитым бюро «СПИЧ», каждая башня уникальна и выделяется на общем фоне. В комплексе «Rakurs» представят 744 лота площадью от 28.70 до 126.50 кв. м., включая квартиры с личными террасами, остекленными лоджиями, просторными гостиными с увеличенным количеством окон и высокими потолками в 3.65 метра. Планировки с тремя спальнями, большими кухнями-гостиными и дополнительными санузлами. Все лоты будут с панорамным остеклением и продуманными помещениями для гардероба. Во 2 и 3 корпусах представлены варианты с предчистовой отделкой и без отделки. В 4 корпусе лоты сдаются без отделки.
Условия траншевой ипотеки
Траншевая ипотека от 20.7%
Первый транш (включая взнос) — 40% от стоимости (выдача в день сделки). Второй транш — 60% через 24 мес. Ставка — от 20.7%. ПСК: от 21.4% до 25.7%. Максимальный размер кредита — до 100000000 руб. Максимальный срок кредита — 30 лет. Первоначальный взнос — от 20.1%. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Предоставляется дополнительная скидка 19%.
3. ЖК «MYPRIORITY Dubrovka (Май Приорити Дубовка)» от ГК «Гранель» – стоимость квартиры от 15,7 млн рублей
Проект бизнес-класса в Южнопортовом районе; в карточке проекта отмечена возможность траншевой ипотеки. Есть опции субсидированных ипотек и банковских партнерств. Это ультрасовременный жилой квартал, урбанистический микс драйва и комфорта. Идеальная транспортная доступность, современные архитектурные решения, гармоничная жилая среда, высокотехнологичные инженерные системы, продуманные разнообразные планировки, собственная коммерческая и социальная инфраструктура, виды на город с высоты.
Условия траншевой ипотеки
ГК «Гранель» совместно со Сбербанком предлагает программу покупки квартиры с использованием траншевой ипотеки, с ее помощью можно сократить ежемесячные платежи. В этом случае сумма кредита делится на 2 транша, и проценты начисляются только на полученную часть кредита.
Первоначальный взнос по программе – от 20,1%, что меньше, чем по условиям семейной ипотеки. Ставка – от 22,7%*, фиксируется на весь срок кредитования. Символические платежи в первый год кредитования. Это важно для тех, кто арендует жилье или ожидает продажи имеющейся недвижимости. Первая часть кредита может быть от 100 000 рублей, она перечисляется банком на счет эскроу после регистрации ДДУ. Второй транш выдается не позднее 12 месяцев.
Траншевая ипотека распространяется на ограниченный пул квартир в проектах ГК «Гранель». Среди них – «Тринити» к.1, «Beluck Коломенское», «MYPRIORITY Павелецкая» (к.1 и 2), «MYPRIORITY Дубровка» (к. 2), «MYPRIORITY Мневники», «MYPRIORITY Нижегородская», «Бригантина» (к. 1, 2 и 3), «Ильинойс» (к. 2) и «Новая Алексеевская роща» (к. 1, 2 и 3).
Полная стоимость кредита рассчитывается от 24,025 % до 29,852 %*. Предложение доступно по ставке от 22,7 % годовых в рамках программ ПАО Сбербанк «Приобретение строящегося жилья» и «Акция для застройщиков» при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщиков – партнеров Банка: ООО «СЗ «Гранель Столица», ООО «СЗ «Гранель Плюс», ООО «СЗ «Гранель Альфа», ООО «СЗ «Талисман», ООО «СЗ «Верхнекотельский», ООО «СЗ «Саман», ООО «СЗ «Гранель Строй», ООО «СЗ «Гранель Инвест», ООО «СЗ «Оферта», при первоначальном взносе от 20,1 % от стоимости кредитуемого жилого помещения, сроке кредита от 12 до 360 месяцев. Ставка 22,7 % доступна для зарплатных клиентов. Перечисление застройщику суммы кредита осуществляется частями: до ввода объекта в эксплуатацию в срок и размеры, установленные в Договоре долевого участия. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 100 млн руб. Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик».
4. ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» от застройщика Русич – стоимость квартиры от 8,3 млн рублей
Бюджетно-ориентированный проект в Царицыно со схемой траншей. Подойдёт покупателям, ориентированным на доступность цен и близость к южным районам. Комплекс будет состоять из 6 корпусов переменной этажности от 17 до 32 этажей. В комплексе будут представлены квартиры со стандартными и евро-планировками, кроме того, предусмотрены современные мастер-спальни. Высота потолков 2.72 м. На первых этажах расположатся коммерческие помещения, что обеспечит жителей всей необходимой инфраструктурой.
Условия траншевой ипотеки от Сбербанка
Ставка 29.7
Начальный взнос от 20.01%
Срок кредита до 30 лет
Платеж в месяц 134 035 р
5. ЖК «SHIFT (Шифт)» от PIONEER – стоимость квартиры от 40,82 млн рублей
SHIFT — элитный жилой квартал в Донском районе Москвы в 300 м от Нескучного сада. Здесь можно приобрести квартиры с балконами и террасами и потолками высотой до 7,9 м. Дворы закроют от машин и превратят в комфортный парк. На территории жилого квартала будет зона коворкинг и переговорные комнаты, комната с игровыми приставками. Квартиры в квартале SHIFT продаются без отделки и с чистовой отделкой. Цены наиболее выгодные на этапе строительства. Сдача проекта запланирована на I квартал 2028 года.
Условия траншевой ипотеки
Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк, лицензия №1481 от 11.08.2015 г. ПСК от 19.009% до 26.740%. Ставка от 21.4%. Срок кредитования от 12 до 360 мес. Первоначальный взнос — от 20.1%. Первый транш от 100000 руб. до 30% от стоимости квартиры. Второй транш — 20% от стоимости квартиры. Последний транш — остаток суммы 01.07.2027. Максимальная сумма кредита — 100000000 руб. Предложение действительно на ограниченный пул квартир, до даты изменения банком условий кредитования, носит информационный характер и не является публичной офертой.
6. ЖК «Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)» от РКС Девелопмент – стоимость квартиры от 11,7 млн рублей
Дом на набережной INSIDER — это бизнес-комплекс апартаментов от застройщика «РКС Девелопмент», воплощающий современную жизнь в центре Москвы. Расположенный на живописном берегу Москвы-реки в Даниловском районе, комплекс сочетает уникальное архитектурное решение, премиальную инфраструктуру и потрясающие виды на город. INSIDER предлагает студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты, также апартаменты с террасами. Лоты продаются с готовой премиальной отделкой, можно выбрать из трех вариантов, без отделки и со свободной планировкой, позволяющая свободно зонировать пространство.
Условия траншевой ипотеки
РКС Девелопмент
Траншевая ипотека со скидкой 10%
Ставка 21 %
Платеж от 87 670 ₽
До 31.12.2025
Первоначальный взнос: от 20,1%
Первый транш: всего 10%
Второй транш: март 2026 года
Специальное предложение действует ограниченное время!
ПАО Сбербанк (Ген.лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015)
7. ЖК «Новые смыслы» от Unikey – стоимость квартиры от 7,3 млн рублей
Архитектурный проект в Новой Москве с упоминанием траншевой ипотеки — интересен покупателям, рассматривающим дальнюю Новую Москву и более низкие цены за метр. «Новые Смыслы» включает 7 корпусов переменной высоты (5-30 этажей), каждое из зданий имеет уникальный архитектурный образ. Современные дома лаконичного белого цвета с панорамными окнами и благоустроенными террасами станут новым украшением района, формируя собственный «город в городе». В комплексе спроектировано более 3 000 квартир, планировки представлены вариантами от студий до четырехкомнатных формата «евро». Каждая деталь в квартирах продумана до мелочей, начиная от ванных комнат с окнами и мастер-спален с просторными гардеробными и заканчивая нестандартными решениями с потолками высотой 3 метра.
Условия траншевой ипотеки по запросу.
8. ЖК «Ильинойс» от от ГК «Гранель» – стоимость квартиры от 6,4 млн рублей
«Ильинойс» сочетает авторские архитектурные решения, современную инженерию, продуманную инфраструктуру и живописное природное окружение. В жилом комплексе запланировано благоустройство территории, закрытые дворы по концепции «без машин», с детскими и спортивными площадками. Рядом планируется открытие станций метро новой Рублево-Архангельской ветки. В 20 мин. ходьбы расположена станция МЦД-2 «Красногорская». Недалеко находится остановка автобуса, на котором можно за 15 мин. добраться до метро «Тушинская», «Строгино» или «Мякинино». На автомобиле до МКАД всего 5 мин.
Условия траншевой ипотеки
ГК «Гранель» совместно со Сбербанком предлагает программу покупки квартиры с использованием траншевой ипотеки, с ее помощью можно сократить ежемесячные платежи. В этом случае сумма кредита делится на 2 транша, и проценты начисляются только на полученную часть кредита.
Первоначальный взнос по программе – от 20,1%, что меньше, чем по условиям семейной ипотеки. Ставка – от 22,7%*, фиксируется на весь срок кредитования. Символические платежи в первый год кредитования. Это важно для тех, кто арендует жилье или ожидает продажи имеющейся недвижимости. Первая часть кредита может быть от 100 000 рублей, она перечисляется банком на счет эскроу после регистрации ДДУ. Второй транш выдается не позднее 12 месяцев.
Полная стоимость кредита рассчитывается от 24,025 % до 29,852 %*.
9. ЖК « Solos» от Dar – стоимость квартиры от 14,8 млн рублей
Рядом с парком «Сокольники» возвышаются две башни бизнес-класса с видом на самый большой парк Москвы. Проект разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. Здесь архитектура и природа переплетены и бесшовно перетекают друг в друга. Застройщик создаёт sense-centric среду: место, где можно сосредоточиться на своих ощущениях, созерцать и размышлять, быть с природой, оставаясь близко к городской жизни.
Условия траншевой ипотеки
Траншевая ипотека от 20.7%
Для клиентов, приобретающих квартиру в Solos, доступно несколько вариантов траншевой ипотеки по ставке от 20.7%: 1. Первоначальный взнос — не менее 20.1%. Первый транш — 40% (включая взнос) — банк выдаёт в день сделки на срок 24 мес. Следующий транш — оставшуюся сумму — банк выдает через 2 года. 2. Первоначальный взнос — не менее 30.1%. Первый транш — 60% (включая взнос) — банк выдаёт в день сделки на срок 36 мес. Следующий транш — оставшуюся сумму — банк выдает через 3 года. 3. Первоначальный взнос — не менее 30.1%. Первый транш — 50% (включая взнос) — банк выдаёт в день сделки на срок 18 мес. Второй транш — 15% — банк выдаёт через 18 мес. на тот же срок. Через 36 мес. с момента сделки выдаётся третий, финальный транш на оставшуюся сумму. Срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — до 100000000 руб. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. В случае покупки в траншевую ипотеку клиент получает скидку на квартиру до 19%. Программа распространяется на определенные лоты.
10. ЖК «Дмитровского небо» от ЛСР – стоимость квартиры от 9,8 млн рублей
«Дмитровское небо» —жилой квартал бизнес-класса в Северном административном округе в районе Западное Дегунино. Находится среди парков и водоемов, вблизи всей необходимой для современной жизни инфраструктуры. Особенностью проекта является благоустроенный сквер площадью 1.5 га.
Условия траншевой ипотеки
Совместно с ПАО «Сбербанк» «Группа ЛСР» предлагает следующие условия для приобретения квартир в своих жилых комплексах в Москве:
- Минимальный размер первоначального взноса – от 20,1%;
- Общая сумма первоначального взноса и первого транша должна составлять не менее 50% от стоимости квартиры;
- Второй транш выдается через год, третий – не позднее ввода дома в эксплуатацию;
- Максимальная сумма кредита – 100 000 000 руб;
- Максимальный срок кредита – до 30 лет;
- Скидка 5% от красной цены спецпредложения.
Полная стоимость кредита рассчитывается от 24,7 до 29,852%.
Предложение доступно по ставке от 24,7% годовых в рамках программ ПАО Сбербанк «Приобретение строящегося жилья» и «Акция для застройщиков» при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщика – партнера Банка: «Группа ЛСР», при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, сроке кредита от 12 до 360 месяцев.
Перечисление застройщику суммы кредита осуществляется частями: до ввода объекта в эксплуатацию в срок и размеры, установленные в Договоре долевого участия.
Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 100 млн руб.
Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик».
Действие акций по 30.11.2025 г.
Примеры реальных программ от застройщиков и банков
- ГК ФСК + Сбербанк
Сумма делится на два транша (первый — небольшой, второй — перед вводом). Проценты начисляются лишь на выданный транш; ставка фиксируется на весь срок. Это выгодно тем, кто хочет минимизировать нагрузку до сдачи дома.
- Программы Dar, Гранель и другие
Некоторые девелоперы указывают в карточках своих проектов поддержку траншевой ипотеки и аккредитацию у конкретных банков — эти карточки размещены на крупных агрегаторах новостроек и на сайтах застройщиков. Чаще всего речь идёт о финансовых продуктах, где первый транш — от символической суммы до 20–30% стоимости, а основной транш переводится ближе к сдаче.
Как выбирать проект и программу: чек-лист
- Проверяйте застройщика: рейтинг, сданные проекты, история просрочек и судебных дел. Траншевая схема «работает» только с надёжным девелопером.
- Читайте ДДУ и кредитный договор: кто и на каких условиях платит второй транш; что происходит при переносе сроков; есть ли штрафы и допусловия.
- Уточняйте структуру траншей: сколько траншей, какие доли (%), есть ли промежуточные списания.
- Планируйте бюджет заранее: моделируйте, сколько вы будете платить после получения полного лимита — платеж может резко вырасти.
- Проверяйте аккредитацию проекта у банка: иногда траншевая программа доступна только при покупке в определённой очереди или корпусе.
- Уточняйте возможность рефинансирования: если в будущем ставки уменьшатся, сможете ли вы рефинансировать и снизить платеж?
- Нужна ли дополнительная проверка дохода при выдаче второго транша: у некоторых банков требуют обновлённые документы.
Ответы на частые вопросы (FAQ)
Q: Можно ли платить только проценты во время строительства и не погашать тело кредита?
A: Как правило, да — вы платите проценты на сумму выданного транша. Полное погашение тела начинается после получения следующего (или основного) транша согласно договору. Условия зависят от конкретной программы.
Q: Что, если застройщик задержал сдачу?
A: В большинстве программ вы продолжаете платить проценты с выданного транша. Уточняйте наличие оговорок о компенсациях или смягчениях в случае существенных задержек в ДДУ/кредитном договоре.
Q: Можно ли рефинансировать траншевую ипотеку?
A: Теоретически — да, после полного получения кредита и при наличии предложений на рынке. Рефинансирование требует оценки оставшегося долга и условий нового банка.
Траншевая ипотека — реальный инструмент для тех, кто хочет купить квартиру на стадии строительства, но пока не хочет или не может нести полную ипотечную нагрузку. Она удобна для покупателей, которые временно платят аренду, но уверены в своих доходах к моменту сдачи. Самая большая опасность — неполное понимание графика траншей и последующей нагрузки. Читать ДДУ и кредитный договор — обязательно. Выбирайте надежных застройщиков и аккредитованные банки. Это минимизирует операционные риски и вероятность неприятных сюрпризов. Перед принятием решения моделируйте сценарии. Постройте несколько финансовых сценариев: оптимистичный, базовый и пессимистичный (задержка сдачи, повышение процентных ставок, потеря части дохода). Это позволит принять взвешенное решение.
Ранее мы также рассказывали о том, что такое ипотека траншами, а еще писали о том, как работает траншевая ипотека: суть, условия, риски и рассказывали, как девелоперы привлекают покупателей.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
«Ростелеком» опубликовал ежегодный обзор глобальных трендов цифровизации 16-12-2025 10:53
В нём — 20 трендов цифровизации, а также рейтинг трендов по научным публикациям, патентной и инвестиционной активности, список трендов по новостям, рейтинг стран по технологическому развитию.
16-12-2025 10:53 В России ещё осталось жильё до 5 млн рублей: доля таких лотов в новостройках составляет 15%, а во вторичке — 34% 11-12-2025 11:07
По данным «Циан», год назад в среднем по городам в бюджете до 5 млн рублей продавалось 20% квартир на первичном рынке и 39% на вторичном.
11-12-2025 11:07 С начала 2025 года в Петербурге прошло 40 сделок с участками под строительство 2,3 млн «квадратов» жилья 11-12-2025 10:45
Стоимость участков за год выросла на 20-25%.
11-12-2025 10:45 Запуски новостроек в стране за год упали на 15%, до 36,2 млн кв.м. 10-12-2025 8:41
В ноябре на рынок вышло 3,2 млн кв. м: -29% к предыдущему месяцу и -13% к ноябрю 2024.
10-12-2025 8:41 Последние новости
«Архитектура человечности»: как Unikey готовится к масштабному рывку в Москве и на Дальнем Востоке 16-12-2025 18:50
Айгуль Юсупова — о философии девелопмента, премиальных проектах, выходе на московский рынок и главных вызовах 2026 года.
16-12-2025 18:50 
Как дизайнер и модельер Томми Хилфигер превратил дом в Палм-Бич во Флориде в семейную вселенную 16-12-2025 17:54
Дом в США стал отражением семейной философии Tommy Hilfiger: смелость, индивидуальность и умение сочетать классику с игривым настроением.
16-12-2025 17:54 
GHAF WOODS EXPERIENCE CENTRE — архитектурный манифест первого «лесного» жилого района Дубая 16-12-2025 17:38
И это архитектура, меняющая представление о жизни в пустыне Эмиратов.
16-12-2025 17:38 
Не оторвать взгляд: квартира на Малой Грузинской и дом в подмосковном Подушкино актрисы Алики Смеховой 16-12-2025 17:23
Имя Алики Смеховой ассоциируется не только с экраном, но и с особым типом женственности — сдержанной, ироничной и внутренне свободной.
16-12-2025 17:23 
Брутализм как язык современного ландшафта: аргентинский дом Brutal Honesty в горах Анд 16-12-2025 17:07
Этот дом выглядит так, будто вырос из каменистого склона Анд, подчиняясь рельефу, ветру, солнцу и горизонту.
16-12-2025 17:07 
Культ личности: дома дизайнера и модельера Карла Лагерфельда 16-12-2025 16:48
Карл Лагерфельд был человеком, который последовательно превращал все, к чему прикасался, в манифест.
16-12-2025 16:48 
Лестничная архитектура у Сколково: попытка переосмыслить жилую застройку на западе Подмосковья 16-12-2025 16:03
В районе Заречья, рядом со Сколково, была предложена интересная концепция проекта.
16-12-2025 16:03 
Дом модели Юлии Ван в поселке Трехгорка Одинцовского района стал символом спора о «настоящей цене» красивой жизни 16-12-2025 15:46
Экскурсия, показанная на канале о недвижимости и интерьерах, вызвала куда больший резонанс, чем, вероятно, рассчитывала сама хозяйка.
16-12-2025 15:46 
В Минстрое РФ прокомментировали утренние новости 16-12-2025 15:23
Заявили, что продления на 2026 моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья не будет.
16-12-2025 15:23 
