Skip to main content

22.12.2023 12:42

Аналитика рынка

Тренды 2023 года: что было на волне популярности в строительной отрасли в этом году

Портал Всеостройке.рф выделил главные тенденции этого года.

2023 год выдался для строительной отрасли богатым на разного рода события, потрясения, сенсации и, конечно же, новые тренды, которые быстро подхватывались игроками отрасли и становились очень популярными. Портал Всеостройке.рф подвел своеобразные итоги года и выделил основные тренды этого года.

ИЖС

Этот год, безусловно, стал очень знаковым для ИЖС. Послепандемийная популярность индивидуального жилищного строительства крепла в течение двух лет и достигла своего апогея в 2023 году. За 11 месяцев текущего года банки совокупно оформили 277 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС на 1,1 триллион рублей, что в несколько раз превышает показатели прошлых лет.

Расцвет сегмента, конечно, не могли не заметить в Правительстве — Минстрой заявил, что ИЖС пора переводить на «цивилизованные рельсы», поэтому необходимо разработать документацию и другую почву для ввода эскроу-счетов в этой сфере. Это, уверены в ведомстве, убережет от потерь как заказчиков, так и подрядные организации. А типовые проекты, по которым планируют строить такие дома, будут более интересны банкам, что еще более подстегнет развитие ИЖС.

И, конечно, не остались в стороне девелоперы, которые один за другим дебютировали в этом сегменте. При этом с довольно крупными проектами. Так, к примеру, Группа «Самолет» затеяла в Подмосковье целых три масштабных проекта длиной в 15 лет.

Расширение регионов присутствия 

Еще один интересный тренд, который не теряет популярности уже несколько лет, — это активное расширение регионов присутствия. Московские девелоперы стремились в регионы, а региональные, напротив, заявляли о планах покорения Москвы.

Так, в Московском регионе дебютировали компании Брусника, DOGMA, а о планах покорения Москвы заявляли в ГК ТОЧНО, VIRA и в ряде других. Наблюдалась и обратная экспансия — федеральные девелоперы активно заходили на региональные рынки. Застройщик GloraX объявил о новых проектах в Нижнем Новгороде и в Татарстане, а в ГК ФСК рассказали, что построят масштабный жилой проект также в Нижнем Новгороде. О планах строительства жилья в Екатеринбурге заявили в компаниях «Железно», «Унистрой», «Девелопмент-Юг» и других.

Отметим, если активное освоение других регионов девелоперами нельзя назвать горячей новостью года, то выход на международные рынки — вполне возможно. В этом году СМИ стало известно, что сразу несколько крупных российских застройщиков рассматривают покупку земли в других странах. Впрочем, до официального объявления старта проекта в большинстве случаев пока дело не дошло. О дебюте в ОАЭ заявили только в ГК «Пионер»

Цифру — в каждый дом

Следующая тенденция также плавно перетекла из прошлого года. Девелоперы активно внедряли цифровые новинки в жилые комплексы, делая дома все современнее, умнее и сообразительнее. В этом году застройщики активно снабжали новостройки системами Face ID вместо обычных домофонов, умным освещением, которое «проводит» до дома запоздалого прохожего, умными шлагбаумами, распознающими номера машин, и так далее.

При этом некоторые застройщики решили идти дальше и уже сегодня готовить платформу для будущего, которое вот-вот наступит. К примеру, «Донстрой» уже сейчас в ЖК «Остров» строит инфраструктуру под беспилотный транспорт и роботов-доставщиков.

Миниатюризация

Спрос, как говорится, рождает предложение. Спрос на маленькие и, соответственно, недорогие квартиры моментально вызвал реакцию у застройщиков, которые стали уменьшать габариты квартир и апартаментов.

Уменьшаться стали как обычные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, так и студии, которые из небольших превратились в совсем крохотные. Ранее портал Всеостройке.рф писал, что тренд на миниатюризацию в Москве достиг своего пика, и в продаже все чаще стали появляться миниатюрные помещения площадью до 10 квадратных метров. В иных случаях под видом квартир и вовсе пытались продать кладовые размером в 2-3 «квадрата».

Тренд встревожил Правительство РФ, где стали думать о мерах поддержки для тех семей, которые хотят приобрести просторные квартиры. Такая мера, по мнению законодателей, могла бы спровоцировать спрос на габаритное жилье, что, в свою очередь, сподвигло бы застройщиков на увеличение площади возводимого ими жилья.

Рабочие зоны для удаленщиков

Пандемия же породила еще один тренд — удаленный формат работы, который стал очень популярным у россиян в текущем году. Потребности таких удаленщиков стали пытаться удовлетворять девелоперы, проектируя в своих жилых комплексах коворкинги, помещения для переговоров, просторные холлы для встречи гостей и другие общие помещения.

И другие объекты инфраструктуры 

Кроме рабочих зон, застройщики стали больше думать и о досуге своих жильцов-домоседов. Прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, зоны для прогулок с собакой, разнообразные объекты коммерческой инфраструктуры. Застройщики стараются предугадать все возможные жизненные сценарии, стремясь сделать жизни обитателей своих комплексов комфортнее, разнообразнее и уютнее. Пытаются удовлетворить девелоперы даже потребность в общении своих будущих жильцов, создавая соседские комьюнити и прочие места, где соседи могут встречаться, знакомиться, общаться и создавать клубы по интересам.

Несложно предугадать, что в 2024 году все эти тренды получат новый виток развития. Переход ИЖС на эскроу, новые привлекательные условия и господдержка сделают этот сегмент еще популярнее у россиян. Застройщики продолжат покорять новые регионы — этому способствуют как программа КРТ, региональные меры поддержки, позволяющие удерживать спрос, так и собственные амбиции. Конечно, будет развиваться все стремительнее тренд цифровизации МКД, который становится не просто тенденцией, а необходимым требованием времени. А увеличенная ключевая ставка, ухудшение условий жилищного кредитования поддержат спрос на миниатюрное и недорогое жилье. И, без сомнения, будет расти функционал новостроек и их объектов благоустройства — чем стремительнее прогресс, тем больше требований к личному комфорту и удобству у людей.

Новости по теме

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Владимир Путин сообщил, что семейную ипотеку планируется продлить до 2030 года. Станет ли эта программа основной?

Опросили девелоперов, какое влияние это может оказать на стройотрасль.

Дата публикации 29-02-2024 18:23
Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия