В 2023 году новая жилая недвижимость в Сочи стала дешевле на 13%

Курортный город стал лидером по падению цен на новостройки.

О том, что в самом дорогом курортном городе России стоимость на новостройки существенно упала, журналистам рассказали аналитики «ОНИКС-Недвижимость». За семь месяцев текущего года первичка в Сочи подешевела на рекордные 13% или на 51,5 тысячу рублей за один «квадрат». Город стал лидером по падению цен среди тех крупных городов, чью динамику цен решили проанализировать эксперты. Таким образом, сегодня квадратный метр жилья в новостройке Сочи стоит в среднем 341,7 тысяч рублей — даже с падением это довольно крупные цифры, совсем чуть-чуть отстающие от Москвы, где сейчас средняя стоимость «квадрата» — 347,4 тысяч рублей. Поэтому и сейчас, конечно, назвать жилье в Сочи «доступным» довольно сложно.

Любопытно, что данные аналитиков разных агентств существенно разнятся. Так, на днях было опубликовано другое исследование, согласно которому спрос на недвижимость в Сочи растет в геометрической прогрессии. Данные федерального девелопера «Неометрия» гласят, что спрос в этом году вырос аж на 42% — в основном жильем в курортном городе интересуются жители других регионов, среди которых с большим отрывом лидируют москвичи. В этом случае совершенно непонятно падение цен на 13% — как водится, за спросом растет и стоимость. А в июне этого года генеральный директор Городского риелторского центра Сочи Юлия Усачева заявила, что цены растут, и в итоге недвижимость за год станет дороже на 20%.

И таких полярных мнений в СМИ можно найти очень много. Один эксперты утверждают, что спрос зашкаливает, и цены продолжают стремиться вверх, по мнению других — интерес к недвижимости неуклонно падает, а за этим начинают дешеветь и квартиры.

К слову, покупка недвижимости в Сочи сегодня подойдет инвесторам, которые любят риск и азарт. И не только из-за невнятных скачущих цен. Сейчас в курортном городе сложилась крайне сложная градостроительная ситуация. Многие новостройки, а также вторичная недвижимость и частные дома были признаны самостроями, при этом часть из них — спустя много лет, а то и десятилетий с момента постройки. Множество людей рискуют остаться без имущества из-за того, что девелоперы строили дома с нарушениями и могли, к примеру, возвести многоэтажный дом вместо трехэтажного здания, на которое имели разрешение. Администрация города не замечала нарушения много лет, люди покупали квартиры, не догадываясь, что их права на собственность могут вот-вот исчезнуть. О странной и уникальной ситуации в Сочи ранее подробно писал портал всеостройке.рф.