В ближайшие 15 лет в РФ могут реализовать около 90 проектов транзитно-ориентированного девелопмента (ТОД) — «Яков и Партнёры»
Совокупные инвестиции в объекты недвижимости в таких проектах могут составить 7-10 трлн рублей.
Основное из большого обзора на тему «Интеграция транспорта и недвижимости: как новый подход к жилищному строительству меняет мегаполисы»
Транзитно-ориентированный девелопмент (ТОД) — это застройка вокруг транспортных узлов (метро, ж/д, ТПУ) с жильём, офисами и сервисами в шаговой доступности. По сути, ключевой инструмент для создания «15-минутного города».
Вокруг проектов ТОД арендные ставки на коммерческую недвижимость могут вырасти на 15–35% в сегменте ритейла и на 10–25% в офисах, а стоимость жилья — на 5–15% по сравнению с территориями, удаленными от транспортной инфраструктуры.
Так, сопоставимый эффект может быть достигнут и на российском рынке. В итоге ТОД становится не просто урбанистической концепцией, а крупным инвестиционным рынком.
В России сегодня насчитывается около 90 перспективных проектов ТОД, а их развитие в стране началось около 15 лет назад со строительства транспортно-пересадочных узлов в Москве.
Точками роста проектов ТОД в России может быть развитие территорий вокруг крупных транспортных станций, например, будущих ВСМ. Потенциально на прилегающих территориях может быть создано около 15 млн «квадратов» недвижимости.
Главные проблемы внедрения ТОД в РФ: • Нет стандартов ТОД в России; • Не хватает дешёвого финансирования; • Слабая координация государства, девелоперов и транспорта.
Из международных примеров ТОД можно выделить: Lyrik Back Bay в Бостоне, Dukuh Atas в Джакарте, Salesforce Transit Center в Сан-Франциско.
* Нажимая на кнопку, Вы выражаете согласие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных
2 комментария
Новые
СтарыеПопулярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
юрий иванов
5 месяцев назад
юрий иванов
5 месяцев назад
Одно крутится в голове-нах@я??? Одно дело когда Эмираты,строят свои циклопические проЭкты,которые тоже в принципе х.. знает когда окупятся,но они просто не знают куда вложить нефтяные бабки,но мы то,мы куда тянемся? У нас что бабки девать некуда, или может дороги везде хорошие как в Белорусии,или жильё уже доступно всем и нос воротят...
Рассказываем, как устроено законодательство азиатской страны и почему покупка виллы через серые схемы может обернуться принудительным отчуждением имущества.
24-08-2026 14:30
10 
Одно крутится в голове-нах@я???
Одно дело когда Эмираты,строят свои циклопические проЭкты,которые тоже в принципе х.. знает когда окупятся,но они просто не знают куда вложить нефтяные бабки,но мы то,мы куда тянемся?
У нас что бабки девать некуда, или может дороги везде хорошие как в Белорусии,или жильё уже доступно всем и нос воротят...
Спасибо, что прокомментировали 🤔