Редакция Всеостройке.рф выяснила, почему их сносят и что будет на этом месте.
На месте шести домов готовится масштабный жилой комплекс. Кто стоит за проектом, что именно будет построено и чем недовольны жители — в материале портала Всеостройке.рф.
В самом центре Москвы, на территории Большого Палашевского переулка, что примыкает к кварталу Патриаршие пруды, начался снос сразу шести малоэтажных особняков. Речь идёт о шести строениях, расположенных по адресам № 11, 13 и 15 Большого Палашевского переулка.
Большой Палашевский переулок — это узкая улица между Тверской и Малой Бронной, где каждый дом хранит события городской истории. Это один из немногих уголков Москвы, где ещё ощущается дух старой интеллигентной столицы: здесь жили художники, архитекторы, писатели. Среди них — Фёдор Шехтель, легендарный мастер московского модерна, чьи проекты задали тон целому столетию. В этом переулке долгое время сохранялась камерная атмосфера и невысокая застройка.
Как указано на сайте архитектурного бюро ADM, это будет девятиэтажный дом, площадь застройки — около 14 тысяч квадратных метров. Помимо этого, запланировано 88 парковочных мест.
Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов рассказывает, что архитектура района всегда была эклектичной: здесь соседствуют классицизм, модерн, ар-деко и советский конструктивизм.
Архитектура и статус зданий
По документам все шесть зданий были построены в 1991 году. Градозащитники настаивают: корни двух из этих зданий уходят в XIX век. 1884 и 1892 годы якобы фигурируют в историко-культурном исследовании, проведенном в 1994 году. Четыре других дома обозначены как постройки 1991 года, но выполнены по старым чертежам. Они стилизованы под дореволюционные мотивы.
Жители района разделились во мнении. Одни выражают недовольство. Другие, напротив, считают, что сооружения не представляют архитектурной ценности.
Авторы проекта решили подчеркнуть разнообразие эпох. По замыслу архитекторов, здание должно выглядеть так, словно его строили разные мастера в разные десятилетия. Разработчики концепции предложили объединить три архитектурных образа в одном здании. Первый фасад — современный, с лёгкой стеклянной структурой и вертикальными полуколоннами. Он будет визуально напоминать о московских особняках конца XIX века, но в современном исполнении, с прозрачными элементами и зеркальными вставками. Второй фасад — каменный, тёплого песочного оттенка, с плавными волнообразными балконами и выразительным ритмом окон. Это отсылка к классическим домам начала XX века и московскому ар-деко. Третий — белоснежный, глянцевый, с изогнутыми линиями и консольными террасами. Его формы напоминают модернистские эксперименты 1930-х годов, когда архитекторы впервые начали использовать динамичные объемы и свободное остекление.
«Каждая часть имеет собственный характер, будто их проектировали три архитектора, вдохновленные разными эпохами», — рассказывают в СМИ представители Sminex. Проект предусматривает подземный паркинг, благоустроенный внутренний двор и пешеходные маршруты, связывающие переулок с другими улицами Патриарших.
Здание будет насчитывать восемь-девять этажей, что соответствует масштабу окружающей застройки. Площадь комплекса — порядка 12 000 квадратных метров. Первые этажи займут общественные пространства: небольшие галереи, кафе и сервисы для жителей. Основные квартиры будут с панорамными окнами и открытыми балконами, ориентированными на солнечную сторону.
Для Sminex это не первый опыт создания проектов, сочетающих современную эстетику и уважение к историческому контексту.
Вообще Патриаршие пруды всегда были не просто жилым кварталом, а особым символом Москвы. Район ассоциируется с литературой, театром и архитектурой. Именно поэтому любое новое строительство в этом районе воспринимается остро. Многие жители выражали опасения, что после сноса прежних домов появится монолитный комплекс, нарушающий пропорции переулка. Однако утверждённый проект показывает: город выбрал путь компромисса между сохранением и обновлением.
Престижные участки в центре Москвы трансформируются. Для девелоперов это сигнал: участки с «юридически нейтральным» статусом (здания 1990-х) могут быть перепрофилированы.
Ранее мы также писали про снос таганской АТС (как исчез символ московского авангарда), а еще рассказывали о том, что с 15 апреля 2024 года вступил в силу запрет на снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.
В числе проектов компании — торговые центры, терминалы аэропортов, дома по реновации в Москве и крупные жилые кварталы в регионах. Всего — свыше 3,7 млн кв. м недвижимости.
30-04-2026 15:30Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Это проект ViliaSprint² от Plurial Novilia. Он представляет собой трехэтажное здание площадью 800 квадратных метров с 12 социальными квартирами.
30-04-2026 17:00
Разбираем планировку, интерьер и инженерные особенности скандинавской дачи на частном острове — минимализм, автономность и максимум уюта.
30-04-2026 16:30
Разбираем культовые виллы звезд, их архитектуру, планировки и атмосферу — и объясняем, как применить эти решения при строительстве дачи или загородного дома.
30-04-2026 16:00
Проект будет считаться завершенным не только после ввода объекта в эксплуатацию, но и после его регистрации и прохождения классификации с включением в специальный реестр.
30-04-2026 15:00
От квартиры на Rue Cambon до апартаментов в отеле Ritz Paris — как формировался стиль, который до сих пор вдохновляет дизайнеров элитной недвижимости по всему миру.
30-04-2026 14:00
Цены на аренду торговых площадей в галерее — космические, а проходимость совсем упала. Поэтому владельцы помещений нашли новый источник дохода.
30-04-2026 13:30
Портал Всеостройке.рф проживает один день в ЖК «Флабеллум» — от рассвета над Зеей до последнего кофе в кафе на первом этаже. Пока комплекс еще строится, мы уже знаем, как будет устроена жизнь внутри.
30-04-2026 12:50
Подробнее читайте в нашем материале.
30-04-2026 11:00
Как ЖК «Зелёный бульвар» во Владивостоке внедрил модуль «Ключи» системы «Базис Недвижимость».
30-04-2026 10:44
Архитектура, планировка и судьба здания на Большой Пресне, где формировался поэт и создавались знаковые произведения.
30-04-2026 10:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Мне вот интересно ,где можно узнать инф о сносах подобных , или это делается так быстро ято инф ранее ни где не было , и как поступают с собственниками этих домов либо если там было все размежеванно по кабинетам и были собственники , как им возмещают их помещения
История застройки участка в Большом Палашевском тянется уже несколько лет. Разрешение на строительство было выдано еще в 2020 году, но в апреле 2023-го участок сменил владельца, и началась череда конкурирующих проектов. И только недавно Москомархитектура утвердила один из них
Особняки с панорамными окнами 90х годов для элиты 90х годов. Сейчас много таких особняков которые вороватые ребята ребята настроили в 90х, сносят
да, исторически там селилась творческая интеллигенция
Не сказала бы что будет "масштабный" проект. Судя по фото должно выйти аккуратно и камерно. Но оно и к лучшему. Б.Палашевский пер. - действительно не самая широкая улица. Так что строить там, да и в центре в целом, махины под 20 - 50 этажей - не самая хорошая идея.
спасибо, что поделились мнением🙌
Все-таки данные домики были уютными внешне, но надеюсь новый дом будет в разы лучше и изящнее
согласны с вами🙌