Историческое здание на Рождественке, где десятилетиями работала культовая «Пирожковая», частично демонтируют.
В самом центре Москвы, буквально напротив Московского архитектурного института, начался демонтаж одной из старейших городских усадеб Рождественки — дома Чекойского — Калмыкова — Мышецкого. Новость мгновенно вызвала волну обсуждений среди архитекторов, градозащитников, историков и бывших студентов МАРХИ, для которых это место давно стало частью городской памяти.
Речь идет о доме по адресу Рождественка, 10/2, строение 1 — историческом здании с почти двухвековой биографией, связанном с купеческой Москвой, дореволюционной торговлей, советской эпохой и знаменитой «Пирожковой», которая десятилетиями считалась неофициальной точкой притяжения архитектурного студенчества. О начале работ сообщил Архнадзор. По данным градозащитников, демонтаж затронул часть здания со стороны Варсонофьевского переулка. Ситуация вокруг усадьбы обсуждается уже не первый год. Формально здание относится к категории ценных градоформирующих объектов, то есть обладает исторической и архитектурной значимостью для городской среды. Однако несколько лет назад для этого квартала были пересмотрены границы охранной зоны, после чего власти допустили возможность частичной реконструкции территории. Именно это решение фактически открыло путь к нынешнему проекту редевелопмента.
На месте исторического квартала планируется строительство нового комплекса с жилыми корпусами и подземной парковкой. Часть старой застройки обещают интегрировать в будущий проект, а часть — заменить новым строительством. Градозащитники утверждают, что сохраняемую половину здания уже усилили металлическими швеллерами. Однако главная тревога архитектурного сообщества связана не только с самим демонтажем, но и с постепенным исчезновением исторической ткани центра Москвы.
Дом на Рождественке — это не просто старое здание. Это редкий пример многослойной городской архитектуры, в которой буквально читается история столицы на протяжении нескольких эпох.
История усадьбы начинается еще в конце XVIII — начале XIX века. Тогда участок принадлежал московским мещанам Бурцевым, а позднее его приобрел купец Яков Иванович Чекойский. Именно при нем здесь появляется городская усадьба, которую впоследствии неоднократно перестраивали новые владельцы.
Район Рождественки и Кузнецкого Моста в то время считался одним из главных торговых центров старой Москвы. Здесь располагались магазины, гостиницы, доходные дома, конторы и лавки состоятельных купцов. Фактически это был московский деловой квартал XIX века. Окончательный архитектурный облик усадьба получила позже — уже при Михаиле Калмыкове, происходившем из известной нижегородской купеческой семьи. Калмыков был купцом третьей гильдии и участвовал в городской думе от купеческого сословия. Но по-настоящему судьбоносной для здания стала реконструкция 1884 года. Тогда новым владельцем усадьбы стал князь Василий Сергеевич Мышецкий — полковник и военный топограф. Для перестройки дома он пригласил архитектора Митрофана Арсеньева — одного из известных мастеров московской архитектуры того периода.
Именно Арсеньев объединил существовавшие строения и флигели в единый ансамбль в классическом стиле. Архитектор не просто перестроил здание, а фактически превратил его в полноценный городской доходный дом конца XIX века. Фасады получили более выразительное оформление, внутренние интерьеры украсили лепниной, а часть помещений изначально проектировалась под аренду. Для Москвы того времени это был классический пример коммерческой недвижимости нового типа. Дом начинал приносить стабильный доход владельцу, а сама Рождественка постепенно превращалась в одну из самых престижных торговых улиц города. Позднее усадьба вновь сменила хозяев. С 1897 года зданием владела купчиха Надежда Серебрякова, а уже в начале XX века дом приобрели предприниматели Николай Феттер и Егор Гинкель — фигуры крайне заметные для российской промышленной истории того времени. Именно при них дом пережил еще одну масштабную реконструкцию. Работы поручили архитектору Карлу Гиппиусу — автору множества московских торговых зданий начала XX века. Гиппиус обновил фасады и добавил декоративные элементы, часть которых сохранилась до наших дней. Среди них — знаменитый аттик с львиной маской и кадуцеем, символом торговли и коммерции. Эти детали стали своеобразной архитектурной подписью эпохи московского предпринимательства начала XX века. Сами Феттер и Гинкель к тому моменту уже были крупными промышленниками. Их компания занималась поставками металлических изделий, производством оружейных компонентов, эмалированной посуды, электротехническими проектами и даже строительством электростанций. На первом этаже дома появились торговые помещения, включая известный молочный магазин братьев Бландовых — пионеров отечественного сыроварения. Верхние этажи были приспособлены под меблированные комнаты и офисы компании «Н. Феттер и Е. Гинкель». Таким образом, усадьба окончательно превратилась в многофункциональный коммерческий объект в духе быстро модернизирующейся Москвы начала XX века. После революции судьба здания резко изменилась. Как и многие городские особняки центра столицы, дом был национализирован. В разные периоды здесь размещались общежитие НКВД, проектный институт «Гипрохолод», а позднее — офисные структуры и коммерческие организации. Но для большинства москвичей и особенно студентов МАРХИ здание ассоциировалось совсем с другим. На первом этаже долгие годы работала легендарная «Пирожковая». Это место стало практически городской легендой. Бывшие студенты архитектурного института до сих пор вспоминают знаменитые венгерские ватрушки, кофе, чай и бесконечные разговоры о проектах, конкурсах и архитектуре, которые велись здесь десятилетиями. «Пирожковая» существовала до 2006 года и за это время превратилась в часть культурной памяти района. Многие считают, что вместе с исчезновением таких мест Москва теряет не только архитектуру, но и атмосферу старого города. Дополнительную символичность истории придает само расположение дома. Именно здесь в Рождественку врезается Варсонофьевский переулок, названный по существовавшему когда-то Варсонофьевскому монастырю. С этим местом связаны и мрачные страницы московской истории. Когда-то при монастыре находилось кладбище, где хоронили нищих и самоубийц. Историки вспоминают, что именно здесь по приказу Лжедмитрия I были захоронены Борис Годунов и члены его семьи — прежде чем их останки позже перенесли в Троице-Сергиеву лавру.
Сегодня же район переживает новый этап трансформации. Исторические здания требуют дорогостоящей реставрации, инвесторы стремятся максимально эффективно использовать дорогую землю, а власти пытаются балансировать между охраной наследия и развитием города. На практике это нередко приводит к компромиссным схемам, когда часть исторических фасадов сохраняют, а остальной объем перестраивают практически заново.
Ранее мы также рассказывали о том, как в Москве сносят авангардный Дом культуры РУТ (МИИТ), а еще писали о том, что снос «Снежкома» унес жизнь и разбил 145 машин.
Разбираемся, как устроены дома П-30, за что их ценят покупатели и какие слабые места стоит проверить до сделки.
22-05-2026 19:30История знаменитого здания с ротондой на Арбате — от купеческих банкетов и Бунина до «Птичьего молока».
22-05-2026 18:00По итогам проверки исполнения компанией федерального бюджета в 2025 году остальные объекты перенесены на последующие периоды.
22-05-2026 16:00Получается, что компания в отчетности «ПИК-СЗ» за I кв. 2026-го публично раскрыла конечное лицо, которое стоит за контролем структуры, сделав владение более прозрачным.
22-05-2026 15:30
С 25.05.2026 ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства.
22-05-2026 20:00
Граффити, которое хотели закрасить, превратило неприметный жилой комплекс в одну из самых узнаваемых точек Кройцберга и изменило отношение к городской среде.
22-05-2026 19:00
Собственники начали торговаться, а рынок сверхдорогой недвижимости впервые за годы показывает признаки перегрева.
22-05-2026 18:30
Как пишет «Ъ», ставки земельного налога выросли с 0,3% до 1,5% для участков под ИЖС, в результате чего в РФ налоговая нагрузка достигает 6%.
22-05-2026 17:00
Согласно инициативе выплата всегда будет рыночной.
22-05-2026 16:30
Подробнее читайте в нашем материале.
22-05-2026 15:15
Южный берег Крыма снова оказался в центре громкой истории, связанной со строительством и недвижимостью.
22-05-2026 14:52
Директор Единого института пространственного планирования (ЕИПП) РФ Дина Саттарова сообщила ТАСС, что российские профильные ведомства прорабатывают варианты сотрудничества с азиатскими урбанистами.
22-05-2026 14:30
Новостройки России с террасами, отдельными входами, эксплуатируемой кровлей и барбекю-зонами: рейтинг ЖК, где квартира работает как загородный дом, но с городской инфраструктурой.
22-05-2026 14:15
Робот умеет передвигаться по вертикальным поверхностям, пока под управлением человека. Но цель — полная автономия.
22-05-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
