В Госдуме рассмотрят законопроект об упрощении продажи жилья, в которое вложен материнский капитал

Депутаты планируют дать возможность россиянам перенести детские доли на новую жилплощадь.

В Государственной Думе готовят законопроект, позволяющий собственникам жилья, в которое был вложен материнский капитал, улучшать условия, продавать квартиры и покупать новые без сложностей, сопровождавших эти процессы ранее.

Напомним, с начала этого года в России индексировали размер материнского капитала — сейчас он составляет 589,5 тысяч рублей при рождении первого ребенка и 779 тысяч рублей на второго ребенка, при условии, что маткапитал был получен впервые. Эти деньги нельзя просто так снять, их можно потратить на образование детей, формирование накопительной части пенсии мамы или улучшение жилищных условий семьи.

Именно ипотека всегда была самым популярным вложением материнского капитала, однако такая покупка иногда выходила боком. При желании улучшить жилищные условия, купить квартиру погабаритнее или в другом районе, собственники неминуемо сталкивались с многочисленными проблемами и бумажной волокитой. Так, необходимо было наделить каждого ребенка своей долей в другом жилье. При этом условия жизни детей не должны ухудшиться — новые доли и стоимость квартиры должны быть не меньше прежних. После этого необходимо было заручиться согласием органов опеки на сделку, предварительно предоставив пакет документов. Органы опеки могли как одобрить сделку, так и отказать, потому что несли прямую ответственность за соблюдение прав детей. Если же имущество было приобретено с помощью ипотечного кредита, то надо было получить согласие и банка.

Сложность процесса продажи квартиры вынуждала многие семьи оказываться от мысли улучшить жилищные условия. Именно поэтому в Госдуме задумались, каким образом можно облегчить жизни получателей маткапитала, но при этом и защитить права детей. В новом законопроекте планируют прописать четкие критерии для органов опеки, а также предоставить возможность переноса детских долей на новое жилье. Предлагается внести в закон пункт об отчуждении недвижимости, которая была приобретена с помощью материнского капитала и до сих пор находится в залоге у банка. Также, согласно документу, дети старше 18 лет и один из родителей могут отказаться от своей доли.

Отметим, материнский капитал, вложенный в жилье, может стать ловушкой не только для продавцов, но и для покупателей. Нередки случаи, когда родители, вложив средства сертификата в покупку, потом не наделяют детей их законными долями, а позже продают недвижимость. Таким образом ущемляются права детей, и такая сделка может быть оспорена даже через много лет, а пострадает в итоге добросовестный покупатель.