В России заемщики не могут получить ипотечный кредит по ранее одобренным условиям

Примерно треть заемщиков столкнулись с отказом.

Тревожная тенденция — как пишут СМИ, примерно 30% заемщиков, которым одобрили получение ипотечного займа до повышения ключевой и ипотечных ставок, в итоге не смогли получить ипотеку по этим условиям. В основном это те клиенты банков, кто подавал заявку на ипотеку в августе-сентябре. Тогда, напомним, в большинстве российских банков заявили, что все ранее одобренные заявки будут действительны в течение определенного времени: от 2 до 3 месяцев. Однако, вероятно, не все банки смогли сдержать обещание.

Возможно, это связано не только с повышением ключевой ставки, но и с общим ужесточением условий выдачи ипотечных займов: банки стали внимательнее относиться к излишне закредитованным клиентам. Кредитные учреждения все чаще отказывают гражданам в стремлении обезопасить себя от невыплат.

По прежним условиям смогли оформить ипотеку те заемщики, кто отреагировал сразу и взял займ, не дожидаясь окончания установленного срока. Рост ипотечной ставки привел к тому, что банкам пришлось требовательнее, чем в августе и сентябре, отнестись к заемщикам и пересмотреть их платежеспособность. Кроме того, в интервью СМИ вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов отмечает, что доходы не успевают расти за инфляцией и стоимостью потребительской корзины. Сейчас очень многие ипотечные заемщики выплачивают за ипотеку 50% своего дохода. Нередки и случаи, когда ипотечные и иные кредитные обязательства занимают 80% дохода гражданина.

Таким образом, прогнозируют эксперты, на рынке наступит следующая ситуация: спрос будет неуклонно падать, в то время как предложение — расти. До Нового года спрос, вероятнее всего, останется на прежнем уровне, а вот с начала следующего года на рынке может наступить стагнация, если ставки рыночных программ будут по-прежнему так высоки.