Инициаторы хотят отменить обязанность собирать согласие всех соседей.
Действующий закон Жилищного кодекса запрещает производить перепланировки лоджий без согласия всех соседей. Это делает ремонт практически невозможным, учитывая габариты и этажность нынешних многоэтажек. Закон руководствуется тем, что стена, отделяющая балкон от квартиры, является внешней — значит, это общее имущество. Соответственно, перепланировка лоджии и присоединение к ней общего пространства квартиры невозможны без разрешения всех собственников. При этом закон не видит разницы между несущей или ненесущей стеной, потому что основной функционал ограждения заключается в обслуживании дома и защиты от внешней среды.
Устранить парадокс и позволить собственникам распоряжаться своим имуществом самостоятельно предложили в Думе Ставропольского края. Краевое заксобрание внесло инициативу в Госдуму, отметив, что балкон — это вспомогательное помещение квартиры, чья функция связана с бытовыми нуждами собственников. В проекте отмечено, что чаще всего площадь лоджии учитывается и при покупке-продаже жилья. Соответственно, общим имуществом является только сама плита лоджии, все остальное — имущество собственников жилья. Это можно считать основанием отмены сбора разрешений от соседей, которые, по большому счету, никаких прав на чужой балкон не имеют.
Авторы инициативы предлагают убрать из закона пункт про голосование жителей дома и оставить обычные процедуры, такие, как согласование плана перепланировки с жилинспекцией. Без одобрения муниципальной службы можно производить незначительные действия, которые не являются перепланировкой — косметический ремонт, замена дверей и окон, остекление.
Отметим, сейчас незаконная перепланировка квартиры или балкона грозит собственнику жилплощади проблемами. Он может получить штраф или же его могут обязать вернуть все как было.
Письмо ведомства от 10 октября 2025 № ИВ-117-4588-12-2.
09-12-2025 11:56 Подробнее читайте в нашем материале.
09-12-2025 11:39 Компанию пытались привлечь за недобросовестную конкуренцию при продаже квартир в жилом комплексе «Жемчужный каскад». Информация следует из электронной картотеки дел.
09-12-2025 9:01 Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.
08-12-2025 8:41 
Компания «Базис Недвижимость» автоматизировала передачу ключей для ГК ТОЧНО, превратив многочасовую процедуру в быстрый и понятный цифровой процесс.
09-12-2025 16:21 
Письмо ведомства от 10 октября 2025 № ИВ-117-4588-12-2.
09-12-2025 11:56 
Подробнее читайте в нашем материале.
09-12-2025 11:39 
Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.
09-12-2025 10:35 
Как агенты меняют бизнес, экономику и организацию работы.
09-12-2025 10:20 
Отличный инструмент для навигации и первого знакомства с игроками технологического рынка страны.
09-12-2025 10:05 
Эти желто-зеленые ребята распределяют потоки машин и делают нарушителям предупреждения.
09-12-2025 9:50 
Cirkelbroen представляет собой пять круглых платформ разных размеров, которые, соединяясь, образуют зигзагообразную линию. Длина моста составляет 40 метров, а вес конструкции — 210 т.
09-12-2025 9:32 
Мы на российских стройках, кажется, ещё не видели подобное. А вы?
09-12-2025 9:17 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
