В Госдуму внесли законопроект, облегчающий согласование перепланировки балконов

Инициаторы хотят отменить обязанность собирать согласие всех соседей.

Действующий закон Жилищного кодекса запрещает производить перепланировки лоджий без согласия всех соседей. Это делает ремонт практически невозможным, учитывая габариты и этажность нынешних многоэтажек. Закон руководствуется тем, что стена, отделяющая балкон от квартиры, является внешней — значит, это общее имущество. Соответственно, перепланировка лоджии и присоединение к ней общего пространства квартиры невозможны без разрешения всех собственников. При этом закон не видит разницы между несущей или ненесущей стеной, потому что основной функционал ограждения заключается в обслуживании дома и защиты от внешней среды.

Устранить парадокс и позволить собственникам распоряжаться своим имуществом самостоятельно предложили в Думе Ставропольского края. Краевое заксобрание внесло инициативу в Госдуму, отметив, что балкон — это вспомогательное помещение квартиры, чья функция связана с бытовыми нуждами собственников. В проекте отмечено, что чаще всего площадь лоджии учитывается и при покупке-продаже жилья. Соответственно, общим имуществом является только сама плита лоджии, все остальное — имущество собственников жилья. Это можно считать основанием отмены сбора разрешений от соседей, которые, по большому счету, никаких прав на чужой балкон не имеют.

Авторы инициативы предлагают убрать из закона пункт про голосование жителей дома и оставить обычные процедуры, такие, как согласование плана перепланировки с жилинспекцией. Без одобрения муниципальной службы можно производить незначительные действия, которые не являются перепланировкой — косметический ремонт, замена дверей и окон, остекление.

Отметим, сейчас незаконная перепланировка квартиры или балкона грозит собственнику жилплощади проблемами. Он может получить штраф или же его могут обязать вернуть все как было.