В Грузии партия Саакашвили хочет изымать недвижимость у россиян в Батуми – от приветственного вина в аэропорту в 2012 году до угрозы конфискации квартиры в 2026
В августе 2026 года представители грузинской оппозиции заговорили об изъятии недвижимости у граждан России в курортном Батуми на берегу Черного моря.
Когда-то иностранцев, прилетавших в Грузию, встречали в аэропорту бутылочкой вина. Туристу ставили штамп в паспорт и вручали небольшой подарок — бутылку грузинского «Саперави». Так Грузия продвигала себя как страну гостеприимства и активно привлекала зарубежных туристов. Теперь в «Едином национальном движении» заявили, что после возможного прихода к власти партии оппозиционеров, имущество россиян, нарушивших грузинский закон «Об оккупированных территориях», может быть изъято и передано семьям вынужденных переселенцев. Это уже не первый раз, когда Михаил Саакашвили и его партия выступают с подобными предложениями. Ещё в 2023 году бывший президент Грузии говорил, что россиянам следует дать год на продажу приобретённых квартир, а государству — создать программу, позволяющую грузинам, живущим за рубежом, выкупать эту недвижимость. На этом фоне возникает главный вопрос: как бывший президент Грузии, который ещё недавно использовал образ гостеприимства для привлечения иностранных туристов и инвесторов, пришел к дискуссии о возможном изъятии недвижимости у одной из крупнейших групп иностранных покупателей? И главное — может ли российский собственник квартиры в Батуми действительно лишиться своей недвижимости?
От бутылки вина в аэропорту до политического спора о недвижимости
В период президентства Михаила Саакашвили Грузия активно строила международный туристический бренд. Одним из самых запоминающихся элементов этой кампании стала акция, которую СМИ называли «винным гостеприимством». Иностранным туристам, прибывавшим через международные аэропорты Тбилиси, Батуми и Кутаиси, вручали небольшую бутылку грузинского вина. Подарок сопровождался рассказом о древней истории грузинского виноделия. Идея была предельно простой: человек только пересёк границу, а страна уже демонстрирует ему гостеприимство. Грузия одновременно продвигала туризм, привлекала иностранный капитал и формировала образ страны, открытой для международных гостей. Прошло более десяти лет, и политическая дискуссия вокруг иностранцев стала значительно жёстче. Особенно остро вопрос проявился после 2022 года. Часть россиян приехала временно, часть осталась жить, некоторые начали работать на грузинском рынке или открыли бизнесы. Одновременно вырос спрос на аренду и покупку жилья. Одним из главных центров этого процесса стал Батуми. Именно здесь пересеклись несколько факторов: массовое строительство высотных жилых комплексов, туристический рынок, инвестиционные квартиры и большой поток иностранцев. В результате российские покупатели стали заметной частью рынка. А вместе с этим российская недвижимость стала частью политической дискуссии.
Почему именно Батуми оказался в центре внимания
Батуми — один из наиболее интернациональных городов Грузии. В городе на каждом шагу слышна русская речь. В отличие от многих других регионов страны, местный рынок жилья изначально во многом ориентировался на иностранных покупателей. Девелоперы активно продавали небольшие квартиры и апартаменты как инвестиционный продукт. Покупателю предлагали приобрести объект, передать его управляющей компании и получать доход от туристической аренды. Такая модель оказалась особенно привлекательной для иностранцев. После 2022 года спрос со стороны граждан России заметно увеличился. Одновременно в Батуми стали появляться новые арендаторы, предприниматели и специалисты, работающие удалённо. В результате российский фактор стал заметен практически во всех сегментах городской экономики — от аренды жилья и ресторанов до строительства и услуг. Именно это сейчас становится предметом политических споров. 20 августа 2026 года председатель руководящего совета «Единого национального движения» Ираклий Павленишвили заявил, что российские граждане приобрели значительный объём недвижимости в Батуми. По его словам, в случае прихода партии к власти может быть поставлен вопрос об изъятии имущества у россиян. Предполагается, что такое имущество может быть передано семьям вынужденных переселенцев. Но здесь есть важнейшая юридическая оговорка: политическое заявление не означает автоматической конфискации квартир. На сегодняшний день нет принятого закона, согласно которому российские граждане в Грузии лишаются квартир только на основании своего гражданства.
Что именно предлагает ЕНД
Формулировка, прозвучавшая в Батуми, отличается от идеи о тотальном изъятии квартир у всех россиян. Павленишвили говорил о гражданах России, которые могли нарушать грузинский закон «Об оккупированных территориях». В заявлении также содержалась идея передавать изъятое имущество семьям вынужденных переселенцев. Однако для практической реализации подобного подхода потребовались бы изменения законодательства либо применение уже существующих процедур в рамках конкретных юридических оснований. Само политическое заявление не является решением суда и не прекращает право собственности зарегистрированного владельца. Для рынка это принципиальная разница. Если инвестор приобретает квартиру в жилом комплексе и регистрирует право собственности, речь идёт о конкретном имущественном праве. Чтобы это право прекратилось против воли владельца, государству необходимо действовать в рамках установленной законом процедуры.
Что говорит грузинское законодательство об изъятии собственности
В Грузии существует институт экспроприации — принудительного отчуждения имущества для определённых общественных нужд. Однако законодательство предусматривает для него конкретную процедуру. Согласно действующему закону Грузии о процедуре экспроприации имущества для необходимых общественных нужд, экспроприация проводится на основании распоряжения министра экономики и устойчивого развития и решения суда. Судебное решение должно определить имущество, подлежащее экспроприации, и предусмотреть предоставление собственнику предварительной, полной и справедливой компенсации. Закон перечисляет случаи, для которых может применяться такая процедура. В их числе — строительство автомобильных дорог и железнодорожных линий, прокладка трубопроводов, линий электропередачи, объектов водоснабжения и канализации, строительство объектов, связанных с необходимыми общественными потребностями, национальной обороной, добычей природных ресурсов, а также строительство или расширение аэродромов и вертолётных площадок. Таким образом, действующая процедура экспроприации не выглядит как универсальный механизм изъятия квартир по признаку гражданства владельца. Отдельно существует законодательство об отчуждении имущества в условиях срочной необходимости обеспечения общественных нужд. Оно также предусматривает компенсацию и связано с чрезвычайными обстоятельствами — угрозой жизни и здоровью людей, государственной безопасности, общественной безопасности, чрезвычайным или военным положением, экологическими и природными катастрофами, эпидемиями и другими подобными ситуациями. Поэтому заявление об изъятии недвижимости определённой категории собственников и действующий механизм экспроприации — юридически не одно и то же.
Есть ли в Грузии ограничения для иностранцев на недвижимость
Грузинское законодательство в целом допускает участие иностранных инвесторов в экономике страны. Закон о содействии и гарантиях инвестиционной деятельности определяет иностранным инвестором в том числе гражданина иностранного государства и предусматривает для иностранных инвесторов гарантии, которые в общем случае не должны быть ниже гарантий для граждан и юридических лиц Грузии, за исключением установленных законом случаев. При этом отдельный режим действует в отношении сельскохозяйственных земель. Органический закон Грузии о собственности на сельскохозяйственные земли устанавливает специальные ограничения на владение такими участками иностранцами. В частности, сельскохозяйственная земля может находиться в собственности иностранца в предусмотренных законом случаях, например при наследовании, а иностранно контролируемая грузинская компания может владеть такой землёй при наличии инвестиционного плана и соответствующего решения правительства. Для покупателя квартиры в многоэтажном жилом комплексе это важно потому, что квартира и сельскохозяйственный земельный участок — разные объекты недвижимости с разным правовым режимом. Поэтому перенос ограничений, существующих для сельхозземель, непосредственно на обычные квартиры в новостройках был бы некорректным.
Откуда взялась идея «года на продажу»
Нынешнее заявление представителей ЕНД имеет политический контекст, который появился не в 2026 году. Ещё в октябре 2023 года Михаил Саакашвили, бывший президент Грузии и лидер ЕНД, выступил с предложением дать россиянам год на продажу приобретённых в Грузии квартир. Тогда Саакашвили говорил о необходимости государственной программы, в рамках которой недвижимость россиян могли бы приобретать грузины, проживающие за рубежом. То есть нынешнее заявление Павленишвили продолжает более раннюю политическую линию ЕНД. В 2023 году Саакашвили также утверждал, что у россиян не должно быть долгосрочного будущего в Грузии, и предлагал стимулировать их продажу недвижимости. При этом это были заявления политика, а не действующие нормы грузинского законодательства.
Что все это означает для российских покупателей
Для человека, который уже владеет квартирой в Батуми, новости прежде всего создают политический и регуляторный риск, а не свидетельствуют об автоматической потере собственности. Потенциально значимыми становятся несколько факторов. Первый — изменение правил для иностранных покупателей. Если в будущем Грузия решит ограничить приобретение недвижимости гражданами отдельных государств, это может повлиять прежде всего на будущие сделки. Второй — изменение требований к пребыванию иностранцев. Если ужесточатся правила долгосрочного проживания, спрос на инвестиционные квартиры может измениться. Третий — налоговая политика. Дополнительные сборы, изменение налогового режима или требований к регистрации способны изменить инвестиционную привлекательность рынка. Четвёртый — политическая неопределённость. Для недвижимости, которую покупают как инвестиционный актив, важна не только цена квадратного метра. Покупатель учитывает возможность сдавать объект в аренду, продать его в будущем, перевести средства и сохранить юридическую защиту собственности. Поэтому политические заявления сами по себе способны влиять на ожидания покупателей даже до изменения законодательства.
Может ли недвижимость россиян оказаться дешевле из-за политического риска
Теоретически да — если большое количество собственников одновременно решит продавать квартиры из-за опасений относительно будущего регулирования. Однако такой сценарий нельзя считать установленным фактом. Рынок недвижимости реагирует одновременно на множество факторов: количество новых проектов, туристический спрос, курс лари, стоимость строительства, ипотечное кредитование, доходность аренды, поток иностранных покупателей и общее состояние экономики. Если владельцы начинают массово продавать активы, предложение растёт. При неизменном спросе это способно усиливать конкуренцию между продавцами. Но если рынок одновременно получает новых покупателей из других стран, эффект может быть иным. Поэтому влияние политической риторики на стоимость квадратного метра невозможно корректно определить только по одному заявлению.
Что будет с новостройками Батуми
Для девелоперов вопрос ещё сложнее. Батумский рынок за последние годы активно развивался за счёт большого количества инвестиционных проектов. В городе появилось множество высотных комплексов, апарт-отелей и объектов, рассчитанных на сдачу жилья туристам. Если доля российских покупателей существенно уменьшится, застройщикам придётся переориентировать маркетинг на другие страны. Это может означать усиление работы с покупателями из Израиля, стран Ближнего Востока, Центральной Азии, Европы и других регионов. Одновременно может измениться продукт. Проекты, ориентированные исключительно на инвестиционный спрос, могут столкнуться с необходимостью предлагать покупателю больше преимуществ для постоянного проживания: инфраструктуру, школы, медицинские сервисы, общественные пространства, транспортную доступность и полноценную городскую среду. Таким образом, политическая дискуссия вокруг российских собственников потенциально может ускорить структурную перестройку рынка, даже если никаких массовых изъятий недвижимости не произойдёт.
Уровень сервиса в Грузии — это одна из самых обсуждаемых и контрастных тем среди туристов и экспатов. Здесь действительно есть своя специфика, которую часто называют «кавказским колоритом», и ожидания европейского или азиатского уровня обслуживания здесь часто не оправдываются. Вот главные причины, почему сервис в Грузии часто воспринимается как низкий, и оборотная сторона этого явления:
«Неторопливый» темп (Slow Living). В ресторанах и кафе заказы могут нести долго. Официанты редко спешат, могут забыть про счет или перепутать блюда не из злого умысла, а из-за общей расслабленной атмосферы.
Отсутствие культа клиента. Здесь нет правила «клиент всегда прав». Обслуживание строится на равных. Если гость ведет себя высокомерно, персонал может ответить взаимным равнодушием или даже легкой грубостью.
Ненавязчивость на грани игнорирования. Официанты редко подходят сами, чтобы спросить, все ли понравилось. Чтобы сделать заказ или попросить счет, часто приходится активно привлекать к себе внимание.
Проблемы в сфере ЖКХ и услуг. Мелкий ремонт, доставка, вызов мастера или общение с курьерами часто требуют огромного терпения из-за необязательности по времени (фраза «буду через 10 минут» может означать пару часов).
Почему так происходит и в чем плюсы? Грузинский сервис держится не на корпоративных стандартах, а на личном отношении:
Гость, а не клиент. В Грузии исторически силен институт гостеприимства. Если вы улыбчивы, дружелюбны и проявляете уважение к культуре, отношение к вам мгновенно меняется. Вас могут угостить домашним вином, сделать скидку или принести комплимент от шефа.
Домашняя атмосфера. Во многих семейных гестхаузах и локальных ресторанах (духанах) к вам отнесутся не как к источнику заработка, а как к близкому родственнику.
Премиум-сегмент. В крупных отелях мировых брендов и модных ресторанах Тбилиси или Батуми стандарты обслуживания сейчас стремятся к международному уровню.
Для строительного рынка структура покупателей имеет непосредственное экономическое значение. Предположим, жилой комплекс рассчитан на 500 квартир. Если значительная доля помещений продаётся иностранным инвесторам, девелопер получает определённый профиль спроса. Такие покупатели могут приобретать небольшие квартиры, студии и апартаменты прежде всего для аренды. Если структура спроса меняется, меняется и оптимальный продукт. Постоянные жители могут предпочитать квартиры большей площади, наличие кладовых, парковок, детских площадок, школ и социальной инфраструктуры. Инвестор, ориентированный на туристическую аренду, может больше внимания уделять виду на море, бассейну, сервису управления апартаментами и близости к туристическим объектам. Поэтому возможное сокращение спроса со стороны одной группы покупателей способно влиять не только на продажи уже построенных квартир, но и на параметры будущих проектов.
Что будет происходить с рынком дальше
В ближайшей перспективе главный вопрос для рынка Батуми заключается не только в российских покупателях. Девелоперы будут следить за несколькими показателями одновременно: объёмом иностранного спроса, туристическим потоком, количеством новых разрешений на строительство, темпами ввода жилья и динамикой аренды. Если российский спрос снизится, часть проектов может переориентироваться на покупателей из других стран. Если спрос сохранится, рынок продолжит развиваться по существующей модели. Если же одновременно изменятся правила покупки недвижимости иностранцами, эффект будет существенно шире и затронет весь сегмент зарубежных инвесторов, а не только граждан России. Для строительной отрасли это принципиальный момент: иностранный капитал является источником спроса на новые проекты, а любые ограничения способны отражаться на скорости продаж и финансовой модели девелоперов.
Что важно знать собственнику квартиры в Батуми
На сегодняшний день заявление представителей ЕНД не означает автоматического прекращения права собственности российских граждан на квартиры в Грузии. Из опубликованной информации следует, что речь идёт о политическом предложении. При этом действующее законодательство Грузии предусматривает процедуры принудительного отчуждения имущества, однако они имеют определённые основания и требуют соблюдения установленного порядка, включая судебное решение и предварительную полную и справедливую компенсацию в рамках предусмотренной законом экспроприации. Отдельные ограничения существуют в отношении сельскохозяйственных земель, но их не следует автоматически распространять на квартиры в многоквартирных домах. Поэтому для владельцев недвижимости сейчас важнее всего следить не за политическими заявлениями как таковыми, а за возможными изменениями законодательства.
Российский фактор стал частью рынка Батуми
История с заявлениями ЕНД показывает, насколько тесно в Батуми переплелись политика и рынок недвижимости. Однако между заявлением политика и изменением права собственности лежит значительная юридическая дистанция. На сегодняшний день речь идёт о предложении оппозиционной партии, а не о принятом законе о массовой конфискации квартир россиян. Если в будущем грузинские власти действительно решат изменить правила владения недвижимостью иностранцами, ключевое значение будут иметь конкретные нормы: кого они затронут, распространятся ли они на уже приобретённые квартиры, будут ли предусмотрены переходные периоды, какие основания для прекращения права собственности появятся и каким образом будет рассчитываться компенсация. Именно эти детали, а не политические лозунги, в конечном итоге определят последствия для рынка. Для Батуми это особенно важно: город остаётся одним из крупнейших центров нового жилищного строительства в Грузии, а его рынок во многом зависит от международного спроса. Поэтому дальнейшее развитие ситуации вокруг российской недвижимости будет иметь значение не только для отдельных собственников, но и для девелоперов, инвесторов, арендодателей и всей строительной отрасли города.
И немного цифр.
В 2024 году Грузию посетили 5,4 млн иностранцев. Из России — 1,2 млн, или 22,4%. Россия действительно была крупнейшим рынком.
В 2025 году — уже 5,8 млн иностранных посетителей, из них 1,3 млн россиян — 23,2%. Россия снова на первом месте.
В первом полугодии 2026 года картина принципиально не изменилась: из России приехало примерно 531 тыс. посетителей, а доля колебалась в районе 20–25%.
То есть Россия даёт примерно четверть иностранного потока. Российские туристы действительно важны для Грузии, и их резкое исчезновение было бы болезненным для Батуми, гостиниц, ресторанов, аренды и другого бизнеса.
Росимущество начало продажу изъятых у него объектов в ЖК «Магнум». В перечне в разделе «Маркетплейс» на сайте Росимущества — 30 помещений и 269 машино-мест.
Банк обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о банкротстве СЗ «Конструктив». Более 32,7 млн рублей требований — просроченный основной долг, остальное — проценты и неустойка.
Разбираемся, чем интеллектуальный счетчик отличается от обычного прибора учета, что происходит при отключении электричества и можно ли контролировать расход энергии удаленно.
20-09-2026 12:00
9 
