В какую недвижимость инвестируют россияне в ОАЭ

В некоторых случаях иностранцы могут приобрести жилую площадь только на правах аренды.

Объединённые Арабские Эмираты продолжают интересовать россиян. Недвижимость ОАЭ рассматривается экспертами как высокодоходная, с высокой инвестиционной привлекательностью за счет стабильного роста стоимости и большого спроса со стороны граждан многих стран мира, а не только России. К тому же приобретение жилья за стоимость, перевалившую определенный порог, гарантирует получение привилегий, эквивалентных получению ВНЖ.

При этом интерес проявляют не только инвесторы, но и застройщики, которые сейчас делают первые шаги по освоению бизнеса в арабской стране. По оценкам экспертов, в ближайшие годы в ОАЭ могут начать строительство жилых комплексов все российские девелоперы, входящие в «топ—10» по объемам возводимых жилых «квадратов». Об этом ранее подробно писал портал всеостройке.рф. 

Однако, несмотря на такую, казалось бы, радушную позицию к иностранцам, приобретающим недвижимость, в ОАЭ довольно строгие правила: некоторую недвижимость граждане других государств могут только арендовать, покупка же разрешена только в отдельных районах, носящих название «фрихолд».

Так, к примеру, по данным Immigrant Invest, есть три разновидности прав на аренду: лизхолд (99 лет) — самое «полное» право, дающее все те права, что и полноценное владение, узуфрукт (99 лет) — нельзя проводить перепланировки и переустройства, мусатаха (50 лет) — дает право только на перепланировки и переустройства.

В полное же владение приобрести недвижимость можно в 9 специальных инвестиционных районах Абу-Даби и 50 фрихолд-зонах в Дубае. На этих территориях иностранцы, в числе которых россияне, могут приобрести апартаменты или виллы. Такие объекты можно использовать для собственного проживания или сдавать в аренду самостоятельно, либо с помощью компании по управлению зарубежной недвижимостью. Право приобретения недвижимости в полное владение делает эти районы Дубая популярными среди иностранцев: эксперты отмечают, что чаще всего жилые объекты приобретаются в районах Бизнес Бэй, Дубай Марина, Даунтаун.

Также, несмотря на ограничение в виде территорий, где можно купить жилье, иностранцы в ОАЭ не чувствуют себя «ущемленными», потому что в представленных фрихолд-зонах и инвестиционных районах большой выбор недвижимости. Кроме того, портал отмечает, что новые девелоперские проекты тоже зачастую имеют статус «фрихолд».