В Минстрое намерены обеспечить производителям домокомплектов гарантированный высокий спрос

Сейчас мощности заводов используются только на 33%, а субсидией на готовые деревянные конструкции воспользовалось всего около 100 человек.

26 июля в Москве прошла пресс-конференция Минстроя, на которой вновь обсудили проблемы производителей домокомплектов и перспективы развития ИЖС в России. Как выяснилось, несмотря на популярность индивидуального частного строительства, растущую гигантскими темпами, домокомплекты, как и прежде, не пользуются большой популярностью у россиян.

На что жалуются производители

Так, спрос остался на том же уровне, как и ранее, до введения разных программ, стимулирующих развитие ИЖС, поэтому и мощности производства держатся на прежнем уровне — 33%. Совокупно в 2022 году 45 российских производителей выпустили более 5 тысяч домов из готовых конструкций общей площадью в 600 тысяч «квадратов».

Как и прежде, предприниматели жалуются на отсутствие платежеспособного и устойчивого спроса (на этот фактор обратили внимание 60%), на недостаточность мер поддержки (58%) и на отсутствие льготного кредитованию для модернизации сектора (48%). На это ранее обращал внимание портал всеостройке.рф.

Кроме того, выяснилось, что имеющиеся программы не вызывают большого интереса у населения. Программой субсидированной скидки на покупку деревянных домокомплектов воспользовалось всего около 100 семей. При этом программа была запущена почти год назад, осенью 2022 года, и будет действовать до ноября текущего года. По условиям субсидии, 10% возвращается покупателю при покупке домокомплекта стоимостью до 3,5 миллионов. Неуспех программы объясняют, вероятно, не самым популярным сейчас материалом, поэтому в Минстрое и ДОМ.РФ хотят разработать подобную льготу, рассчитанную на домокомплекты из минеральной основы — железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей.

Как поднять спрос уже в этом году 

Однако, несмотря на пессимистичные данные, в Минстрое уверены, что спрос можно не только поднять до 100%, но и гарантировать производителям его устойчивость. Для этого в ведомстве уже готовят законодательную базу. По задумке Минстроя, спрос поднимет перевод ИЖС на проектное финансирование с открытием эскроу-счетов. Таким образом — с покупкой домокомплекта и с использованием услуг аккредитованных банками подрядчиков — россияне смогут воспользоваться льготной ипотекой для строительства своего дома. Внедрение этой меры поддержало 80% производителей — обеспечение устойчивого спроса поможет повысить производительность в 3 раза.

Заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс заявил, что подобная мера будет интересна не только предпринимателям, но и банкам. Быстровозводимые дома из устойчивого материала по типовому проекту выглядят для кредитных учреждений привлекательнее и ликвиднее.

Самые популярные дома у россиян

Ниденс уверен, что развитие этого сегмента — это не только экономический, но и демографический фактор, потому что 70% потенциальных потребителей готовых конструкций — семьи с детьми. Поэтому в ДОМ.РФ считают, что в будущем покупателями домокомплектов станет каждая 10-я российская семья.

Также на пресс-конференции рассказали, какие дома из домокомплектов заказывают россияне чаще всего. Так, пользуются спросом дома с одним этажом с мансардой, по индивидуальному проекту и без чистовой отделки. Стоимость такого здания обходится в среднем в 3,2 миллиона рублей. Самая популярная квадратура — 100 квадратных метров, зачастую покупатели обращаются за установкой к производителям или же к их подрядчикам.