В Новосибирске власти хотят снести новую 16-летнюю пятиэтажку за 44,2 млн рублей. Жильцы против и требуют реконструкцию
Дом из кирпича, стоящий у залива, не производит впечатления заброшенности. Клумбы, тропинки, скамейки и деревья создают вокруг него уютную атмосферу.
Внутреннее состояние дома совсем иное: стены покрыты трещинами, потолки деформированы. Жильцы одной из квартир отказались от декоративных элементов, опасаясь нанести вред структуре здания. Дому уже 16 лет, и экспертиза межведомственной комиссии установила степень износа на уровне 77,53%. Власти предлагают снос, в то время как жильцы настаивают на реконструкции.
Что это за район
Новосибирский микрорайон Затон зародился как центр судостроения и судоремонта. В начале 1920-х годов он начал активно застраиваться, предоставляя жилье и социальные объекты для сотрудников отрасли. С годами деревянные постройки утратили свою первоначальную функцию. В 2004 году городская администрация утвердила генеральный план развития Затона, предусматривающий замену ветхих деревянных двухэтажных домов на кирпичные пятиэтажки. Жильцы старых построек должны были быть переселены, а часть квартир продана инвесторам. Результатом этой программы стали три идентичных пятиэтажных дома. На месте сгоревшего деревянного дома, который имел два этажа, в 2010 году возвели новое строение из кирпича. Это пятиэтажное здание, рассчитанное на 30 квартир, было возведено по инициативе муниципального учреждения, отвечающего за ЖКХ. Строительные работы выполняла компания «СтройМонтаж», а общая стоимость проекта составила 44,2 миллиона рублей. Некоторые квартиры были переданы прежним жильцам, остальные же были выставлены на продажу. 30 декабря 2010 года государственная инспекция строительства утвердила проект и допустила его к эксплуатации в течение суток.
Начало раскола и суда
Жильцы сообщили о возникновении дефектов спустя несколько месяцев после въезда. Асфальт у дома просел, кровля стала требовать ремонта, а стены и потолки покрылись трещинами. Вначале собственники пытались определить виновных. Однако только в 2015 году они решились обратиться в суд. ТСЖ настаивало на проведении обследования конструкций, разработке проекта реконструкции и устранении выявленных нарушений. Экспертиза показала ряд проблем с объектом: от фундамента и кирпичной кладки до утепления и кровли, а также проседание асфальта. Проект предполагал возведение межэтажных армопоясов и подпорной стенки для укрепления склона, однако эти элементы не были реализованы. По словам председателя ТСЖ, склон пока удерживается в основном корневой системой деревьев. Наиболее опасными являются нарушения в несущих конструкциях. Сваи фундамента имеют меньшую длину, чем предусмотрено проектом, и не достигают несущего грунта. Во время осмотра фасада обнаружили пустоты между кирпичами, а армирование кладки было недостаточным. Кроме того, использованный раствор и кирпич не отвечали нормам. В 2017 году Арбитражный суд вынес решение о необходимости реставрации здания. Муниципалитету был поставлен срок до конца года для проведения обследования несущих конструкций, разработки проектной документации и выполнения ремонтных работ. Попытки властей оспорить это решение, ссылаясь на новые факты, были отклонены апелляционной инстанцией.
Как изменилась ситуация после судебного решения?
В течение нескольких лет провели частичную замену отмостки и просевших крылечек, а также модернизировали оголовки вентиляционных шахт. В качестве дополнительного метода использовали инъектирование, вводя специальные составы под давлением для заполнения трещин и пустот. Однако со временем новые трещины появились снова в тех же зонах. Председатель ТСЖ считает причиной этого отсутствие построенной подпорной стенки, несмотря на разработанный проект берегоукрепления. Собственники отмечают, что из 18 запланированных работ по судебному решению реализованы лишь 6, что составляет 33%. Введенные меры не смогли устранить серьезные проблемы. Глава ТСЖ отмечает, что в некоторых местах отсутствует утеплитель, а в других вместо кладки использована монтажная пена. Экспертиза, проведенная в 2019 году, выявила критическое состояние несущих грунтов, свай, стен и крыши, а также разрушение вентиляционных шахт. Эксперты отмечают, что у официальных лиц имелась возможность устранить выявленные проблемы в срок. Однако затягивание ремонтных работ лишь усугубляет разрушение строения. С 2016 года наблюдаются негативные тенденции в состоянии здания, его несущие конструкции теряют прочность.
В 2021 году Сибстрин провел экспертизу, в ходе которой эксперты пришли к выводу о необходимости сноса здания до цокольного этажа. Эксперты констатировали неустранимые дефекты и критическое состояние несущих элементов. По их мнению, наиболее целесообразным решением является полная разборка строения с временным расселением жителей. Такой подход логичен с точки зрения строительства: при недостаточной глубине залегания фундамента и пустотной кладке замена отдельных частей невозможна. Ключевым моментом разногласий стало толкование терминов: «расселение на время» и «снос» из постановления городской администрации, которые имеют совершенно разные значения.
Решение о сносе
В 2026 году, 9 октября, глава Новосибирска Максим Кудрявцев принял решение о сносе дома, признанного аварийным. Переселение жильцов планируется завершить к 2038 году. Межведомственная комиссия констатировала непригодность к эксплуатации фундаментов, подвальных помещений, отмостки, приямков, стен, перегородок, перекрытий, крыльца и крыши. Капитальный ремонт здания был признан нерентабельным с финансовой точки зрения. Денис Ковалев, руководитель жилищного управления, посчитал, что для муниципалитета более разумным шагом будет выполнение судебного решения о признании здания аварийным и требующим реконструкции. В этом случае, как он подчеркнул, возникнет возможность взыскать с подрядчика компенсацию за причиненный ущерб.
Почему жильцы против
Жители категорически против переезда. Они добивались судебного решения о реконструкции, а не демонтаже дома, и суд постановил в их пользу. В августе комиссия рассматривала их ходатайство о восстановлении здания. Собственники настаивают на сохранении своего жилья, поскольку найти аналогичное стоимостью около 115 тысяч рублей за квадратный метр в этом районе им не удается. Председатель ТСЖ подчеркивает уникальность этого места: живописный залив с чистой водой, обилие зелени и благоприятный микроклимат, а также близость к центру города. Дом насчитывает 30 квартир и 28 парковок. Здесь есть два варианта: ремонт стен, который в текущем состоянии невозможен из-за трещин, образовавшихся после инъектирования и отсутствия теплоизоляции, или полное разрушение здания с последующей перестройкой. Жильцы предпочитают второй вариант и намерены обратиться в суд, так как не приемлют решение о сносе. Продажа квартир, как они утверждают, невозможна, а сроки расселения остаются неизвестными. В результате жильцы оказались в неопределенной ситуации.
Дома рядом
Подобные разрушения наблюдаются и в соседних домах, возведенных по аналогичному проекту. На их фасадах и внутри подъездов появляются трещины, затрагивающие несущие конструкции. Однако жильцы не решились обратиться в суд, поскольку генеральные подрядчики этих объектов отличались от тех, кто работал над первым домом. О результатах обследований соседних зданий пока неизвестно.
Дом прошел через сложную историю: суд потребовал его восстановления, однако экспертизы показали наличие неисправностей, которые невозможно устранить. В итоге мэрия решила снести дом, а жильцы требуют реконструкции и готовы отстаивать свои права в суде. Однако ясно одно: дефекты фундамента и отсутствие проектной подпорной стенки не могут быть исправлены косметическими ремонтами, и их последствия падают на плечи как застройщика, так и жильцов.
По его словам, такие дома появились на Вилюйском тракте и в районе Автострады 50 лет Октября: застройщики экономят на подключении к сетям, а дальнейший вывоз стоков субсидирует бюджет.
Речь о проекте «Аквапарадайз» во Владивостоке. Здесь планировали построить туристический комплекс с крытым аквапарком, бассейнами, СПА, ресторанами и гостиницей.
Двухкомнатные квартиры на вторичке в среднем дешевле на 3,73 млн рублей. При этом для новостроек доступна льготная ипотека под 8%. Сравниваем цены, расходы на ремонт и выясняем, где можно сэкономить.
11-11-2026 11:00
4 
