10.11.2026 17:00
Шестнадцать зданий, почти семнадцать тысяч квадратных метров и красный кирпич, из которого и родилось название.
В Ельце Липецкой области, на улице Допризывников, 1, выставили на продажу целый военный городок конца XIX века. Начальная цена лота составляет 103,5 млн рублей. Сообщает об этом портал Земля.дом.рф. Для архитектурного ансамбля с памятниками внутри сумма на первый взгляд скромная. Но у этого лота есть нюансы, которые меняют картину, и о них стоит поговорить честно.
В лот входят 16 строений общей площадью около 16,8 тыс. кв. м. Вместе с ними покупатель получает в аренду земельный участок площадью 69,1 тыс. кв. м, или 6,91 га. Аренда рассчитана на 11 месяцев. Это важная деталь, и пропустить её легко. Здания переходят в собственность, а земля под ними — нет. Что будет через одиннадцать месяцев, продлят ли аренду и на каких условиях, источники не говорят. Для инвестора, который планирует реставрацию на годы, этот вопрос первый. Комплекс неоднородный. Здесь есть главное здание «Красная казарма» 1895 года площадью 7,5 тыс. кв. м, то есть почти половина всей площади лота. Остальные пятнадцать построек делят между собой чуть больше 9 тыс. кв. м, и по прикидке выходит около шестисот метров на здание.
Часть объектов относится к памятникам культурного наследия регионального значения. В списке — «Красная казарма», «Штаб» начала XX века, бывший «Манеж каменный», а также строения, связанные с историческими конюшнями и складами. Кроме них, в лот входят объекты, которые к историческому ядру не относятся или относятся не напрямую: столовая, клуб, профилакторий, овощехранилища, комбинат бытового обслуживания, проходная и здание АЗС. Набор любопытный. Рядом со строгой казарменной классикой стоят постройки, которые появились явно позже и служили другим целям. Разделение придётся искать в документах лота.
Название объясняется просто: здания построили из красного кирпича. Казармы возводили для 52-го драгунского Нежинского полка, который разместили в Ельце в 1896 году. Позже его переименовали в 18-й гусарский Нежинский. Отсюда и два названия в заголовках: драгуны в начале, гусары в итоге. Комплекс относят к типовой военной архитектуре, причём авторы связывают её с эпохой Александра III. Здесь есть небольшая странность: главное здание датировано 1895 годом, а Александр III умер в 1894-м. Скорее всего, речь о стиле, который сложился при нём и дожил до следующего царствования. Сохранившихся ансамблей, похожих на этот, в Липецкой и соседних областях нет.
Расположение авторы описывают с двух сторон. В справке к лоту сказано, что он расположен в историческом центре Ельца, имеет прямой выезд на главные городские магистрали и трассу до Липецка, а главный железнодорожный вокзал и городской сквер находятся в шаговой доступности. Любопытная подробность из справки: комплекс отделен от окружающей застройки полосой деревьев. Это даёт тишину и уединение. Для будущего отеля, учебного центра или музея такой «зелёный занавес» работает не хуже забора, хотя охранные функции у него, конечно, другие.
Территория не пустует. На ней работает корпус №12 Елецкого государственного университета имени И. А. Бунина. Там размещаются Институт среднего профессионального образования, Агропромышленный институт и кафедра химико-биологических дисциплин и фармакологии. Кроме занятий, в комплексе проводят студенческие мероприятия, спортивные праздники и военно-патриотические игры. Здесь возникает вопрос, который источники оставляют без ответа. Продаётся ли комплекс вместе с арендатором или университет освободит помещения? Для инвестора разница огромная: действующий арендатор приносит доход, но и ограничивает свободу выбора. Договоры, сроки и условия в материалах не названы.
Заявки принимают до 30 ноября, итоги подведут 4 декабря. Для участия нужен задаток в 20,7 млн рублей. Это ровно пятая часть начальной цены, то есть 20%. Шаг аукциона составляет миллион рублей, примерно 1% от старта. Требования к новому владельцу прописаны жестко. Нужно соблюдать условия сохранения памятника. Снос запрещен, как и изменение исторического облика и любые работы, которые могут повредить охраняемые элементы комплекса. Конкретные обязательства по реставрации, сроки и ответственность в источниках не расписаны, и это, пожалуй, самое важное, что придётся выяснять до подачи заявки.
Если разделить 103,5 млн рублей на 16,8 тыс. кв. м, получится около 6,2 тыс. рублей за квадратный метр построек. Цифра очень низкая, но спешить с выводами не стоит. Покупатель получает не готовые офисы, а здания, которые потребуют реставрации и согласований. Землю он берёт всего на 11 месяцев. А рядом с ценой стоят задаток в 20,7 млн и необходимость вкладываться в сохранение памятника. Сравнивать эту цифру с обычным рынком нельзя, потому что данных по сопоставимым сделкам в источниках нет.
В Алтайском крае продают старинный дом в стиле сибирского деревянного зодчества. Лот включает участок в 0,1 га и три объекта недвижимости общей площадью 662,5 кв. м. Стартовая цена 5,43 млн рублей, заявки принимают до 9 ноября, аукцион назначен на 13 ноября. Масштаб, конечно, другой: бийский дом по цене в девятнадцать с лишним раз дешевле елецкого комплекса. Но логика та же: исторический объект, коммерческое использование, охранные обязательства.
«Красные казармы» продаются как целый квартал с историей: кирпичная казарма 1895 года, штаб, манеж, бывшие конюшни и склады. Но вместе с красивой картинкой покупатель получает и несколько «звездочек»: короткую аренду земли, действующего арендатора, жесткие охранные ограничения и обязательство сохранять памятник. Найдется ли инвестор, которого это не испугает, станет ясно 4 декабря. А пока лот остаётся интересной задачей для тех, кто умеет считать не только квадратные метры, но и риски.
Ранее мы также рассказывали про дом от автора мэрии и Вечного огня: в центре Петрозаводска за 25 миллионов продают коттедж по проекту архитектора Эдуарда Андреева.
После того как Самвела Карапетяна снова взяли под стражу в Армении, его дочь Тата поделилась двумя кадрами.
10-11-2026 15:30Плакаты с советскими лозунгами еще недавно держались на стенах. На столе — пластинки, а в библиотеке книги валяются на полу вперемешку с упавшими полками.
10-11-2026 15:00Рассказываем, как микроцемент, декоративный и архитектурный бетон нашли себе применение в интерьерах квартир.
10-11-2026 11:00В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
4 
4 
4 
4 
У одних домов есть метры, у других есть биография. Вилла Гинори в итальянской Тоскане из вторых: тут и фарфоровая династия, и композитор, который посвятил хозяину оперу.
10-11-2026 16:00
Девелопер получил разрешение на строительство первой очереди проекта бизнес-класса «Серебряная миля» в Благовещенске.
10-11-2026 14:30
Как башни из бетона и стекла научились дышать и делиться энергией.
10-11-2026 14:00
Разбираемся, насколько хорошо сетка задерживает мелкие частицы, кому пригодится и во сколько обойдутся покупка и установка в России.
10-11-2026 13:00
Правительственная отсрочка заканчивается 31 декабря 2026 года. Сколько девелоперы должны дольщикам, какие суммы могут взыскать через суд и выдержит ли отрасль финансовую нагрузку.
10-11-2026 12:00
Главное для застройщиков и проектировщиков
10-11-2026 9:00
Заглянули в дом фигуриста: медали, панда из Пекина, автограф Ханю и антикварные книги начала XX века.
10-11-2026 8:00
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
