В регионах продолжает расти спрос на склады

В первом полугодии 2023 года продажи такой недвижимости побили все рекорды.

По данным СМИ, которые опираются на аналитические отчеты консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии текущего года общий объем сделок составил 627 тысяч «квадратов». Это рекордная цифра за все время наблюдений. Для сравнения, в аналогичном периоде минувшего года объем сделок равнялся 318 тысячам «квадратов», что практически вдвое меньше достигнутого в этом году показателя. В 2021 году объемы были еще меньше — 281 тысяча квадратных метров за шесть месяцев.

Другие эксперты, опрошенные журналистами, приводят цифры меньше, однако тоже соглашаются, что спрос в этом году необычайно высок и может считаться рекордным.

К слову, еще в конце июня было очевидно, что первое полугодие 2023 года отметится этой тенденцией. СМИ сообщали, что, несмотря на высокий спрос, в регионах практически перестали строить этот вид недвижимости. Так, в этом году, по данным NF Group за июнь, было введено в эксплуатацию всего 700 тысяч «квадратов» складских помещений, в то время как в прошлом году было построено более 3,5 миллионов квадратных метров складов.

Однако чуткие к тенденциям застройщики могут вновь вернуться к возведению таких зданий, прогнозируют эксперты NF Group. По их наблюдениям, спрос так высок из-за бурного развития онлайн-продаж. Ажиотаж вокруг складских помещений и маячащий дефицит ожидаемо привел к повышению стоимости, рассказали журналистам аналитики «Авито Недвижимость» — средняя стоимость за год выросла на 71%, а аренда, напротив, снизилась на 23%. Также в сервисе отмечают, что инвесторы сейчас рассматривают покупку склада как привлекательную инвестицию — помещение можно сдавать или же выгодно продать.

По данным «Авито Недвижимость», спрос вырос во многих российских регионах, но есть и абсолютные лидеры, где, видимо, нехватка чувствуется особенно остро — это Киров, где интерес вырос на рекордные 250%, Волгоград (рост составил 150%), Калининград (141%) и другие крупные города. При этом есть и регионы, где спрос не только не вырос, но и довольно значительно упал. Например, в Рязани интерес к складам снизился на 45%, в Ижевске на 37%, а в Ставрополе — на 26%.