В Сочи 90% сделок с недвижимостью приходится не на местных жителей
Иногородние покупатели приобретают жилье для себя или для бизнеса.
Интересное заявление об основных покупателях квартир в курортном городе сделала Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» на «Всероссийском жилищном конгрессе-2023».
По ее словам, типичный портрет клиента агентства недвижимости в Сочи — это житель другого региона. При этом в других населенных пунктах Краснодарского края тоже большое количество иногородних, но их доля ниже — от 40 до 70%.
По мнению Нарт, людей привлекает доступность курорта, регулярное авиасообщение, а также развитая инфраструктура. Ранее портал «Все о стройке» писал, что россияне в пять раз чаще интересуются инвестициями в недвижимость Сочи, чем вложениями в жилплощадь в Дубае.
При этом стоимость квартир и домов в курортном российском городе растет просто гигантскими скачками. Так, в мировом рейтинге по стоимости элитного жилья Сочи занимает третье место, пропустив вперед только Монако и Гонконг. Кстати, лидирует он и в российском рейтинге по стоимости новостроек класса «эконом» и «комфорт». По данным «Авито Недвижимость», средняя стоимость одного квадратного метра составляет 355,8 тысяч рублей, в то время как в Москве — 296 тысяч рублей.
К такой ситуации привел дефицит предложения. С 2021 года в городе можно возводить новостройки исключительно вместе с сопутствующими социальными объектами. А хаотичная застройка прошлых лет просто не оставила таких больших территорий в хороших районах. По данным агентства недвижимости «Relaf», все же чаще в Сочи приобретают квартиры «для себя». И только 20% от всех сделок — это желание заработать на аренде или последующей перепродаже. Специалисты считают, что бум на жилье был связан сначала с ковидными ограничениями, а потом с политической обстановкой, когда стало очевидно, что отдых за рубежом может получиться не всегда.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
20-09-2026 20:00
9 
