Василий Селиванов, генеральный директор LEGENDA Intelligent Development: «Я не хочу себя сравнивать с застройщиками, у которых в полях сотни тысяч “квадратов” и они льют этажерки бетонные. Меня это не интересует»

Петербургский девелопер LEGENDA Intelligent Development почти два года назад вышел в новый для себя город – Москву, но другие регионы застройщик больше не рассматривает, по крайней мере, пока.

Почему – в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф объяснил Василий Селиванов, а также  рассказал, каким должен быть идеальный дом, который для себя он еще не построил.

— Василий Геннадьевич, на Петербургском международном экономическом форуме ваша компания подписала соглашение с ДОМ.РФ по реализации проекта «Зеленый коридор». Расскажите, пожалуйста, что планируется сделать в рамках этого партнёрства? 

— Вы знаете, это большая работа. Первый раз мы подписали такое пилотное стартовое соглашение как раз здесь, на форуме, два года назад: три компании-застройщика  с ДОМ.РФ о том, что они готовы пройти стандарты «зеленого» строительства ДОМ.РФ. Мы год занимались этим, работали. Через год, на форуме, получили все сертификаты на текущие объекты. И, в общем-то, работа не останавливается, она идет дальше. И вот этот «зеленый коридор» предполагает, по сути, теперь уже комплексную работу во всех аспектах устойчивого развития. Это и соответствие объектов с зеленым стандартом, и работа с банками в рамках «зеленого» проектного финансирования, и работа в деловой среде с партнерами по бизнесу. То есть, по сути, мы создаем некие новые правила взаимодействия. Мы называем это «зеленым», но все гораздо шире. Речь идет о новых стандартах, требованиях, о неком новом уровне доверия, компетенции, порядочности в рамках тех, кто в этом круге «зеленого коридора» работает.

— Какие еще соглашения будут подписаны на Петербургском международном экономическом форуме в этом году? 

— Сегодня уже было подписано соглашение с Альфа-банком, с Совкомбанком будет завтра подписано, как раз по зеленой повестке. Еще мы подписываем соглашение о работе на платформе в рамках цифровых финансовых активов. В общем-то, скорее, это все соглашения, посвященные некому, может быть, качеству работы бОльшему. Все поддержали эту идею «зеленых» облигаций, «зеленого» проектного финансирования по проектам, которые соответствуют этим стандартам. И, в общем-то, по большому счету, мы, скорее, закрепляемся.

— В июне LEGENDA впервые вошла в ТОП-100 крупнейших девелоперов страны по текущему строительству. За счет чего вы наращиваете эти объемы? 

— Ой, вы знаете,  я даже не в курсе, что мы в ТОП-100. Дело в том, что для меня показатели объемов текущего строительства не говорят ни о чем. Мне этот показатель не интересен. Я не хочу себя сравнивать с застройщиками, у которых в полях сотни тысяч “квадратов” и они льют этажерки бетонные. Меня это не интересует. Мы в ТОП-7 по выручке в Петербурге. Мы компания, у которой средний чек самый высокий в Петербурге на рынке. Мы компания, которая сегодня около 20% рынка высоких бюджетов собирает. С этим фокусом, фокусом проектов в высоких сегментах, с фокусом проектов качественных, мы вышли в Москву и, в общем-то, там рассчитываем на объемное расширение. Но исключительно в продукте, в качестве и в сегментах, которые нас интересуют. Поэтому сколько у нас набралось сотен тысяч метров — для меня не является характеристикой.

— Рассматриваете ли какие-то новые регионы для выхода? 

— Нет. Петербург и Москва. И в общем-то, даже работа в этих двух регионах, она занимает больше времени, чем есть. Поэтому нам надо развивать, конечно, проекты в Москве, потому что очень интересный  рынок, очень живой, очень быстрый, с очень быстрым темпом развития и технологий, и новых каких-то качественных характеристик. Ну и, конечно, петербургский домашний рынок – мы его ни в коем случае не меняем на Москву, мы ни в коем случае не пытаемся здесь или не хотим сокращаться. Наоборот, есть достаточно серьезные планы по расширению адресной программы в Петербурге и с нашим, так сказать, традиционным принципом: «Каждый новый проект — это новый шаг вперед».

— В одном из интервью несколько лет назад вы говорили, что свой идеальный дом вы еще не построили. Прошло пять лет. Еще не построили? 

— Еще не построил. Но очень надеюсь, что в сегодняшней адресной программе будут уже объекты, которые, скажем так, в голове у меня вырисовываются в картинку практически идеальных.

— А какие критерии вашего идеального дома? 

— Это некий такой пазл, он просто должен собраться идеально. Когда каждый элемент получился, вот по внутренней системе оценки, на «пять». Когда и тут тебе спокойно, и тут тебе спокойно, и в этом компоненте, и в этом компоненте. Когда собралась картинка. Потому что дом — это, безусловно, не квартира, не дом — некий объект недвижимости стоящий, но еще какая-то среда. И вот как только получается создать среду, значит, получается добиться нужного качества.

— Желаю Вам наконец-то построить свой идеальный дом. Спасибо большое за интервью. 

— Спасибо вам.