08.09.2024 12:00

Законодательство

ВС РФ: вид разрешенного использования земельного участка должен проверяться на дату выдачи разрешения на строительство

Определение от 09.07.2024 № А45-6000/2023

Ситуация

Застройщик обратился в администрацию за выдачей разрешения на строительство ОКС.

Администрация отказала.

Основание для отказа

Документы не соответствуют требованиям, которые установлены на дату выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), представленных для получения разрешения на строительство.

Застройщик посчитал отказ незаконным и подал иск в суд.

Позиция судов

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали Застройщика.

Верховный суд выступил против.

Аргументы:

1️⃣ ГПЗУ противоречат Генеральному плану города.

2️⃣ Генеральный план имеет приоритет по отношению к правилам землепользования и застройки.

3️⃣ Возможность строительства ОКС определяется сведениями, содержащимися в Правилах землепользования и застройки города, а не ГПЗУ.

4️⃣ Вид разрешенного использования земельного участка отражается не в ГПЗУ, а в ЕГРН. Он проверяется на дату выдачи разрешения на строительство, а не на дату выдачи ГПЗУ — ст. 51 ГрК РФ.

5️⃣ ГПЗУ не устанавливает вид разрешенного использования конкретного земельного участка, т. к. является всего лишь выпиской информационного характера.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Жить в центре или на окраине: что лучше

Разбираемся, где комфортнее покупать или снимать квартиру: в центре города с развитой инфраструктурой или на окраине, где больше пространства.

419

12-05-2026 12:00

Пока ученый писал книгу в Грузии, управляющая компания «Энергопроект-М» из Выборга назначила его председателем, повысила сама себе тарифы и подделала подписи

Фиктивное собрание, 100% кворума и тарифы, выросшие сами собой: как управляющая компания постоянно оформляет решения без жильцов, а уголовного дела все нет.

Скандалы месяца

1 224

12-05-2026 11:00

На границе с Китаем: как живет российский город, расположенный в 750 метрах от Поднебесной

Столица Приамурья привлекает федеральных девелоперов и обновляет инфраструктуру.

3 049

12-05-2026 10:40

Дома серии II-18: классика или устаревший формат?

Разбираемся в одной из самых массовых серий: что это за дома, стоит ли покупать в них квартиру и какие подводные камни ждут покупателя.

1 095

12-05-2026 10:00

Как обустроить балкон: 7 функциональных и красивых идей

Разбираемся, как обустроить балкон красиво и с пользой: от компактного кабинета до зеленого уголка для спокойных вечеров.

1 745

12-05-2026 8:00

67 тысяч в месяц минимум: сколько теперь реально стоит ипотека на «однушку» в Москве и почему рынок входит в новую эпоху

Семейная ипотека, платежи свыше 100 тысяч рублей и огромные переплаты: что происходит с рынком столичных новостроек во втором полугодии 2026 года.

Аналитика рынка

2 907

11-05-2026 20:00

Квадратные метры больше не главное: как Крым превратил бизнес-недвижимость в машину по зарабатыванию денег

Почему студии по 20 метров вытесняют пентхаусы, сервисные апартаменты становятся новым золотом, а инвесторы в 2026 году считают не площадь, а окупаемость.

Аналитика рынка

2 729

11-05-2026 19:00