Опрос

Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

29.11.2025 9:43

1 646

Мировой девелопмент

WHIZDOM 101: как Таиланд создает умный город внутри мегаполиса. Технологии, экологичность и революция BIM

WHIZDOM 101 позиционируется как один из наиболее комфортных урбанистических проектов Юго-Восточной Азии.

Современные мегаполисы стремительно меняются, но большинство инноваций внедряется точечно: умное освещение, современные станции транспорта, «зелёные» здания. В случае WHIZDOM 101 в Бангкоке речь идёт о куда более масштабном замысле — создании образцового «умного района» внутри действующего города.

Проект представляет собой комплексное освоение территории площадью 17 акров (около 7 гектаров), где объединены:

коммерческие пространства,
жилые высотки,
инфраструктура для пешеходов и велосипедистов,
инновационные цифровые системы,
экологические и энергетические решения.

Строительство началось с ориентации на высокие стандарты устойчивости, прозрачности процессов и минимального углеродного следа. Итоговая стоимость мегапроекта превысила $1 млрд, а его общая площадь — почти 3,85 млн квадратных футов (более 350 тыс. кв. м).

Концепция WHIZDOM 101: умный город без необходимости строить его «с нуля»

Основная идея WHIZDOM 101 — показать, что умные города не обязательно возводить в пустыне или на новом участке земли. Инновации можно внедрять прямо в существующую структуру мегаполиса. Бангкок — одно из самых перегруженных и плотных городских пространств в Азии, и создание здесь экологичного многофункционального района стало вызовом для архитекторов, инженеров и разработчиков ПО.

WHIZDOM 101 проектировался как единая экосистема. На его территории размещены:

офисные здания с высокотехнологичными инженерными системами;
жилые башни нового поколения;
торгово-развлекательные пространства;
образовательные и спортивные зоны;
общественные пространства для отдыха;
зелёные зоны, связывающие весь район в единую сеть.

Это позволяет жителям и офисным сотрудникам минимизировать перемещение транспортом и существенно снижает ежедневную нагрузку на центральные районы Бангкока.

Экологические цели: снижение потребления ресурсов и выбросов

Проект изначально разрабатывался как модель устойчивого строительства. Перед разработчиками поставили амбициозные экологические цели:

уменьшить энергопотребление на 32%,
сократить использование воды на 40%,
снизить выбросы углекислого газа на 15 000 тонн ежегодно.

В комбинации с цифровыми системами мониторинга эти цели стали реальными и измеримыми.

Инновации, которых раньше не было в Юго-Восточной Азии

Среди наиболее впечатляющих решений:

первые в мире крытые велодорожки, позволяющие безопасно передвигаться вне зависимости от климата;
солнечные панели на крышах и фасадах зданий;
«энергетические дорожки», генерирующие электричество от шагов пешеходов и подсвечивающие тротуары в ночное время;
климатические системы с высокой энергоэффективностью.

Проект стал одной из самых технологичных строительных площадок региона.

Стандарты качества и сертификации: больше, чем просто «зелёный» проект

Для подтверждения устойчивости был разработан собственный набор стандартов MQDC — компании-девелопера, отвечающей за проект. Параллельно строители ориентировались на международные и национальные экологические сертификаты:

LEED GOLD — американский стандарт «зелёного» строительства,
TREES Gold/Platinum — тайская система оценки энергоэффективности и экологичности.

Для получения этих сертификатов проектировщики уделили особое внимание:

качеству воздуха внутри помещений,
максимальному использованию дневного света,
доступности зелёных зон,
применению материалов с низким содержанием летучих органических соединений,
сокращению строительных отходов.

BIM как ключевой инструмент реализации проекта

Когда руководство MQDC предложило внедрить информационное моделирование, часть специалистов отреагировала настороженно. Причины были стандартными:

отсутствие опыта работы с BIM,
страх замедления проектирования,
сомнения в экономической целесообразности.

Однако после нескольких месяцев внедрения стало очевидно, что BIM позволит:

постоянно контролировать все этапы стройки,
заранее выявлять ошибки,
сократить затраты,
повысить точность проектных решений.

Для WHIZDOM 101 применялись:

Revit — для проектирования архитектуры, конструкций и инженерных систем;
BIM 360 — для управления строительством;
CFD-моделирование (компьютерная динамика жидкостей) — для анализа воздушных потоков, качества воздуха, вентиляции и ливневых вод.

CFD позволило определить:

оптимальную ориентацию зданий относительно солнца и ветра,
корректный угол наклона фасадов,
эффективность естественной вентиляции,
максимальную освещённость помещений.

Как BIM 360 помог создать «цифрового близнеца» объекта

В проект загружали абсолютно все элементы здания:

трубы,
вентиляционные шахты,
кабельные трассы,
стены, перекрытия, колонны,
механические и инженерные узлы.

Каждый участок будущего торгового центра или жилого здания существовал в цифровом виде ещё задолго до начала возведения.

Благодаря этому:

заказчики могли видеть реалистичную 3D-визуализацию,
проектировщики пересматривали массу здания и его ориентацию,
строительные команды сокращали отходы,
финансовые потери на ошибках снизились примерно на 10%.

Пешеходная и велосипедная инфраструктура

WHIZDOM 101 стал первым районом в Бангкоке, где построены:

многоуровневые велосипедные дорожки;
крытые веломагистрали, защищённые от тропических дождей;
дополнительные маршруты для пешего передвижения без пересечения с автомобильными потоками.

Параллельно внедрялась система, стимулирующая жителей ходить пешком: «шаговые панели», генерирующие энергию от давления ноги.

Это позволило сократить использование автомобилей внутри района и повысить качество воздуха локально.

Инновационный подход к ландшафту и природной вентиляции

Ландшафтные архитекторы создали сеть зелёных коридоров, соединяющих площади, парки, прогулочные зоны и крыши зданий.
Зелёные насаждения выполняют сразу несколько функций:

снижают температуру в жаркие месяцы,
уменьшают нагрузку на системы кондиционирования,
улучшают циркуляцию воздуха,
создают «естественные фильтры» от городской пыли.

Использование Autodesk CFD позволило заранее определить:

направления ветровых потоков,
оптимальные точки размещения зелёных насаждений,
места с риском образования «тепловых ловушек».

Это помогло создать комфортный городской климат, особенно важный для жаркой и влажной среды Бангкока.

Экономические и социальные эффекты от проекта

Проект WHIZDOM 101:

создал рабочие места во время строительства и эксплуатации;
привлёк международных партнёров и технологические компании;
стал образцом для будущих проектов устойчивого развития в Таиланде;
повысил инвестиционную привлекательность восточных районов Бангкока.

Район предлагает:

качественные жилые комплексы с низким энергопотреблением;
развитую инфраструктуру для отдыха;
безопасные пространства для детей;
места для работы и учебы в пешей доступности.

Благодаря этому WHIZDOM 101 позиционируется как один из наиболее комфортных урбанистических проектов Юго-Восточной Азии.

В 2017 году проект стал лауреатом AEC Excellence Awards в категории «Устойчивое развитие», заняв призовое место. WHIZDOM 101 стал первым объектом в Юго-Восточной Азии, получившим такую высокую оценку за внедрение BIM-технологий и цифровых инструментов управления проектированием.

WHIZDOM 101 — это не просто строительный объект, а демонстрация того, как современные технологии, цифровые инструменты, экологический подход и продуманное планирование могут изменить облик мегаполиса.

Проект доказал, что:

умные города можно создавать в пределах существующих мегаполисов;
BIM ускоряет строительство и снижает риски;
экологические цели достижимы при правильном планировании;
инновации способны повлиять на качество жизни миллионов людей.

WHIZDOM 101 стал примером для Таиланда и других стран региона, показав, что будущее устойчивых городов уже наступило — и прямо внутри привычного городского ландшафта.

Ранее мы также рассказывали про шедевры архитектуры Таиланда и писали про тайский рынок недвижимости: почему стоит инвестировать.

Мировой девелопмент Технологии

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Невозможно: в Пекине уложили 8 тысяч тонн асфальта за одну ночь — 2.4 км кольцевой дороги заменили за 6 часов

Обычно на укладку таких объемов могут уходить недели, но не в этот раз.

08-12-2025 9:27

Президент Дональд Трамп нанял нового архитектора для проекта бального зала Белого дома стоимостью $300 млн, заменив Джеймса Маккрири

Архитектор выразил обеспокоенность тем, что массивная пристройка затмит существующую президентскую резиденцию, что не понравилось Трампу.

08-12-2025 8:56

В Южной Корее построят датацентр за $35 млрд, которым будет управлять ИИ

Планируется масштабный датацентр мощностью 3 гигаватта с завершением строительства в 2028 году.

07-12-2025 7:56

ИИ-министра Албании Диэллу задержали и перевели в офлайн за получение взятки в размере 14 биткоинов

Как сообщается, она поспособствовала «оптимизации» тендера на строительство скоростных автомагистралей.

06-12-2025 6:42

Последние новости

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

В рамках новой стимулирующей программы строительства энергоэффективного жилья, запущенной ДОМ.РФ совместно с СИБУРом, совершена первая сделка.

Разное

08-12-2025 10:00

Невозможно: в Пекине уложили 8 тысяч тонн асфальта за одну ночь — 2.4 км кольцевой дороги заменили за 6 часов

Обычно на укладку таких объемов могут уходить недели, но не в этот раз.

Мировой девелопментТехнологии

230

08-12-2025 9:27

Sminex продает за 8,5 млрд рублей объект культурного наследия — отреставрированную Усадьбу Графа Орлова-Давыдова

Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.

Кейсы застройщиков

284

08-12-2025 9:11

Президент Дональд Трамп нанял нового архитектора для проекта бального зала Белого дома стоимостью $300 млн, заменив Джеймса Маккрири

Мировой девелопмент

396

08-12-2025 8:56

Еще раз об изменениях в правилах взаимодействия компаний со СРО

Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.

Законодательство

413

08-12-2025 8:41

В Южной Корее построят датацентр за $35 млрд, которым будет управлять ИИ

Планируется масштабный датацентр мощностью 3 гигаватта с завершением строительства в 2028 году.

ЦифровизацияМировой девелопмент

1 786

07-12-2025 7:56

Россия сможет разместить у себя неограниченное число мигрантов из Индии, чтобы восполнить острый дефицит рабочей силы — вице-премьер РФ Денис Мантуров

По его словам, только для обрабатывающих отраслей промышленности нужно плюсом к существующему числу минимум 800 тыс. человек, но эту проблему можно решить с помощью трудовых мигрантов.

Разное

1 585

07-12-2025 7:40