Застройщикам станет вновь сложнее подписывать акты приема-передачи квартир

С 1 июля вернулись старые правила приемки собственниками в новостройках.

До 1 июля этого года в России действовали послабления для застройщиков, согласно которым дольщик, обнаруживший несущественные недостатки в квартире, не мог отказаться от подписания акта приема-передачи. Эти послабления вводились как антикризисные меры весной прошлого года. Отказаться от подписания акта приема-передачи можно было только в том случае, если найденные недостатки были очень существенными — застройщик мог исправить их в течение 60 дней. Также в мерах поддержки строительной отрасли был пункт, согласно которому эксперта в спорной ситуации мог пригласить только сам застройщик. Приглашенный профессионал должен был отвечать ряду требований, например, состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или Национальном реестре специалистов в области строительства, а также работать по трудовому договору у индивидуального предпринимателя или юрлиц — членов соответствующей саморегулируемой организации.

С 1 июля перечисленные меры перестали действовать, поэтому прежний порядок приемки новостроек вернулся — теперь дольщик может обнаружить любые существенные недостатки и отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры. Также сейчас собственник вновь может сам пригласить эксперта, и он не должен отвечать определенным критериям и быть членом профессиональных организаций. Срок исправления недочетов, обнаруженных новоселом, сокращается до прежних значений — 45 дней. Помимо этого, увеличивается срок, по окончании которого застройщик может в одностороннем порядке подписать документ. Сейчас это может произойти только спустя два месяца, при условии, что клиент скрывается и не выходит на связь, в то время как меры послабления предусматривали всего месяц.

Отметим, в преддверии возвращения старых условий в Госдуме уже поднимали вопросы борьбы с потребительскими террористами. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ разработал законопроект, который будет ограждать девелоперов от собственников, которые подают в суд даже за небольшие недостатки жилья. Об этом ранее подробно писал портал всеостройке.рф. В документе прописали иной порядок общения застройщика с дольщиками. Так, большинство вопросов можно будет решить в досудебном порядке, а в спорных ситуациях есть возможность пригласить эксперта. Детали законопроекта пока не разглашаются, но в СМИ предполагают, что он может во многом копировать временные меры послабления. Об изменении регламента задумались, потому что в некоторых случаях дольщики не стремились к исправлению недочетов, а думали о том, каким образом «выбить» через суды из строительной компании компенсации. Это приводило к тому, что девелоперы тратили время и деньги на суды — по подсчетам специалистов, иной раз на один только объект могло прийти около 200 исков в суд. Также дольщики вновь могут лишиться возможности не подписывать акты приема-передачи квартиры.

Однако сейчас граница между потребительским терроризмом и реально обнаруженной халтурой строителей выглядит довольны зыбко. Поэтому есть опасения, что при принятии закона застройщики окажутся в более привилегированном положении, нежели покупатели недвижимости.