23.10.2025 9:06

Аналитика рынка

Аналитика от Solomon: в последние несколько дней наблюдаем резкую активизацию новостной повестки по возможному дефициту первички в 2027-2028 гг.

Приводим в редакции автора.

Довольно резко началась подобная риторика, учитывая затоваренность рынка и обещания, что недвижимость будет дорожать медленнее депозитов.

Интересное происходит и с экспозицией предложений застройщиков на первичном рынке (ПР) на ЦИАН. Видим последовательное быстрое сокращение предложения, как ПР, так и вторичного рынка (ВР). Но ПР — с темпами вдвое выше.

В частности, объекты в московском регионе по «первичке» рухнули на 16% до 5500 предложений всего за один не полный месяц. Как мы писали ранее, это может быть связано с удорожанием объектов в низкой ценовой категории (до 6 млн) и переходом в следующую категорию от 6 до 15 млн руб.

При этом в сегменте 15-20 млн рублей снижение первички всего 7%, а вторички — 3,5%. Никаких провалов нет, ровненько и хорошо идёт рынок ПР. Если даже ставку не трогать, то за зиму выйдем на максимально быстрый рост стоимости, хоть и январь "мертвый месяц", но предложение будет значительно меньше. Вторичка всегда дорожает с задержкой полгода, когда образуется большой лаг в стоимости с первичкой, как было в 2021-м.

Примечательно, что категории ПР 6-15 млн в целом по месяцу мы наблюдали снижение на 7%, что выглядело реально. Но вдруг в выходные ночью испарилось больше 20% предложения на рынке московского региона.

Что это могло быть:

Техническая ошибка на ЦИАН и часть лотов нескольких районов выпала из выборки.
Картельный сговор застройщиков по снятию с экспозиции 20% объектов (сейчас в «залежах» у застройщиков порядка 25%).
Реальные продажи физическим лицам.

Разберёмся по пунктам:

Если это тех.ошибка, то она не исправлена. Тем более, в сегменте до 6 млн рублей при огромном сокращении, не было «ночного обвала» по количеству экспонируемых лотов.
Возможен ли картельный сговор в стройке? Да, возможен. Есть ли он? Кто его знает, из нас с вами «свечку держали мы только в церкви» и это слава Богу.
Осуществить продажу 20% всего рынка такого крупного сегмента (6-15 млн рублей) невозможно за одну ночь выходного дня.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 110

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 629

Королева ипотек: где и как на самом деле живет Юлианна Караулова

13 654

Лавандовая королева Игл-Рока: в Лос-Анджелесе продают викторианский особняк 1888 года за 2 миллиона долларов

6 407

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

264

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

303

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

1 275

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

442

09-11-2026 18:00