Аналитика от Solomon: в последние несколько дней наблюдаем резкую активизацию новостной повестки по возможному дефициту первички в 2027-2028 гг.

Приводим в редакции автора.

Довольно резко началась подобная риторика, учитывая затоваренность рынка и обещания, что недвижимость будет дорожать медленнее депозитов.

Интересное происходит и с экспозицией предложений застройщиков на первичном рынке (ПР) на ЦИАН. Видим последовательное быстрое сокращение предложения, как ПР, так и вторичного рынка (ВР). Но ПР — с темпами вдвое выше.

В частности, объекты в московском регионе по «первичке» рухнули на 16% до 5500 предложений всего за один не полный месяц. Как мы писали ранее, это может быть связано с удорожанием объектов в низкой ценовой категории (до 6 млн) и переходом в следующую категорию от 6 до 15 млн руб.

При этом в сегменте 15-20 млн рублей снижение первички всего 7%, а вторички — 3,5%. Никаких провалов нет, ровненько и хорошо идёт рынок ПР. Если даже ставку не трогать, то за зиму выйдем на максимально быстрый рост стоимости, хоть и январь "мертвый месяц", но предложение будет значительно меньше. Вторичка всегда дорожает с задержкой полгода, когда образуется большой лаг в стоимости с первичкой, как было в 2021-м.

Примечательно, что категории ПР 6-15 млн в целом по месяцу мы наблюдали снижение на 7%, что выглядело реально. Но вдруг в выходные ночью испарилось больше 20% предложения на рынке московского региона.

Что это могло быть:

Техническая ошибка на ЦИАН и часть лотов нескольких районов выпала из выборки.
Картельный сговор застройщиков по снятию с экспозиции 20% объектов (сейчас в «залежах» у застройщиков порядка 25%).
Реальные продажи физическим лицам.

Разберёмся по пунктам:

Если это тех.ошибка, то она не исправлена. Тем более, в сегменте до 6 млн рублей при огромном сокращении, не было «ночного обвала» по количеству экспонируемых лотов.
Возможен ли картельный сговор в стройке? Да, возможен. Есть ли он? Кто его знает, из нас с вами «свечку держали мы только в церкви» и это слава Богу.
Осуществить продажу 20% всего рынка такого крупного сегмента (6-15 млн рублей) невозможно за одну ночь выходного дня.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД

704 728

Владимир Воронин: «Главная задача любого попечителя — это быть гарантом»

5 656

Старинный дом у моря можно купить почти даром (за 1 рубль): в Краснодарском крае на торги выставили исторический особняк

194 500

Сколько на самом деле служат панельные, кирпичные, монолитные и деревянные дома: разбираем популярную таблицу

8 395

Последние новости

До 9% от стоимости квартиры застройщики готовы платить риелторам за сделку

По данным опроса «Белой каски», с участием агентов проходит уже до 86% сделок с новостройками. В 2022–2023 годах показатель составлял 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.

2 022

17-09-2026 20:00