10.02.2025 16:09

Разное

Апарт-отель как бизнес: выгодно ли инвестировать в 2025 году?

Редакция портала Всеостройке.рф взвешивала все «за» и «против».

Апарт-отель – это уникальный формат размещения, который сочетает в себе преимущества апартаментов (просторные номера с кухней) и сервис гостиницы (ежедневная уборка, ресепшен, дополнительные услуги). Этот тип жилья пользуется спросом среди различных категорий гостей: бизнес-путешественников, туристов, семей и цифровых кочевников. В России апарт-отели начали активно развиваться в последние годы, и к 2025 году этот рынок может стать еще более привлекательным для инвесторов. Однако, как и любой бизнес, он имеет свои риски и особенности. В этой статье мы разберём, стоит ли инвестировать в апарт-отели в России в 2025 году, какие факторы влияют на прибыльность и как минимизировать риски.

Текущее состояние рынка апарт-отелей в России

Рынок апарт-отелей в России переживает этап активного роста. Это связано с несколькими факторами:

Рост внутреннего туризма

После введения санкций в 2022 году многие россияне отказались от зарубежного отдыха в пользу внутренних направлений. По данным Ростуризма, в 2023 году поток domestic-туристов увеличился на 20%.

Изменение предпочтений гостей

Современные путешественники ценят комфорт и возможность длительного проживания с минимальными затратами. Апарт-отели идеально подходят для этого.

Развитие инфраструктуры

В регионах активно строятся новые дороги, аэропорты и туристические кластеры, что делает их более привлекательными для инвестиций.

Однако рынок апарт-отелей в России всё ещё остаётся недостаточно насыщенным, особенно в регионах. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, конкуренция высока, но в курортных зонах (Кавказ, Байкал, Дальний Восток) и городах-миллионниках есть много свободных ниш.

Преимущества апарт-отелей как бизнеса

Высокая доходность. Средняя загрузка апарт-отелей в России составляет 70-80%, что выше, чем у традиционных гостиниц;
Гибкость формата. Апарт-отели могут быть ориентированы на разные категории гостей – от бюджетных туристов до премиальных клиентов;
Дополнительные источники дохода. Помимо проживания, апарт-отели могут зарабатывать на парковке, экскурсиях, аренде конференц-залов и коворкинга;
Долгосрочные перспективы. Рост популярности blended travel (сочетание работы и отдыха) увеличивает спрос на апарт-отели.

Факторы, влияющие на прибыльность в 2025 году

Экономическая ситуация:

Курс рубля и уровень инфляции влияют на стоимость строительства, ремонта и обслуживания;
Санкции могут ограничить доступ к импортным материалам и оборудованию.

Регуляторная среда:

Для открытия апарт-отеля требуется гостиничная лицензия, что увеличивает бюрократические издержки;
Возможные налоговые льготы в особых экономических зонах (Крым, Дальний Восток) могут сделать инвестиции более привлекательными.

Локация:

В крупных городах высокая конкуренция, но и больше спрос;
В регионах ниже конкуренция, но и меньше поток туристов.

Целевая аудитория:

Бизнес-туристы (40% спроса) готовы платить за комфорт и дополнительные услуги;
Семьи и туристы ценят возможность готовить самостоятельно, что снижает их расходы на питание.

Технологии:

Автоматизация процессов (онлайн-бронирование, электронные ключи, умные системы управления) снижает операционные расходы.

Риски инвестирования в апарт-отели

Высокие стартовые вложения. Открытие апарт-отеля требует значительных инвестиций – от 50 млн рублей в регионах до 200 млн рублей в Москве;
Частные апартаменты часто предлагают более низкие цены, что может снизить загрузку апарт-отелей;
В курортных зонах загрузка сильно зависит от сезона, что может привести к простоям в низкий сезон;
Геополитические риски. Новые санкции могут усложнить доступ к иностранным технологиям и оборудованию.

Финансовые расчёты

Стартовые вложения: От 50 млн рублей (регионы) до 200 млн рублей (Москва) на 20 номеров;
Окупаемость: 5-7 лет при средней загрузке 70% и стоимости номера 3-5 тыс. рублей в сутки;
Дополнительные доходы: парковка, экскурсии, коворкинг.

Прогнозы на 2025 год

Аналитики прогнозируют рост спроса на апарт-отели на 15% к 2025 году. Основными драйверами станут:

Рост внутреннего туризма;
Популярность blended travel;
Развитие инфраструктуры в регионах.

Однако инвесторам стоит учитывать риски, такие как перегрев рынка в курортных зонах и рост процентных ставок по кредитам.

Инвестировать в апарт-отели в 2025 году выгодно, но с оговорками. Ключевые факторы успеха – правильный выбор локации, грамотное управление и минимизация рисков. Регионы с развивающейся инфраструктурой и низкой конкуренцией (Кавказ, Дальний Восток) наиболее перспективны. В насыщенных рынках (Москва, Сочи) важно предложить уникальное торговое предложение.

Рекомендации для инвесторов:

Проведите глубокий анализ рынка и локации;
Используйте госпрограммы поддержки малого и среднего бизнеса;
Диверсифицируйте доходы через долгосрочную аренду корпорациям и дополнительные услуги.

Топ стран для инвестиций в апарт-отели:

ОАЭ (Дубай, Абу-Даби)
– Нулевой налог на доход, высокий спрос за счет туризма и бизнес-хабов.
Испания (Барселона, Мадрид, Коста-дель-Соль)
– Популярность у европейских туристов, программа «золотая виза» за инвестиции от €500 тыс.
Португалия (Лиссабон, Алгарве)
– Налоговые льготы (NHR-статус), рост числа цифровых кочевников.
– Программа «золотая виза» через инвестиции в недвижимость.
Таиланд (Пхукет, Бангкок)
– Высокий туристический поток, но ограничения на владение землей иностранцами (требуется партнерство с местными компаниями).
США (Майами, Нью-Йорк, Лос-Анджелес)
– Стабильный рынок, спрос на апарт-отели класса luxury.
Германия (Берлин, Мюнхен)
– Сильный деловой туризм, долгосрочная аренда для экспатов.
Турция (Стамбул, Анталия)
– Льготное гражданство за инвестиции от $400 тыс., рост туризма.

Апарт-отели остаются перспективным направлением, но требуют стратегического подхода и готовности к рискам. Ранее мы также писали о том, чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы и о каких квартирах мечтают миллениалы?

2 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Анастасия Кайнаренко

1 год назад

Анастасия Кайнаренко

1 год назад

Апартаменты очень актуальны! Многие предпочитают отелям, именно апартаменты! Спрос всегда будет!

Все о стройке

10 месяцев назад

Все о стройке

10 месяцев назад

Ответить на Анастасия Кайнаренко

насчет актуальности и спроса согласны с вами 🙌

Новости по теме

Последние новости

Как спутники следят за качеством воздуха в городах и помогают проектировщикам и ландшафтным архитекторам

Редакция Всеостройке.рф разобралась, как данные из космоса помогают в городском проектировании.

Технологии

935

28-05-2026 18:00

Почему Нонна Мордюкова мыла посуду по ночам и не терпела микроволновки, или как жила актриса

Картошка с укропом, идеальный порядок, чай с мёдом перед сном и квартира без роскоши.

Недвижимость звёзд

1 136

28-05-2026 17:00

Компанию новосибирского застройщика «Стрижи» пытаются признать банкротом из-за многомиллионных долгов подрядчикам

Арбитражный суд региона принял иск ООО «Альтаир» к ООО «Управление заказчика строительной компании «Стрижи» о взыскании задолженности в размере 2,4 млн руб. и пени — 1,1 млн.

Скандалы месяца

1 293

28-05-2026 16:30