Пять главных трендов клубных домов в Москве 
05-12-2025 12:45
Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.
05-12-2025 12:45 ЦБ: «Застройщики год прожили на «стероидах» околонулевой ипотеки»
Банк России опубликовал большой материал, в котором четко обозначена позиция по льготным программам, разным схемам от банков и застройщиков, а также другим механизмам рынка.
На сайте ЦБ опубликовано большое интервью директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова, в котором интервьюируемый обозначил позицию регулятора по самым обсуждаемым вопросам отрасли.
Так, Данилов резко раскритиковал идею околонулевой ипотеки от застройщиков, которая была очень популярна на рынке, а пропала только после вмешательства ЦБ. По его мнению, в этой схеме выигрывали только застройщики, а банки со временем понимали, что «обманули самих себя» — низкие ставки субсидировали кредитные учреждения в расчете на то, что заемщик будет погашать долг досрочно. Однако маленький процент привел к тому, что, даже имея излишек средств, клиенты предпочитали вкладываться во что-то другое.
Кроме того, в ЦБ уверены, что механизм этого займа в итоге поставил всю отрасль перед большими рисками. Завышенная в такой программе стоимость жилья исказила статистику и запутала игроков рынка. В конечном итоге рост цен произошел в частности и из-за того, что никто не понимал, где реальная стоимость, а где — иллюзорная. Особенно опасна была такая ситуация для заемщиков и банков, которые позже не смогли бы реализовать квартиру по такой же стоимости и понесли бы убытки. Также Данилов советует не поддаваться эйфории от ажиотажа на околонулевую ипотеку: год на «стероидах» этого механизма привел к тому, что сейчас отрасль не понимает, какими схемами поддерживать спрос на том же высоком уровне. К этому привело сиюминутное желание заработать без оглядки на то, как отрасль будет существовать дальше.
Также Данилов высказался о значительной ценовой разнице между первичкой и вторичкой: на его взгляд, это следствие льготных программ и завышения цен из-за различных схем — застройщики, видя тенденцию повышения цен и не зная, что она иллюзорная, также «подтягивали» стоимость в своих ЖК. Негативно в ЦБ относятся и к траншевой ипотеке: она несет в себе множество рисков из-за роста платежей, к которым заемщик может быть не готов. Другие схемы, существующие сейчас на рынке, Данилов также оценивает без восторга — все «субсидии» гораздо честнее было бы заменить скидкой на квартиру.
В Банке России хотят повлиять на еще одну тенденцию рынка — когда заемщики оформляют ипотеку и потребительский кредит на первый взнос одновременно. Для этого в разрабатываемом сейчас Стандарте ипотечного кредитования будет пункт о том, что банки должны избегать выдачи ипотеки в том случае, если есть подозрения, что первый взнос сформирован из кредита. К слову, в ЦБ надеются, что Стандарт введется в работу всех банков — это недирективный метод воздействия, поэтому есть опасения, что новые правила игры могут принять не все участники рынка. В случае, если кредитные учреждения не захотят работать по новым стандартам, ЦБ придется применить «регуляторскую дубину», обещает Данилов.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы 04-12-2025 8:21
Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
04-12-2025 8:21 В 2026 году россиянам дважды повысят тарифы за ЖКУ 28-11-2025 8:25
Правительство утвердило предельные значения индексации платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) на 2026 год.
28-11-2025 8:25 Сроки реализации проектов реновации в Москве могут быть сокращены еще в 1,5 раза 28-11-2025 8:19
По словам заммэра столицы Владимир Ефимов на Domclick Digital Forum.
28-11-2025 8:19 Общий портфель льготных ипотечных кредитов за все время их действия превысил 16 трлн рублей — заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков 27-11-2025 9:59
По его словам, сейчас льготные программы составляют порядка 80% от всех выдач ипотеки в России, а на первичном рынке — превышают 90% выдач.
27-11-2025 9:59 Последние новости
У Московского кредитного банка (МКБ) в 7,5 раза с начала года вырос объем просрочки кредитов на срок 61-180 дней — до 632,2 млрд рублей 05-12-2025 11:28
При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.
05-12-2025 11:28 
Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС 05-12-2025 11:08
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия — 2025».
05-12-2025 11:08 
Федеральный девелопер «Железно» открыл реестр заявок на 4 выпуск ЦФА 05-12-2025 10:53
Доходность по третьему выпуску цифровых финансовых активов застройщика составит 19%.
05-12-2025 10:53 
«Схема Долиной» не сработала в Питере: Выборгский районный суд и Городской суд отказали жертве «мошенников» и не стали отбирать квартиру у покупателя 05-12-2025 9:39
Местная жительница требовала отменить сделку по продаже квартиры и вернуть жильё прежнему владельцу.
05-12-2025 9:39 
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA: «Бывают легендарные провалы и легендарные успехи, ничего легендарно среднего не бывает» 
4 04-12-2025 9:22
О первом проекте в Москве, к старту которого компания готовилась 8 лет, покупателях и планах — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
4 04-12-2025 9:22 
Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы 04-12-2025 8:21
Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
04-12-2025 8:21 
Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству 4 04-12-2025 6:13
О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.
4 04-12-2025 6:13 
Самые надежные новостройки комфорт-класса Москвы* 2 03-12-2025 16:09
Редакция Всеостройке.рф представляет подборку надёжных новостроек с устоявшейся инфраструктурой и отсутствием риска внезапной плотной застройки.
2 03-12-2025 16:09 
В России поднимут плату за электроэнергию за долги Северного Кавказа 6 03-12-2025 12:46
Северокавказские компании несут большие убытки из-за неплатежей потребителей и рекордных объемов хищения электроэнергии.
6 03-12-2025 12:46 
