ЦБ: «Застройщики год прожили на «стероидах» околонулевой ипотеки»
Банк России опубликовал большой материал, в котором четко обозначена позиция по льготным программам, разным схемам от банков и застройщиков, а также другим механизмам рынка.
Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
На сайте ЦБ опубликовано большое интервью директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова, в котором интервьюируемый обозначил позицию регулятора по самым обсуждаемым вопросам отрасли.
Так, Данилов резко раскритиковал идею околонулевой ипотеки от застройщиков, которая была очень популярна на рынке, а пропала только после вмешательства ЦБ. По его мнению, в этой схеме выигрывали только застройщики, а банки со временем понимали, что «обманули самих себя» — низкие ставки субсидировали кредитные учреждения в расчете на то, что заемщик будет погашать долг досрочно. Однако маленький процент привел к тому, что, даже имея излишек средств, клиенты предпочитали вкладываться во что-то другое.
Кроме того, в ЦБ уверены, что механизм этого займа в итоге поставил всю отрасль перед большими рисками. Завышенная в такой программе стоимость жилья исказила статистику и запутала игроков рынка. В конечном итоге рост цен произошел в частности и из-за того, что никто не понимал, где реальная стоимость, а где — иллюзорная. Особенно опасна была такая ситуация для заемщиков и банков, которые позже не смогли бы реализовать квартиру по такой же стоимости и понесли бы убытки. Также Данилов советует не поддаваться эйфории от ажиотажа на околонулевую ипотеку: год на «стероидах» этого механизма привел к тому, что сейчас отрасль не понимает, какими схемами поддерживать спрос на том же высоком уровне. К этому привело сиюминутное желание заработать без оглядки на то, как отрасль будет существовать дальше.
Также Данилов высказался о значительной ценовой разнице между первичкой и вторичкой: на его взгляд, это следствие льготных программ и завышения цен из-за различных схем — застройщики, видя тенденцию повышения цен и не зная, что она иллюзорная, также «подтягивали» стоимость в своих ЖК. Негативно в ЦБ относятся и к траншевой ипотеке: она несет в себе множество рисков из-за роста платежей, к которым заемщик может быть не готов. Другие схемы, существующие сейчас на рынке, Данилов также оценивает без восторга — все «субсидии» гораздо честнее было бы заменить скидкой на квартиру.
В Банке России хотят повлиять на еще одну тенденцию рынка — когда заемщики оформляют ипотеку и потребительский кредит на первый взнос одновременно. Для этого в разрабатываемом сейчас Стандарте ипотечного кредитования будет пункт о том, что банки должны избегать выдачи ипотеки в том случае, если есть подозрения, что первый взнос сформирован из кредита. К слову, в ЦБ надеются, что Стандарт введется в работу всех банков — это недирективный метод воздействия, поэтому есть опасения, что новые правила игры могут принять не все участники рынка. В случае, если кредитные учреждения не захотят работать по новым стандартам, ЦБ придется применить «регуляторскую дубину», обещает Данилов.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Сегодня тюменский девелопер «Творчество» поднял стоимость квартир на 25%.
21-01-2025 16:55 Вице-премьер Марат Хуснуллин подвел итоги федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» за 2024 год.
20-01-2025 15:00 И опроверг, что «Самолет Плюс» обогнал их по количеству сделок.
17-01-2025 18:18 Инструмент должен предусматривать налоговые вычеты до 1 млн рублей для физических лиц, инвестирующих в долгосрочные сбережения.
17-01-2025 17:11 Паспорта размещены на сайте ведомства и содержат показатели до 2030 года.
24-01-2025 8:55 Перечень станет основой реестра ИТ-расходов всех федеральных министерств и ведомств.
24-01-2025 8:13 Редакция Всеостройке.рф на примере ЖК «ФоРест» в Татарстане рассказала, как воплощаются в жизнь главные тренды, которым следуют девелоперы в строительстве малоэтажных ЖК высокого класса во всем мире.
23-01-2025 17:56 Подборка ТОП-5 жилых комплексов с сити-фермами и теплицами от портала Всеостройке.рф.
23-01-2025 17:06 
