08.08.2023 11:30

Молнии

ЦБ: «Застройщики год прожили на «стероидах» околонулевой ипотеки»

Банк России опубликовал большой материал, в котором четко обозначена позиция по льготным программам, разным схемам от банков и застройщиков, а также другим механизмам рынка.

На сайте ЦБ опубликовано большое интервью директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова, в котором интервьюируемый обозначил позицию регулятора по самым обсуждаемым вопросам отрасли.

Так, Данилов резко раскритиковал идею околонулевой ипотеки от застройщиков, которая была очень популярна на рынке, а пропала только после вмешательства ЦБ. По его мнению, в этой схеме выигрывали только застройщики, а банки со временем понимали, что «обманули самих себя» — низкие ставки субсидировали кредитные учреждения в расчете на то, что заемщик будет погашать долг досрочно. Однако маленький процент привел к тому, что, даже имея излишек средств, клиенты предпочитали вкладываться во что-то другое.

Кроме того, в ЦБ уверены, что механизм этого займа в итоге поставил всю отрасль перед большими рисками. Завышенная в такой программе стоимость жилья исказила статистику и запутала игроков рынка. В конечном итоге рост цен произошел в частности и из-за того, что никто не понимал, где реальная стоимость, а где — иллюзорная. Особенно опасна была такая ситуация для заемщиков и банков, которые позже не смогли бы реализовать квартиру по такой же стоимости и понесли бы убытки. Также Данилов советует не поддаваться эйфории от ажиотажа на околонулевую ипотеку: год на «стероидах» этого механизма привел к тому, что сейчас отрасль не понимает, какими схемами поддерживать спрос на том же высоком уровне. К этому привело сиюминутное желание заработать без оглядки на то, как отрасль будет существовать дальше.

Также Данилов высказался о значительной ценовой разнице между первичкой и вторичкой: на его взгляд, это следствие льготных программ и завышения цен из-за различных схем — застройщики, видя тенденцию повышения цен и не зная, что она иллюзорная, также «подтягивали» стоимость в своих ЖК. Негативно в ЦБ относятся и к траншевой ипотеке: она несет в себе множество рисков из-за роста платежей, к которым заемщик может быть не готов. Другие схемы, существующие сейчас на рынке, Данилов также оценивает без восторга — все «субсидии» гораздо честнее было бы заменить скидкой на квартиру.

В Банке России хотят повлиять на еще одну тенденцию рынка — когда заемщики оформляют ипотеку и потребительский кредит на первый взнос одновременно. Для этого в разрабатываемом сейчас Стандарте ипотечного кредитования будет пункт о том, что банки должны избегать выдачи ипотеки в том случае, если есть подозрения, что первый взнос сформирован из кредита. К слову, в ЦБ надеются, что Стандарт введется в работу всех банков — это недирективный метод воздействия, поэтому есть опасения, что новые правила игры могут принять не все участники рынка. В случае, если кредитные учреждения не захотят работать по новым стандартам, ЦБ придется применить «регуляторскую дубину», обещает Данилов.

Молнии

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Где живет Моника Левински в 2026 году: как изменилась жизнь женщины, изменившей историю Белого дома в США

От роскошного детства в Калифорнии до скандала, потрясшего американскую политику.

Недвижимость звёзд

869

27-07-2026 20:00

После долгого спада инвестиции в площадки под жилую застройку выросли сразу на 22% за полгода, до 106,8 млрд рублей — CОRE.ХP

Причем почти все деньги пошли именно в покупку земли под будущие проекты, а не готовых домов.

Аналитика рынка

991

27-07-2026 19:00

Курортная недвижимость становится одним из главных направлений перетока капитала с фондового рынка

Доходность от аренды может достигать 8–20% годовых, а рост стоимости объектов в перспективных курортных локациях — 30–70% в ближайшие два-три года.

1 229

27-07-2026 18:40

Совпадение IP-адресов участников госзакупок свидетельствует о сговоре

Определение ВС РФ от 10.07.2026 г. по делу №А56-932/2025.

Законодательство

1 263

27-07-2026 18:00

Самая крупная сделка на рынке европейской офисной недвижимости за последние три года

Основатель Zara Амансио Ортега купил премиальный офисный комплекс Capital 8 в центре Парижа. По данным СМИ, сумма сделки составила около €800 млн, а по некоторым оценкам — до €850 млн.

Мировой девелопмент

1 575

27-07-2026 17:00

10 вдохновляющих мест, куда можно уехать из Москвы на выходные, чтобы восстановиться и перезагрузиться

От двух до семи часов на машине от столицы — и эти локации вернут вам силы и вкус к жизни.

1 745

27-07-2026 16:30

статья с видео

Трамп и техногиганты вливают 500 млрд долларов в Stargate: США начали крупнейшую ИИ-стройку века

Первый транш в 100 миллиардов долларов уже вложили OpenAI, SoftBank и Oracle.

ЦифровизацияТехнологии

1 748

27-07-2026 16:00

От хантинга к кадровому резерву: как ИИ меняет рекрутинг в строительстве

Российский рынок труда остаётся рынком кандидата: безработица в мае 2026 года достигла 2,1%, а кадровый дефицит называют одним из ключевых ограничений для роста экономики.

ЦифровизацияБлоги

1 771

27-07-2026 15:15

Где живет Анна Большова: сталинка у Ленинского проспекта, дом в Калужской области и почему звезда «Ленкома» отказалась от роскошной жизни

Жизнь в сталинском доме Москвы, собственный деревенский дом с русской печью, любовь к паркам и громкие скандалы, едва не разрушившие карьеру.

Недвижимость звёзд

3 451

27-07-2026 15:00

Новая инвестиционная компания EVA акционера ГК ФСК получила двойное подтверждение финансовой устойчивости

Впервые НКР установило для компании рейтинг A.ru (прогноз «стабильный»), а АКРА подтвердило оценку A(RU) с аналогичным прогнозом. Оба рейтинга распространяются на все активы под управлением EVA.

1 612

27-07-2026 14:26

ЦБ: «Застройщики год прожили на «стероидах» околонулевой ипотеки»

{{widget.title}}

{{attribute.label}}