Чем малосемейка отличается от обычной квартиры?

Редакция портала Всеостройке.рф о малогабаритных квартирах.

Малогабаритные  квартиры,  известные  как  «малосемейки»,  возводились  в  Советском  Союзе  в  период  с  1960-х  по  1990-е  годы  в  качестве  бюджетного  жилья  для  молодых  семей  и  переселения  из  ветхого  фонда.  Эти  квартиры  характеризуются  компактными  размерами  и  стандартной  планировкой.

Основные  особенности  малосемеек

• Компактность: общая  площадь  стандартной  малосемейки  составляет  29-40  кв.  м,  уменьшенного  варианта  (малометражки) – 21-26  кв.  м.;
• Стандартная  планировка: небольшая  жилая  комната  (11-20  кв.  м  в  стандартных,  11-12  кв.  м  в  уменьшенных  вариантах),  отдельная  кухня  (до  5  кв.  м),  совмещенный  (реже  раздельный)  санузел,  небольшая  прихожая.  Наличие  балкона,  лоджии  или  кладовой  зависит  от  конкретного  проекта;
• Расположение: часто  расположены  в  промышленных  районах,  вблизи  заводов  и  предприятий;
• Архитектура: дома  с  малосемейными  квартирами  построены  из  кирпича  или  железобетонных  панелей,  внешне  напоминая  типовые  здания  «хрущевской»  и  «брежневской»  застройки.  Однако,  отличаются  меньшим  количеством  подъездов  (1-2)  и  коридорной  планировкой  секций  (10-20  квартир  вдоль  коридора  на  этаже).  Лифты  предусмотрены  лишь  в  девятиэтажных  домах.

Помимо  типовых  малосемеек,  на  рынке  недвижимости  встречаются  и  другие  типы  малогабаритного  жилья  с  похожими  характеристиками,  которые  часто  путают  с  малосемейками.  К  ним  относятся  гостинки  и  однокомнатные  квартиры  в  «хрущевках».

Гостинки

Это  жилье  гостиничного  типа,  расположенное  в  многоэтажных  зданиях  (3-16  этажей)  с  коридорной  системой  планировки  (10-40  квартир  в  секции).  Гостинки  делятся  на  два  типа:

• Квартирные  гостинки: аналогичны  стандартным  малосемейкам,  но  с  небольшими  различиями  в  габаритах:  жилая  комната  (12-18  кв.  м),  кухня  (4-6  кв.  м),  совмещенный  санузел  (до  3  кв.  м),  прихожая;
• Комнатного типа: отличаются  от  малосемеек  отсутствием  отдельной  кухни,  которая  устроена  в  виде  ниши  в  комнате  (15  кв.  м).  Прихожая  практически  отсутствует,  санузел  совмещенный  и  очень  малогабаритный.

Многие  гостинки  представляют  собой  реконструированные  общежития  или  коммунальные  квартиры,  приватизированные  и  перепланированные  для  увеличения  удобства  и  функциональности.

Однокомнатные  квартиры  в  «хрущевках»

По  площади  (до  33  кв.  м)  они  близки  к  уменьшенным  малосемейкам,  но  часто  отличаются  наличием  раздельного  санузла.  Планировка  в  целом  аналогична,  но  дома  «хрущевской»  застройки  имеют  меньшее  количество  квартир  на  подъезд  (20  квартир  в  пятиэтажном  доме),  что  обеспечивает  более  комфортные  условия  проживания.

Таким  образом,  термин  «малосемейка»  часто  используется  для  обозначения  различных  типов  малогабаритного  жилья  с  похожими  характеристиками,  хотя  между  ними  существуют  определенные  отличия  в  планировке,  габаритах  и  расположении.

Малогабаритные  квартиры  (малосемейки)  представляют  собой  доступный  вариант  жилья,  однако  их  приобретение  требует  внимательного  сравнения  достоинств  и  недостатков.

Преимущества

• Доступная  стоимость: малосемейки  обычно  дешевле  полноценных  однокомнатных  квартир,  особенно  в  удаленных  от  центра  районах;
• Компактность  и  удобство  для  одиночек: подходят  для  студентов,  молодых  людей,  одиноких  людей  пожилого  возраста  и  тех,  кто  ценит  минимализм  и  легкость  в  уходе.  Быстрый  уборка  и  минимальное  количество  мебели  и  техники;
• Развивающаяся  инфраструктура: во  многих  городах  районы  с  малосемейками  подвергаются  реновации  с  появлением  новой  инфраструктуры  (метро,  новостройки,  социальные  объекты);
• Бюджетный  ремонт: ремонт  в  малогабаритной  квартире  обходится  дешевле,  чем  в  больших  помещениях.

Недостатки

• Ограниченное  пространство: не  подходит  для  семей  с  детьми,  людей  с  большим  количеством  вещей  или  домашних  животных.  Недостаток  личного  пространства;
• Зависимость  от  факторов  локации: стоимость  может  варьироваться  в  зависимости  от  расположения  и  состояния  дома.  Жилье  в  промышленных  районах  может  иметь  негативное  влияние  на  условия  проживания;
• Качество  жилья  и  соседи: в  некоторых  районах  много  квартир  может  проживать  социально  неблагополучные  жители,  что  может  создавать  дискомфорт;
• Необходимость  эргономичной  мебели: из-за  ограниченной  площади  может  возникнуть  необходимость  приобретения  нестандартной  и  более  дорогостоящей  мебели  и  бытовой  техники.

Приобретение  малогабаритной  квартиры  на  вторичном  рынке  требует  тщательной  проверки  юридической  чистоты  и  технического  состояния  объекта.  Необходимо  уделить  внимание  следующим  аспектам:

• История  собственности:  тщательная  проверка  предыдущих  собственников  на  предмет  возможных  нарушений  прав  при  сделках  с  недвижимостью.  Особое  внимание  следует  уделить  случаям,  когда  собственниками  были  несовершеннолетние,  пожилые  люди  или  лица  с  ограниченной  дееспособностью.  Проверка  на  наличие  скрытых  наследников  или  споров  о  праве  собственности.  Обращение  к  юристу  для  проверки  всех  необходимых  документов  (выписка  из  ЕГРН,  правоустанавливающие  документы,  документы  предыдущих  собственников,  техплан,  экспликация  и  др.);
• Обременения:  проверка  на  наличие  обременений,  таких  как  ипотека,  аренда,  запрет  на  регистрационные  действия  или  арест  недвижимости.  Оценка  рисков,  связанных  с  наличием  обременений,  с  помощью  юриста.  Проверка  наличия  задолженности  по  капитальному  ремонту  и  коммунальным  услугам;
• Перепланировки:  проверка  на  наличие  незаконных  перепланировок  и  переустройств.  Обязательное  проверка  по  техпаспорту  или  выписке  из  ЕГРН.  Оценка  рисков,  связанных  с  незаконной  перепланировкой;
• Инфраструктура:  оценка  развитости  инфраструктуры  района  (доступность  общественного  транспорта,  наличие  парковочных  мест,  магазинов,  школ,  детских  садов,  медицинских  учреждений);
• Социальная  обстановка:  оценка  социальной  обстановки  в  районе  (наличие  других  малосемеек  или  общежитий,  уровень  криминогенности).

Пригодность  малогабаритных  квартир  (малосемеек)  для  инвестиций  зависит  от  множества  факторов,  включая  местоположение,  состояние  и  характеристики  самого  жилья.  Вложение  в  малосемейку  в  хорошем  районе  и  в  относительно  новом  доме  может  обеспечить  защиту  сбережений  от  инфляции,  хотя  значительного  роста  капитала  ожидать  не  стоит. Современные  застройщики  предлагают  широкий  выбор  малогабаритных  однокомнатных  квартир  (до  35  кв.  м)  с  различными  планировочными  решениями,  позволяющими  выбрать  оптимальный  вариант  с  учетом  бюджета.

Преимущества  инвестиций  в  новостройки

• Современная  инфраструктура:  новые  жилые  комплексы  часто  обладают  развитой  инфраструктурой  (охраняемая  территория,  видеонаблюдение,  парковка,  коммерческие  помещения  на  первом  этаже);
• Контингент  жильцов:  в  новостройках  чаще  проживают  платежеспособные  жильцы,  что  положительно  сказывается  на  рентабельности  сдачи  жилья  в  аренду; 
• Потенциал  роста  стоимости:  новостройки  обладают  большим  потенциалом  роста  стоимости  в  долгосрочной  перспективе  по  сравнению  со  старым  жилым  фондом.

Таким  образом,  инвестиции  в  малогабаритную  недвижимость  в  новостройках  представляют  более  высокую  рентабельность  и  минимальные  риски  по  сравнению  с  покупкой  квартир  на  вторичном  рынке.  Выбор  конкретного  объекта  должен  основываться  на  тщательном  анализе  рынка  недвижимости  и  учете  индивидуальных  инвестиционных  целей.

Малогабаритные  квартиры  (малосемейки)  представляют  собой  специфический  сегмент  рынка  жилой  недвижимости,  характеризующийся  компактными  размерами  и  стандартной  планировкой.  Общая  площадь  варьируется  от  21  до  40  кв.  м,  при  том,  что  большинство  малосемеек  имеют  площадь  21-26  кв.  м.

Ключевые  характеристики малосемейки:

• Планировка:  жилая  комната  (11-20  кв.  м),  отдельная  кухня  (до  5  кв.  м),  совмещенный  или  раздельный  санузел,  небольшая  прихожая.  Возможны  дополнительные  помещения  (балкон,  лоджия,  кладовая).

• Архитектура:  дома  с  малосемейками  часто  имеют  коридорную  систему  планировки,  с  большим  количеством  квартир  (20-100).

• Ценовая  категория:  малосемейки  отличаются  относительно  низкой  стоимостью  по  сравнению  с  другими  типами  жилья  с  аналогичной  площадью.

При  приобретении  малосемейки  необходимо  учитывать  ограниченную  площадь  и  специфику  планировки.  Важно  тщательно  проверить  юридическую  чистоту  жилья,  оценить  социальную  обстановку  в  районе  и  техническое  состояние  здания.  Малогабаритные  квартиры  подходят  в  основном  для  одиноких  жильцов,  не  имеющих  большого  количества  личных  вещей. Ранее мы также писали о модульных домах и стиле барнхаус.