Редакция портала Всеостройке.рф искала преимущества и недостатки.
Студия и апартаменты – два популярных формата жилья, которые часто путают друг с другом. Однако между ними существуют значительные различия, как в юридическом статусе, так и в планировке. В этой статье мы найдем основные отличия между студиями и апартаментами, а также их преимущества и недостатки.
Рассмотрим вопрос юридического равенства студий и квартир. Полная равнозначность возможна лишь при условии признания студии жилым помещением в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. К жилым помещениям относятся: части или целые жилые дома; квартиры (включая их части); и комнаты, удовлетворяющие санитарно-техническим нормам (СНиП, технические регламенты), обеспечивающие пригодность для постоянного проживания.
Однако, ни СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные»), ни ЖК РФ не выделяют студии как самостоятельную категорию жилых помещений. В результате, студии могут быть как частью жилого фонда, так и относиться к категории апартаментов – помещений, юридически не являющихся жилыми.
Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартира определяется как обособленное помещение в составе жилого дома или комплекса, имеющее отдельный вход из общедоступных мест. В случае со студией, расположенной в многоквартирном доме, отсутствие законодательного различия между студией и квартирой обусловлено применением к ним общего определения квартиры, указанного в ЖК РФ.
Студией называется квартира, в которой отсутствуют внутренние перегородки, за исключением санузла. Это означает, что спальня, кухня и гостиная объединены в единое пространство. Студии относятся к жилому фонду, поэтому их владельцы могут оформить постоянную прописку и пользоваться всеми преимуществами, связанными с проживанием в жилом помещении.
Преимущества студий:
Экономичность
Студии часто имеют меньшую площадь, что делает их более доступными по цене.
Свобода планировки
Отсутствие перегородок позволяет создать уникальный дизайн и использовать пространство максимально эффективно.
Просторность
Из-за отсутствия стен студия может казаться более просторной и светлой.
Недостатки студий:
Отсутствие уединения
В студии нет возможности уединиться в отдельных комнатах.
Ограниченная функциональность
Все зоны (кухня, гостиная, спальня) объединены в одном пространстве.
Апартаменты
Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут быть приспособлены для временного или постоянного проживания. Они часто располагаются в офисных зданиях, гостиницах или апарт-отелях. Основное отличие апартаментов от студий заключается в их коммерческом статусе, что означает, что в них нельзя оформить постоянную прописку.
Преимущества апартаментов:
Комфорт и сервис
Апартаменты часто оснащены дополнительными удобствами, такими как видеонаблюдение, охрана и обслуживающий персонал.
Высокая окупаемость
Апартаменты могут быть выгодны для сдачи в аренду, особенно в деловых районах.
Разнообразие планировок
Апартаменты могут иметь различные планировки, включая разделение на комнаты.
Недостатки апартаментов:
Юридические ограничения
Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем собственники студий – 0,5%-2% и 0,1%, соответственно. Кроме того, владельцам апартаментов не положен налоговый вычет на 20 кв. метров, который действует для жилых помещений.
Ограниченные права
Апартаменты не имеют тех же прав, что и жилые помещения, что может повлиять на доступ к коммунальным услугам и налогам.
Может быть выгодна для сдачи в аренду, но не так высоко, как апартаменты
Высокая окупаемость при сдаче в аренду
Студия и апартаменты – два разных формата жилья, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Студии подходят для тех, кто ценит свободу планировки и экономичность, но требует постоянной прописки. Апартаменты же привлекают тех, кто ищет комфорт и высокую окупаемость, но готов пожертвовать возможностью постоянной прописки. В конечном итоге, выбор между студией и апартаментами зависит от индивидуальных потребностей и приоритетов покупателя. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
* Нажимая на кнопку, Вы выражаете согласие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных
4 комментария
Новые
СтарыеПопулярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Guest
2 года назад
Guest
2 года назад
Из этих вариантов я бы выбирала апарты, в студии уже слишком мало места (даже если квадратура позволяет), нет разделения территорий, для жизни даже вдвоем некомфортно
Цена в десятки миллионов и интерьер, в котором ни золотых унитазов, ни хрустальных люстр. Разбираем, что известно о московском жилье Софии Ротару на Зоологической улице.
Расскажем, как основатель St Michael Денис Басс прошел путь от банковского топ-менеджера до московского застройщика с миллиардными активами, но столкнулся с исками покупателей и финансовыми потерями.
Обычно города переманивают жителей обещаниями: тихие улицы, дешевая аренда, хорошие школы. Столица американского штата Канзас решила действовать прямее.
Он построил одного из крупнейших девелоперов России, накопил состояние в $1,9 млрд, а затем оставил после краха СУ-155 десятки тысяч покупателей ждать свои квартиры — история Михаила Балакина.
1 797
13-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента России и стран СНГ
13-11-2026 19:30
4 
Из этих вариантов я бы выбирала апарты, в студии уже слишком мало места (даже если квадратура позволяет), нет разделения территорий, для жизни даже вдвоем некомфортно
спасибо, что поделились мнением
Так аппартаменты это просто гостиничные номера? Просто нового названия
Владельцам апартаментов часто приходится самостоятельно решать вопросы быта, такие как уборка, готовка и стирка